Дело №2-677/2022
Поступило 21.11.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.
при секретаре Онищук А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации жилого помещения
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 54:13:023501:193, расположенный по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья, по следующим основаниям.
Истцу был предоставлен жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Между администрацией Октябрьского сельсовета и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения в домах жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента вселения и по настоящее время, истец непрерывно проживает в указанном жилом доме, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги.
В настоящее время истец решила воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья. В процессе подготовки документов выяснилось, что жилой дом, в которой истец проживает и зарегистрирована, юридически не имеет собственника, по этой причине она не имеет возможности приобрести его в собственность в порядке приватизации.
Согласно сведениям, предоставленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее в органах БТИ не учтен. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости так же отсутствуют.
Поскольку истец вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, на основании договора социального найма жилого помещения, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого дома, считает, что имеет право на приватизацию указанного жилого помещения в соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения в домах жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4), справкой администрации Октябрьского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией паспорта ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Истец вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги.
Судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не числится, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности (л.д.9, 10, 11, 12).
Согласно справки ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о наличии права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.5).
Право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д.6-7).
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что занимаемое истцом жилое помещение, фактически является муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Истец не использовала право бесплатной приватизации жилья на территории <адрес>, что подтверждается справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке, без обращения в суд с указанным иском, подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации его прав в ЕГРП. При этом притязания третьих лиц, на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Учитывая, что указанный жилой дом за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав, путем признания за последней права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья