УИД 45RS0024-01-2022-000432-91
№ 2-434/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
при секретаре Кондратьевой В.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 23 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что она постоянно, с 20.02.1995 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Ее фамилия ранее была ФИО3, после регистрации брака 14.06.2022 стала ФИО1. Дом ранее принадлежал колхозу им. Калинина (СПК им. Калинина) и был предоставлен их семье в связи с трудовыми отношениями с колхозом. Хозяйство ликвидировано 13.07.2012. Отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает в доме более 27 лет по настоящее время. Ей необходимо признать ее право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании дала пояснения согласно изложенным выше доводам.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила признать право собственности за истцом в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщал и не просил об отложении дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН): жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано. Разрешение спора оставлял на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживала.
Суд, заслушав доводы стороны иска, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что с 1995 года истец ФИО1 вселилась и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, дом на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером земельного участка №, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано.
Согласно справке № от 20.05.2022, выданной Администрацией Сухоборского сельсовета Щучанского района Курганской области, земельный участок и жилой дома, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе Сухоборского сельсовета не состоят, по данным похозяйственного учета указанный дом числится за СПК им. Калинина.
Согласно протокола № от 07.02.1995 заседания правления ТОО им. Калинина по заявлению ФИО5 о продаже дома в собственность, решено: продать, после оценки комиссии по новым ценам.
Хозяйство СПК им. Калинина ликвидировано 13.07.2012.
Указанное спорное недвижимое имущество выморочным или бесхозяйным не признавалось, при ликвидации СПК им. Калинина на баланс в Администрацию Сухоборского сельсовета не передавалось.
Согласно представленного в материалы дела технического плана на индивидуальный спорный жилой, инв. №, учтен в БТИ 09.08.1990 года, правообладатель является колхоз им. Калинина, дом является одноэтажным, бревенчатым, состоящим из двух комнат, общей площадью 38,0 кв.м.
Согласно отчета № ЧПО ФИО6 об определении рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 38,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 07.06.2022 года составляет - 58 000 руб.
Истец с 20.02.1995 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 пояснили, что являются коренными жителями <адрес>, проживают с истцом по соседству. Спорный жилой дом был предоставлен родителям истца и ей самой колхозом им. Калинина более 20 лет тому назад в связи с трудовыми отношениями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из вышеизложенного следует, что истец с 1995 года по настоящее время, то есть в течение более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по Курганской области в Щучанском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Ю.М. Симонов