Решение по делу № 2-4549/2023 от 05.07.2023

Дело №2-4549/2023

03RS0002-01-2023-003181-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражные боксы, указывая в своем заявлении, что Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан 27.03.1999г. и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован Постановлением главы Администрации Калининского района г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Администрации Калининского района г.Уфы разработку проекта, размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в Калининском районе г.Уфы с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации Калининского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации городского округа город Уфа было издано Постановление №, в соответствии с которым предоставлен ПОАК «Мясокомбинат» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на вышеуказанный земельный участок, для эксплуатации капитальных гаражей. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан было вынесено постановление №, в соответствии с которым, предоставить ПОАК «Мясокомбинат» земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес> ГО г.Уфа РБ, занимаемые бытовым корпусом на 5 лет:

С кадастровым номером № площадью 198 кв.м.;

С кадастровым номером № площадью 42 471 кв.м.

Однако сам договор аренды по неизвестным причинам заключен не был.

Автогаражный кооператив, а так же его члены с 1999 года по настоящее время на протяжении 20 лет пользуются гаражными боксами, несут бремя заботы и ухода за имуществом.

Истец ФИО2 владеет и пользуется 2 гаражными боксами:

- гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, помещение (гаражный бокс) №;

- гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещение ( гаражный бокс) №

Истец полностью оплатил паевые взнос за данные гаражи, что подтверждается справкой о выплате пая, паевый взнос в размере 30 000 рублей полностью внесен в 2021 году.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера о расположении гаражных боксов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы расположены на землях квартала с кадастровым номером №. На земельные участки с кадастровыми номерами № и № гаражные боксы не попадают. Также в заключениях кадастрового инженера имеется схема, из которой усматривается, где расположены гаражные боксы истца в ПОАК «Мясокомбинат».

Гаражные боксы № № находятся в здании с кадастровым номером №;

В соответствии с кадастровым паспортом здания с кадастровым номером № (где расположены гаражные боксы истца) год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2005 год, площадь составляет 1 056,4 кв.м.

Истцом было заказаны технические заключения по результатам проведения визуального инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации 2023.091 – ТО. В соответствии с ним, несущие и ограждающие конструкции здания гаражных боксов №, № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние конструкций и зданий классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Обследуемые гаражные боксы соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилам землепользования и застройки. Находятся в пределах границ земельного участка. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Спора о праве собственности на гаражные боксы не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности:

- на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, помещение (гаражный бокс) №;

Стороны, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку представителей не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Администрации Калининского района г. Уфы РБ разработку проекта, размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в Калининском районе г. Уфы с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Калининского района г. Уфы РБ разрешает автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке, засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината, возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было издано постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации капитальных гаражей. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ было вынесено постановление №, о предоставлении ПОАК «Мясокомбинат» земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес> ГО г. Уфа РБ, занимаемые бытовым корпусом, в аренду сроком на 5 лет:

с кадастровым номером: №, пл. 198 кв.м, с кадастровым номером №, пл. 42 471 кв.м.Потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы Администрации Калининского района г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: <адрес>, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Гаражному боксу № присвоен кадастровый номер – № пл. 38,7 кв.м.

Гаражному боксу № присвоен кадастровый номер – № пл. 23,6 кв.м.

В материалы дела истцом представлено решение Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектам недвижимости - гаражному боксу № присвоен почтовый адрес: Российская <адрес> помещение (гаражный бокс) №, гаражному боксу № присвоен почтовый адрес: <адрес>, помещение (гаражный бокс) №

Согласно справке ПО АК «Мясокомбинат» ФИО2 является владельцем гаражных боксов №№, №, полностью выплатила паевой взнос в 2021 году.

Как установлено из членской книжки истца, до настоящего времени ФИО2 является членом ПО АК «Мясокомбинат».

В соответствии со статьёй 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключениям кадастрового инженера, изготовленного ООО “ЭкоЗемОценка”, проведена геодезическая съемка помещений с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: <адрес>, пом. (гаражный бокс) № №

При визуальном осмотре и проведенной геодезической съемки помещения с кадастровыми номерами №, № находится в здании с кадастровым номером №, отмечено, что здание находится на территории ГК Мясокомбинат.

Для камеральной обработки данных были использованы кадастровые планы территории по состоянию на 2014 г., 2016 г. и 2023 г.

При камеральной обработке и геодезической съемки выявлено, что помещения с кадастровыми номерами №, № находятся в здании с кадастровым номером №.

В 2014 году были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером № и №, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией ГО г.Уфы. Здание с кадастровым номером № располагалось на земельном участке №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения с кадастровыми номерами №, № находятся в здании с кадастровым номером №. Здание расположено на землях квартала с кадастровым номером №.

На земельные участки с кадастровыми номерами № и № гаражный бокс №, (помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №), гаражный бокс № (помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №) не попадает.

Согласно техническому Заключению, изготовленному ООО ИБ «СтройТех-XXI, следует, что техническое состояние основных строительных конструкций здания гаражных боксов (фундаменты, наружные и внутренние стены, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное, в связи с чем сделан вывод, что несущие и ограждающие конструкции здания гаражных боксов № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и зданий в целом классифицируется как работоспособное, эксплуатация зданий с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Обследуемые здания соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, сделаны следующие выводы:

- обследуемый гаражный бокс № с кадастровым номером №, гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так же обследуемое здание соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

На основании изложенного, учитывая, что ранее земельный участок был предоставлен для строительства гаражей, было получено разрешение на строительство, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, земельный участок используется по целевому назначению, истец ФИО2 является членом ПО АГ «Мясокомбинат», полностью выплатила паевые взносы, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, помещение (гаражный бокс №).

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, помещение (гаражный бокс №).

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на гаражный бокс № площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и постановки на кадастровый учет в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Графенкова