Дело № 2-5755/2022

УИД 77RS0022-02-2022-006863-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5755/2022 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместа, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании за истцом права собственности на: машиноместо № 600, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 766, фактической площадью 12,5; машиноместо № 600а, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 767, фактической площадью 12,4; машиноместо № 600б, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 768, фактической площадью 12,3, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, мотивируя свои исковые требования тем, что 05.03.2013 года между фио и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор № ПКП-2394Г. Сумма цены объекта недвижимости, предусмотренная п. 2.1 Договора, в размере сумма в полном объеме перечислена на счет ответчика. По условиям предварительного договора купли продажи № ПКП-2394Г с учетом дополнительного соглашения от 01.09.2015 года продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости. 31.08.2012 года многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77113000-004218. 14.03.2019 года между ФИО2 (фио) Л.В. и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) по договору № ПКП-2394Г от 05.03.2013 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, поскольку ответчик не оформил своё право собственности на машиноместа. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку фио ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и её представителя, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ООО «Белеран» осуществлял строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

31.08.2012 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77113000-004218. (л.д. № 40-43).

05.03.2013 года между гр. фио и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор № ПКП-2394Г. По условиям предварительного договора купли продажи № ПКП-2394Г с учетом дополнительного соглашения от 01.09.2015 года продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д. № 15-24).

Стоимость объекта недвижимости по договору с учетом дополнительного соглашения от 01.09.2015 года составила сумма, которую гр. фио оплатила ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. № 37-39).

14.03.2019 года между гр. ФИО2 (фио) фио и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) по договору № ПКП-2394Г от 05.03.2013 года (л.д. № 10-11).

В этот же день истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Белеран» был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору № ПКП-2394Г от 05.03.2013 года купли-продажи, в соответствии с которым продавец ООО «Белеран» передал истцу ФИО1 объект недвижимости по адресу: адрес, машиноместо № 600,600а,600б, помещение I, комната № 766,767,768, подземный этаж 3, общей площадью 37,2 кв.м. В соответствии с п. 4 Акта продавец подтверждает, что обязательства покупателя по оплате обеспечительного платежа на момент подписания акта исполнены в полном объеме (л.д. № 12-13).

Таким образом, истец пользуется объектами недвижимости, которые были переданы истцу по акту от 14 марта 2019 года, как своим собственным.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные машиноместа, материалы гражданского дела не содержат.

Судом установлено, что в настоящее время истец фио не имеет возможности оформить машиноместа в собственность, поскольку до настоящего времени уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости (п. 2.2., вышеуказанного предварительного договора) от продавца в адрес покупателя ФИО1 не поступало и ФИО1, не передано. Основной договор купли-продажи объектов недвижимости не заключен, соответственно, государственная регистрация перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости не произведена.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 заявлен обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере сумма.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219, 309, 310, 429, 459 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместа, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 600, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 766, фактической площадью 12,5, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7898.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 600а, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 767, фактической площадью 12,4, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:8715.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 600б, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 768, фактической площадью 12,3, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:8544.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилые помещения – машиноместо № 600, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 766, фактической площадью 12,5, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7898; машиноместо № 600а, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 767, фактической площадью 12,4, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:8715, машиноместо № 600б, на этаже пэ3, № помещения I, № комнаты 768, фактической площадью 12,3, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:8544.

Взыскать с ООО « Белеран» в пользу ФИО1 госпошлину по делу в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья Трофимович К.Ю.