УИД: 77RS0034-02-2025-006017-46
Дело №2-9379/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №26, блок 16, общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, адрес «ВНИИМЖ».
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является членом адрес «ВНИИМЖ», расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября (далее ГСК). ГСК осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 0,50 га. Члену ГСК в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж №26, блок 16, общей площадью 33,8 кв.м, что подтверждается справкой, выданной ГСК о том, что член ГСК выплатил паевой взнос за гараж. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж членам адрес «ВНИИМЖ» не представляется возможным. Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Истец и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица адрес «ВНИИМЖ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 и ст. 165.1 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является членом адрес «ВНИИМЖ», расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, и владельцем гаража №26, блок 16, общей площадью 33,8 кв.м, что подтверждается книжкой владельца гаража, а также справкой от 01.08.2016, выданной председателем Авто-Кооператива «ВНИИМЖ», из которой, в том числе, следует, что истец является членом авто-кооператива «ВНИИМЖ» с 1998 года, ему принадлежит гаражный бокс № 26 в блоке №16, задолженности перед Авто-Кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен в 1998 году.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что решением Исполкома Мособлсовета от 04.12.1975 №1543/36 отведен земельный адрес под строительство индивидуальных гаражей
Решением Исполнительного комитета Подольского районного совета депутатов трудящихся №416/8 от 26.03.1976 утверждены границы отведенного земельного участка под строительство индивидуальных гаражей.
Приказом №224 от 17.08.1983 года выделен дополнительный участок 0,50 га под строительство автокооператива «ВНИИМЖ» из числа неиспользуемых земель.
ГСК зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что кооперативу в установленном законом порядке был отведен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. Истец является членом кооператива, а также владельцем капитального гаража №26, блок 16.
Из заключения кадастрового инженера от 17.07.2024 года, следует, что гараж №26, блок 16, построен согласно характеристике объекта в 1991 году, является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не признан самовольной постройкой. Площадь объекта в техническом плане установлена согласно Требованиям к определению площади здания, утвержденном Приказом Росеестра от 23.10.2020 года №П/0393 и составляет 33,8 кв.м.
Согласно позиции истца за все время пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на спорный гараж, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
При этом, истец владеет и пользуется спорным гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Доказательств, указывающих, что здание – гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ, в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки. Возведение объекта капитального строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе также не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.
С учетом изложенного, снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
Как установлено судом, спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для указанного вида использования, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание – гаражный бокс №26, блок 16, общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Октября.
Совокупность имеющихся доказательств подтверждает обоснованность заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, СНИЛС <***>, право собственности на гаражный бокс №26, блок 16, общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, АК «ВНИИМЖ».
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.
Судья