Решение по делу № 2-1745/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1745\2023

УИД 22RS0066-01-2023-000825-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Аскышевой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии, определении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе в натуре,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г. Барнаула, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии, определении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе в натуре, мотивируя следующим.

Истец, ФИО1, является собственником 349/919 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании Договора дарения от 20.04.2021 года, а также сособственниками (совладельцами) жилого дома являются ФИО2 и ФИО3. Кроме того, в доме ещё проживают и зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Земельный участок, общей площадью 871 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также находится в общей долевой собственности истца и ответчиков: ФИО2, ФИО3 Истцу принадлежит 8/26 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от 20.04.2021 г., о чем в ЕГРН сделана запись № от 22.04.2021.

Истец, в целях улучшения комфортности проживания, осуществил реконструкцию пристроя (Лит А4), а именно: демонтирована часть наружной стены с оконным блоком помещения поз. 1 площадью 3,5 кв.м., выполнен фундамент, стены с оконным блоком, перекрытием, крыша, ограждающие кухню поз.2 площадью 10,1 кв.м., в кухне поз.2 площадью 10, 1 кв.м., установлены раковина и газовая плита. А также произведены работы по переустройству в жилом пристрое ( лит А1), а именно: в совмещенном санузле поз.8 площадью 5,0 кв.м., установлен унитаз и переустановлена раковина: в прихожей поз.3 площадью 9,2 кв.м., в нише стены выполнен встроенный шкаф поз.3 площадью 0,3 кв.м.

Таким образом, произошло увеличение общей площади всего жилого дома с 183,8 кв.м., до 190,7 кв.м. Данная реконструкция и переустройство были выполнены без получения разрешения администрации. На заявление истца по вопросу узаконения данной реконструкции получен ответ № об отказе в узаконении, рекомендовано обратиться в судебный орган.

Согласно справке № от 11 января 2023 года о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), фактические кратчайшие расстояния от жилого дома №, по <адрес> (Лит. А,А1,А2,А3,А4) до жилых домов на соседних земельных участков (ул. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> и ул. <данные изъяты>) соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 и составляют более 6,0 метров. Таким образом, выполненные переустройство и реконструкция жилого дома № по улице <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают у грозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

В градостроительной справке № от 27 января 2023 года имеется информация, что на земельном участке но <адрес> расположен жилой дом (Лит A,Al,А2,А3,А4). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, местной канализацией, автономным отоплением (водяное от газового котла). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствует виду условно разрешенного использования территориальной зоны (Ж1), а именно для эксплуатации жилого дома.

В связи с реконструкцией дома № по <адрес> увеличилась общая площадь дома и соответственно доли все собственников общей долевой собственности должны измениться.

Подготовлено Техническое заключение № по расчету долей объекта по <адрес>, согласно которому: ФИО2 стала собственником 37/157 долей жилого дома, ФИО3 стал собственником 54/157 долей жилого дома, ФИО1 стал собственником 66/157 долей жилого дома.

Фактически вышеуказанный дом (Лит. А) с жилыми пристроями ( лит. Al, А2, А3, А4), является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех, изолированных друг от друга жилых квартир, которые имеют одну общую стену. Истец и Ответчики используют три отдельных входа.

Согласно техническому паспорту от 06.12.2022 года жилой дом № расположенный по <адрес>, имеет общую площадь - 190,7 кв.м., в том числе жилую площадь - 116,0 кв.м. Из них: общая площадь квартиры №1 - 44,9 кв. м., соответствует ФИО2; общая площадь квартиры №.2 – 65,6 кв.м., соответствует ФИО3, общая площадь квартиры № 3 - 80,2 кв.м., соответствует ФИО1

Истец считает, что в силу того, что фактически доли в праве собственности образованы из отдельных, изолированных помещений, существует возможность их выдела в натуре и признания права собственности за Истцом и Ответчиками на квартиры в жилом доме.

Согласно, техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после выполненной реконструкции жилого пристроя (лит А4), переустройства в жилом пристрое (лит A1), для определения возможности признания жилого дома многоквартирным и возможности раздела в натуре, дано заключение: жилой дом с пристроями (лит. А, А1,А2,А3,А4) по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть признан многоквартирным, состоящим из трех квартир №1, №2,№3.

Выдел в натуре собственникам жилого дома, в данном случае необходим в виде соответствующей доли в виде жилого блокированного дома, а именно:

ФИО2 выдел 37/157 доли в виде квартиры №1 возможен и имеет характеристики: общая площадь – 44,9 кв.м., в том числе, жилая-29,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор поз. 1 площадью 2,8 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью 3,3 кв.м., кухня поз.3 площадью 9,7 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 17,1 кв.м.;

ФИО3 выдел 54/157 доли в виде квартиры №2 возможен и имеет характеристики: общая площадь 65,6 кв.м., в том числе жилая – 37,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожая поз. 1 площадью 7,3 кв.м., кухня поз.2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,7 кв.м., коридор поз.4 площадью 4,6 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 7,0 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 9,5 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 7,4 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 3,7 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 13,5 кв.м.;

ФИО1 выдел 66/157 доли в виде квартиры №3 возможен и имеет характеристики - общая площадь 80,2 кв.м., в том числе жилая- 49,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор поз. 1 площадью 2,7 кв.м., кухня поз.2 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз.3 площадью 9,2 кв.м., шкаф поз.3а площадью 0,3 кв.м., коридор поз.4 площадью 3, 7 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 16,2 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 13,5 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 19,5 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 5,0 кв.м.

Любые другие варианты раздела жилого дома, отличные от предложенного экспертом и сторонами, будут не совпадать с фактически занимаемыми площадями сторон, и потребуют дополнительных затрат на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем, дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматривались.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании выше изложенного, истец, с учетом уточнения, просит сохранить жилой дом (Лит А, А1,А2,А3,А4) № по <адрес>, общей площадью 190,7 кв.м., в том числе жилой - 116,0 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 37/157 доли, ФИО3 на 54/157 доли, ФИО1 на 66/157 доли жилого дома (Лит А,А1,А2,А3,А4) в реконструированном и переустроенном виде по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом (Лит А, А1,А2,А3,А4), расположенный по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 66/157 доли в виде блокированного жилого дома - квартиру № 3, общей площадью 80,2 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., состоящей из помещений: коридор поз.1 площадью 2,7 кв.м., кухня поз.2 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз.3 площадью 9,2 кв.м., шкаф поз.3а площадью 0, 3 кв.м., коридор поз.4 площадью 3,7 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 16,2 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 13,5 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 19,5 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 5,0 кв.м., расположенной по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 37/157 доли в виде блокированною жилого дома - квартиру №1, общей площадью – 44,9 кв.м., жилой- 29,1 кв.м., состоящей из помещений: коридор поз.1 площадью 2,8 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью 3,3 кв.м., кухня поз.3 площадью 9,7 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 17,1 кв.м., расположенной по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 54/157 доли в виде блокированного жилого дома - <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой – 37,7 кв.м., состоящей из помещений: прихожая поз.1 площадью 7,3 кв.м., кухня поз.2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,7 кв.м., коридор поз.4 площадью 4,6 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 7,0 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 9,5 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 7,4 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 3,7 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 13,5 кв.м., расположенной по <адрес>.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с выше указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не направили.

Представители ответчиков - администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Согласно отзыва, представитель администрации г.Барнаула возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170).

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу судом установлено, что собственниками в общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, являются: ФИО1 ( 394\919 доли), ФИО2 ( 197\919 доли), ФИО3 ( 328\919 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ( л.д. 111-113).

Земельный участок, общей площадью 871 кв.м., расположенный по этому же адресу, также на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 (7\26 доли), ФИО1 (8\26 доли), ФИО3 ( 11\26 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ( л.д. 109-110)

Истец ФИО1 в целях улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию пристроя (Лит.А4), а также произвел работы по переустройству в жилом пристрое (Лит. А1).

Так, согласно Техническому заключению № Сибирского Филиала ППК «РОСКАДАСТР» от 06.02.2023 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по реконструкции (лит А4): демонтирована часть наружной стены с оконным блоком помещения поз. 1, площадью 3,5 кв.м., выполнен фундамент, стены с оконным блоком, перекрытием, крыша, ограждающие кухню поз.2 площадью 10, 1 кв.м., в кухне поз.2 площадью 10, 1 кв.м., установлены раковина и газовая плита. А также произведены работы по переустройству в жилом пристрое ( лит А1), а именно: в совмещенном санузле поз.8 площадью 5,0 кв.м., установлен унитаз и переустановлена раковина, в прихожей поз.3 площадью 9, 2 кв.м., в нише стены выполнен встроенный шкаф поз.3 площадью 0,3 кв.м.

Согласно вышеуказанному Техническому заключению самовольно выполненные переустройство в жилом пристрое (лит. А1), реконструкция жилого пристроя (Литер А4), по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом, пристрои (лит. А, А1,А2,А3,А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленной Барнаульским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского Филиала ППК « РОСКАДАСТР» по состоянию на 06.12.2022, общая площадь домовладения №, по <адрес>, составляет 190,7 кв.м., жилая площадь - 116,00 кв.м. Имеются особые отметки: Лит А4 – Реконструкция, Лит. А1- самовольное переустройство. (л. д.15-18)

Из градостроительной справки, составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирским Филиалом от 27.01.2023, следует, что объект (Литеры А,А1,А2,А3,А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (Литеры А,А1,А2,А3,А4), по <адрес> не установлено. (л.д. 44-45)

Согласно Справке № от 27.01.2023 Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по <адрес> (Лит.А,А1,А2,А3,А4), соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Как уже указано выше, в результате реконструкции (Литер А4), переустройства (Литер А1) площадь жилого дома № по <адрес> изменилась и стала составлять: общая площадь -190,7 кв.м., жилая площадь - 116,00 кв.м., соответственно, изменились и доли собственников на дом.

Согласно Техническому заключению № ППК «Роскадастр» от 03.04.2023 по расчету долей объекта по <адрес>, доли стали составлять: ФИО2 – 37\157 доли, ФИО3- 54\157 доли, ФИО1 - 66\157 доли. ( л.д. 87- 90)

Истцом заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, выделе долей (квартир ) в натуре.

Из представленных доказательств, в том числе технической документации, следует, что фактически жилой дом, расположенный в <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, разделен на три самостоятельных изолированных объектов.

Согласно Техническому заключению № Сибирского Филиала ППК «РОСКАДАСТР» от 06.02.2023 по результатам обследования жилой дом (Лит. А,А1,А2,А3,А4), по <адрес> может считаться многоквартирным домом, так как: состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на территорию общего пользования (земельный участок, прилегающий к жилому дому; жилой дом (лит. А) имеет общие системы инженерных коммуникаций, электроснабжение, водоснабжение, канализацию; наружные стены жилого дома являются капитальными, несущими и имеют общий фундамент; жилой дом (лит.А) имеет общее чердачное помещение, крышу, несущие и ненесущие конструкции.

В жилом доме ( лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,А3,А4), состоящем из трех квартир, расположены:

квартира №1 (37\157 доли), принадлежащая ФИО2, состоящая из следующих помещений: коридор поз. 1 площадью 2,8 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью 3,3 кв.м., кухня поз.3 площадью 9,7 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 17,1 кв.м. Общая площадь квартиры №1 - 44,9 кв.м., в том числе жилая - 29,1 кв.м.;

квартира №2 (54/157 доли) принадлежащая ФИО3, состоящая из следующих помещений: прихожая поз. 1 площадью 7,3 кв.м., кухня поз.2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,7 кв.м., коридор поз.4 площадью 4,6 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 7,0 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 9,5 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 7,4 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 3,7 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 13,5 кв.м. Общая площадь квартиры №2 составляет - 65,6 кв.м., в том числе жилая – 37,7 кв.м.;

квартира №3 (66/157 доли), принадлежащая ФИО1, состоящая из следующих помещений: коридор поз. 1 площадью 2,7 кв.м., кухня поз.2 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз.3 площадью 9,2 кв.м., шкаф поз.3а площадью 0,3 кв.м., коридор поз.4 площадью 3,7 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 16,2 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 13,5 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 19,5 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 5,0 кв.м. Общая площадь квартиры №3 составляет 80,2 кв.м., в том числе жилая - 49,2 кв.м.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома (квартиры) и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел исследуемого жилого дома № по <адрес> технически возможен, в соответствии с приложением №4.

Квартира №1 имеет следующие характеристики: общая площадь - 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь -29,1 кв.м.

Квартира №2 имеет следующие характеристики: общая площадь - 65,6 кв.м., в том числе жилая – 37,7 кв.м.

Квартира №3 имеет следующие характеристики: общая площадь - 80,2 кв.м., в том числе жилая - 49,2 кв.м. (л.д. 19-29)

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 11,15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно материалам дела, выше указанного Технического заключения № Сибирского Филиала ППК «РОСКАДАСТР» от 06.02.2023, пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 пользуется частью жилого блокированного дома (квартирой № 1, 37\157 доли), состоящей из следующих помещений: коридор поз. 1 площадью 2,8 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью 3,3 кв.м., кухня поз.3 площадью 9,7 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 17,1 кв.м. Общая площадь квартиры №1 - 44,9 кв.м., в том числе жилая - 29,1 кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется частью дома ( квартирой №2, 54\157 доли), состоящей из следующих помещений: прихожая поз. 1 площадью 7,3 кв.м., кухня поз.2 площадью 4,9 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,7 кв.м., коридор поз.4 площадью 4,6 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 7,0 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 9,5 кв.м., совмещенный санузел поз. 7 площадью 7,4 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 3,7 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 13,5 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 составляет - 65,6 кв.м., в том числе, жилая – 37,7 кв.м.

Истец ФИО1 пользуется частью дома ( квартирой № 3, 66\57 доли), состоящей из следующих помещений: коридор поз. 1 площадью 2,7 кв.м., кухня поз.2 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз.3 площадью 9,2 кв.м., шкаф поз.3а площадью 0,3 кв.м., коридор поз.4 площадью 3,7 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 16,2 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 13,5 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 19,5 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 5,0 кв.м. Общая площадь квартиры №3 составляет 80,2 кв.м., в том числе, жилая - 49,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО1 – ФИО9, ранее обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с вопросом согласования выполненных переустройства, узаконения жилого дома № по <адрес>, однако, письмом администрации Железнодорожного района г.Барнаула от 17.02.2023г. в узаконении жилого дома было отказано.( л.д. 61)

Таким образом, анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, и считает возможным:

Сохранить в переустроенном, реконструированном состоянии жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала ППК « Роскадастр» по состоянию на 06.12.2022г., общая площадь домовладения – 190,7 кв.м., жилая площадь - 116,00 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Лит А,А1,А2,А3,А4), общей площадью домовладения – 190,7 кв.м., жилой площадью - 116,00 кв.м., расположенный по <адрес>, за: ФИО2 - 37/157 доли, ФИО3 - 54/157 доли, ФИО1 - 66/157 доли.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 66/157 доли в виде блокированного жилого дома - квартиру № 3, общей площадью 80,2 кв.м., жилой- 49,2 кв.м., с перечисленными выше помещениями, расположенную по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 37/157 доли в виде блокированною жилого дома - квартиру №1, общей площадью – 44,9 кв.м., жилой- 29,1 кв.м., с перечисленными выше помещениями, расположенную по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 54/157 доли в виде блокированного жилого дома – квартиру №2, общей площадью 65,6 кв.м., жилой – 37,7 кв.м., с перечисленными выше помещениями, расположенную по <адрес>.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, реконструированном состоянии жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3,А4), расположенный по <адрес>, согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала ППК « Роскадастр» по состоянию на 06.12.2022г., общая площадь домовладения – 190,7 кв.м., жилая площадь - 116,00 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 66/157 доли в виде блокированного жилого дома - квартиру № 3, общей площадью 80,2 кв.м., жилой- 49,2 кв.м., расположенную по <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО2 37/157 доли в виде блокированною жилого дома - квартиру №1, общей площадью – 44,9 кв.м., жилой- 29,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 54/157 доли в виде блокированного жилого дома - квартиры №2, общей площадью 65,6 кв.м., жилой – 37,7 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Саввина