УИД 36RS0010-01-2022-001866-54

2-1474/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 2 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5/13 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от 23.03.1995, зарегистрированного в реестре № 1-751, удостоверенного государственным нотариусом г. Борисоглебска ФИО1

Согласно выписке БТИ от 13.05.2022 №270 собственником оставшейся доли является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является его супруга ФИО5.

Истец указывает в иске, что он купил 5/13 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не переданы. В связи с тем, что спорный земельный участок в 1993 году приватизирован всеми собственниками жилого дома (т.е. ФИО2 и ФИО7), при отчуждении собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должны быть отчуждены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По утверждению ФИО4, на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №80 от 18.01.1993 ФИО7 и ФИО2 был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 569 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 выданы свидетельства на право собственности на землю площадью 569 кв.м. по <адрес>, № и №, соответственно.

Постановлением Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района от 02.11.1993 №1238 площадь спорного земельного участка изменена и стала составлять 1500 кв.м.: по передней меже - 25,3 м., по задней меже - 25,3 м., по левой меже - 59,3 м., по правой меже - 59,3 м.

По утверждению истца, он при приобретении доли жилого дома полагал, что вместе с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом в собственность также переходят доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., в связи с чем, с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 569 кв.м.

В связи с тем, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, для проведения межевания и определения границ земельного участка истец обратился в АО «Воронежоблтехинвентаризация». 18.04.2022 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В процессе подготовки межевого плана было установлено, что фактическая общая площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН.

Согласование местоположения границ земельного участка проведено в индивидуальном порядке, а также посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка опубликовано в газете «Борисоглебский вестник», в порядке, определенном ч.8 ст. 39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, в связи с тем, что отсутствуют сведения об адресе правообладателей смежных земельных участков, споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, по мнению истца, в сведениях ЕГРН о площади земельного участка наличествует реестровая ошибка, из-за несоответствия фактической площади земельного участка сведениям о площади земельного участка.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 13, 131, 218, 222, 234, 252, 1110, 1112 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 3, 131-132 ГПК РФ, истец просит:

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 18.04.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1500 кв.м.:

- признать за ним право на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Истец ФИО4, ответчики: представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве надлежащего третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Участники процесса направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 иск поддерживают, представитель третьего лица возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2022, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно указанной Выписке земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым №, его площадь по данным кадастрового учета составляет 569 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями являются: ФИО2 - 350,15 доли, ФИО7 - 218,85 доли.

На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом.

По сведениям, отраженным в выписке БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 13.05.2022 собственниками жилого дома по <адрес>, являются:

- ФИО2 - 8/13 ид.д. на основании договора дарения от 21.09.1991г., зарегистрирован в реестре № 3-2535, удостоверенного государственным нотариусом г. Борисоглебска ФИО3

- ФИО4 - 5/13 ид.д. на основании договора от 23.03.1995г., зарегистрирован в реестре № 1-751, удостоверенного государственным нотариусом г. Борисоглебска ФИО1

В соответствии с постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 80 от 18.01.93 ФИО7 и ФИО2 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 569 кв.м. по <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на 5/13 доли земельного участка по <адрес>, площадью 569 кв.м., а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство № на 8/13 доли указанного земельного участка.

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского р-на № 1238 от 02.11.193 постановлено считать площадь земельного участка по <адрес>, равной 1500 кв.м., вместо - 569 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что 23.03.1995 между ФИО6, являющимся правопреемником ФИО7 на основании договора мены от 30.03.1994, и ФИО4 был заключен договор, на основании которого ФИО6 продал, а ФИО4 - купил 5/13 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Судьба земельного участка в договорах не определена.

Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в этой норме. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению заявленное требование истца о признании за ним права общей долевой собственности на 5/13 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО8 были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, так как по сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена. По результатам обмеров 18.04.2022 изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

А, согласно ч.6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая факт отсутствия возражений со стороны участников процесса и иных заинтересованных лиц, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 18.04.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым № 1500 кв.м.

Признать за ФИО4 право на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Ю. Ишкова