УИД: 28RS0014-01-2025-000313-93

Дело № 2-182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года с. Екатеринославка

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретарях Кабановой С.Г., Биньковской М.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варваровского сельсовета и администрации Октябрьского района Амурской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование ссылаясь, что в декабре 2002 года вместе с членами семьи (супругом ФИО12, сыном ФИО13) с разрешения главы Варваровского сельсовета ФИО8 вселилась в жилое помещение, расположенное в <адрес>. Квартира была в запущенном состоянии, при заселении выполнили качественный ремонт. С указанного времени постоянно с семьей проживает в данной квартире, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Неоднократно обращалась в сельскую администрацию с целью узаконить проживание в квартире, впоследствии выяснилось, что квартира была приватизирована ФИО2 с учетом состава семьи четыре человека, в том числе ФИО14, ФИО3, ФИО9 Указанных лиц с момента своего вселения не видела, их вещей также в квартире не было. Следовательно, их действия свидетельствуют о добровольном отказе от права собственности на квартиру. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на требованиях иска, пояснила, что вселялась с супругом и сыном в квартиру с согласия действующей в то время главы администрации, которая пообещала оформить в последующем документы на квартиру. В жилом помещении было очень грязно, выбиты стекла, отсутствовали межкомнатные двери, в ванной комнате и на кухне отсутствовала сантехника. С момента вселения в квартире проживает постоянно, неоднократно производили ремонты, установили пластиковые окна, межкомнатные двери, сантехнику, заменили входную дверь, периодически выполняют косметический ремонт. Оплату коммунальных услуг производит своевременно. За весь период проживания как ФИО16, так и иные лица претензии о незаконности проживания не предъявляли.

Представитель истца ФИО5 просила удовлетворить иск по приведенным основаниям.

Третьи лица ФИО12 и ФИО13 поддержали иск, подтвердили обстоятельства, указанные истцом.

Представители ответчиков администраций Варваровского сельсовета и Октябрьского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении иска в их отсутствие, в письменных отзывах с требованиями истца согласились.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 (до брака ФИО16) А.А. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту их регистрации возвращена за истечением срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания была доставлена путем отправки СМС-сообщений на номера телефонов ответчиков, а также посредством телефонограмм на данные номера. Подробная информация о рассмотрении дела была размещена на официальном сайте суда в сети "Интернет". Указанные обстоятельства дают суду основания считать такое уведомление ответчика надлежащим в соответствии с ч.2.1 ст.113, ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, настоящий спор возник относительного жилого помещения, общей площадью 50,8 кв.метра, расположенного в <адрес>.

Указанное жилое помещение на основании договора от 08 июня 1993 года безвозмездно передано в личную собственность ФИО2, с указанием состава семьи три человека, в том числе супруга ФИО14, сын ФИО3, дочь ФИО9

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 вступила в брак с присвоением фамилии ФИО4. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актовыми записями органа ЗАГС.

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО2

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФППК «Роскадастр» по Амурской области в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 28:19:010711:2433, расположенного по <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном жилом помещении отсутствуют.

Из технического плана жилого помещения, расположенного по <адрес> следует, что площадь жилого помещения составляет 50,8 кв.м., квартира расположена в многоквартирном жилом доме на 5 этаже, сведения об объекте в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из информации администрации Варваровского сельсовета и данных похозяйственных книг за период с 1991 по 2025 гг. следует, что указанная квартира муниципальной собственностью не является, в жилом помещении был зарегистрирован и проживал с 1991 года по 2001 год ФИО2 с супругой и двумя детьми, с 2002 года без регистрации проживают ФИО1, ФИО12, ФИО13, сведения об основаниях вселения указанных лиц в жилое помещение отсутствуют, оплата за жилое помещение в администрацию сельсовета не поступала.

По информации ПАО ДЭК с 2006 года лицевой счет по услугам электропотребления и обращения с ТКО по адресу: <адрес>, с 2006 года открыт на имя ФИО1, имеется текущая задолженность за июль 2025 года.

Справками ООО «Варваровское домоуправление» и ООО «Октябрьский водоканал», договором от ДД.ММ.ГГГГ на жилищно-коммунальное обслуживание подтверждается, что лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по <адрес> открыт с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, которая производит оплату услуг.

Истец также представила суду квитанции оплату коммунальных услуг и электропотребления по указанному адресу, начиная с 2003 года, а также договора на осуществление ремонтных работ в квартире.

Свидетель ФИО10 показала, что с 2001 года постоянно проживает в <адрес>. Кто жил в <адрес>, расположенной на 5 этаже дома, не знает, но в конце 2002 года в эту квартиру вселилась ФИО1 с семьей и проживает в ней постоянно по настоящее время. Видела, что после вселения они выносили из квартиры доски, двери поломанные, после чего меняли окна на металлопластиковые, мебель завозили в квартиру. О том, предъявлял ли кто-либо претензии по поводу квартиры, ей неизвестно.

Справкой администрации Октябрьского района подтверждается, что <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования, в реестре не значится.

Оценив всю совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО11, а после его смерти супруга ФИО14, после смерти которой их дети ФИО3 и ФИО4 своими фактическими действиями отказались от спорного имущества, утратили интерес в его использовании. ФИО1 вместе с членами семьи, заняв жилое помещение в декабре 2002 года по согласованию с администрацией Варваровского сельсовета, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги, произвела улучшения (заменила входную дверь, установила металлопластиковые окна, сантехническое оборудование), осуществила ремонт, то есть владела спорным имуществом как своим собственным, фактически возвратив его в гражданский оборот, не допустив его разрушения и ветхости.

При этом истец не скрывает факт нахождения квартиры в ее владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым помещением на протяжении двадцати двух лет. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны собственника ФИО2, а после его смерти от супруги и детей умершего, иных лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самой истицы, его представителя ФИО5

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, вопреки доводам стороны ответчиков, судом не установлено.

На основании изложенного, поскольку при рассмотрении настоящего спора установлена требуемая в силу положений ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ совокупность условий, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с 30 сентября 2025 года, через Октябрьский районный суд Амурской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года