14RS0035-01-2025-004987-52

Дело № 2-3982/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администарции города Якутска о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу: ____, принадлежал ФИО2 от ____ года, зарегистрированного в реестре за № ___, решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ года, которым установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 в виде жилого дома. Согласно свидетельству о смерти ___ ФИО3 умерла ____ года. Истец на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) № ___ от ____ года являюсь собственником здания с кадастровым номером №, который находиться по адресу: ____, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. общей площадью ___ кв.м.

В период проживания ФИО3 не зарегистрировала право собственности на дом с кадастровым номером № - ____ г.п., ___ м.кв. и так же не оформила в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Однако отсутствие регистрации права собственности на дом и земельный участок препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью ___ кв.м.. расположенный ____ и на жилой дом с кадастровым номером № площадью ___ кв.м расположенный ____

Определением суда от 25.04.2025 в качестве соответчика по делу привлечена Окружная администрация города Якутска.

Определением суда от 19.06.2025 Департамент имущественных и земельных отношений Окружной Администрации города Якутска исключен из ответчиков, в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением суда от 17.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ Городского округа «Якутск» Администрация с.Табага.

Истец уточнила исковые требования в части площади земельного участка согласно межевому плану.

Определением суда от 14.08.2025 уточнение исковых требований принято.

В ходе судебного заседания истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 уточнили исковые требования, поддержали требования в первоначальном виде. Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью ___ кв.м.. расположенный ____ и на жилой дом с кадастровым номером № площадью ___ кв.м расположенный ____

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО6 возражал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Соответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, дате, месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие с иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ ГО «Город Якутск» Администрация с.Табага на судебное заседание не явилось, представителей не направило, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Якутского городского суда от ____ по гражданскому делу № ___ заявление ФИО1 удовлетворено, установлен факт принятия наследства, в виде жилого дома, расположенного по адресу: ____, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ____ года.

Решение суда вступило в законную силу ____.

ФИО1, ____ года рождения является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии ___

ФИО3, ____ года рождения, умерла ____, имеется свидетельство о смерти серии ___.

Отец истицы, ФИО7 умер ____, о чем имеется свидетельство о смерти серии ___.

ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенного по адресу: ____, удостоверенное ФИО8 вр.и.о. нотариуса ФИО9 Якутского нотариального округа ____, зарегистрировано в реестре за № ___.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 19.04.2024 номер записи ___

Из сведений, полученных из Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) следует, что наследственное дело №___ к имуществу умершей ФИО3 было открыто ____, окончено и возобновлено ____, окончено ____.

В наследственном деле умершей ФИО3 имеются решение Якутского городского суда от ____, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией села Табага МКУ ГО «город Якутск» от ____, завещание ФИО2 от ____, справка нотариуса Якутского нотариального округа ФИО9 о том, что ФИО1 является наследником умершей ФИО3, распоряжение №___ от ____ о предоставлении земельного участка, ФИО3

Согласно решению Якутского городского суда от ____ по заявлению ФИО1 установлен факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти ФИО2. В мотивировочной части решения указано следующее: имеется завещание от ____, заверенное секретарем Табагинского сельсовета, согласно которого гр.ФИО2 завещала дом 6*6 в ____ ФИО3. ФИО2 умерла ____, после её смерти ФИО3 проживала в этом доме, следила за ним, производила ремонт.

Решение суда вступило законную силу. Указанным решением установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией села Табага МКУ ГО «город Якутск» от ____ следует, что ФИО3, ____ года рождения, проживавшей по адресу: ____ принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ___ соток, расположенный по адресу: ____ о чем в похозяйственной книге имеется запись №___ Том №___ ведется с ____ по ____, запись сделана на основании завещания от ____, справки БТИ о факте проживания.

Из текста завещания ФИО2 от ____ следует, что она все имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе дом 6*6 и всё движимое и недвижимое в ____ завещала ФИО3. Завещание удостоверено Табагинским сельским Советом, зарегистрировано в реестре за №___.

ФИО2 умерла ____ в возрасте ___ лет, о чем выдано свидетельство о смерти от ____.

Согласно Акту от ____ ФИО10, ____ года рождения подарил ФИО2, ____ года рождения, дом на территории п.Табага.

Акт дарения на домовладение №____ по улице Центральная п.Табага заверен главным специалистом Табагинского сельского Совета, занесена в реестровую книгу под №___ стр.___, инвентарное дело №___ от ____.

Из Справки Администрации с.Табага от ____ следует, что в Акте дарения от ____ ошибочно не указан был адрес.

Из Технического паспорта дома по ____ составленного Городским Бюро технической инвентаризации ____ следует, что дом принадлежит ФИО2, фактическая площадь земельного участка ___ кв.м. (раздел III Экспликация земельного участка).

Из ГКУ Республики Саха (Якутия) «Национальный архив Республики Саха (Якутия)» получена архивная копия из похозяйственной книги №___ Табагинского сельского Совета за ____ годы, где значится семья ФИО10 (лицевой счет №___), у них жилой дом ____ года постройки и хлев ____ года постройки.

Из раздела III архивной копии похозяйственной книги №___ Табагинского сельского Совета следует, что на ____ в личном пользовании семьи ФИО10 находилась земля площадью ___ га.

Согласно распоряжению Главы администрации с.Табага №___ от ____ о предоставлении земельного участка, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью ___ кв.м., расположенный по ____ на временное пользование сроком ___ года под индивидуальное строительство жилого дома, возложена обязанность использовать земельный участок по целевому назначению, своевременно оплачивать налог.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ поставлен на кадастровый учет ____, год завершения строительства – ____, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из пояснений истца следует, что у ФИО2 не было детей, дочь умерла, поэтому она относилась к матери истца, ФИО3, как к дочери и завещала ей дом и участок. На этом участке мама истца построила дом, строительство закончили ____ году, до смерти матери не успели дом поставить на учет и зарегистрировать право собственности, семья истца фактически владеет участком с ____ года, после смерти ФИО2, а домом с момента окончания строительства с ____.

На судебном заседании ____ для подтверждения обстоятельств строительства дома, давностного добросовестного владения земельным участком и домом заслушаны свидетели, вызванные в суд по ходатайству истца.

Свидетелям разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ. О чем имеются подписки.

Из пояснений свидетеля, ФИО21 следует, что ___

Из пояснений свидетеля, ФИО22 следует, что, ___

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположен по адресу: ____, поставлен на кадастровый учет ____, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет вид разрешенного использования: индивидуальный жилищный дом, категорию земель: земли населенных пунктов. На земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами №.

Из выписки из градостроительной документации №___ от ____ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположен в двух функциональных зонах: производственные зоны, зоны инженерной инфраструктуры и зона застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Генеральным планом городского округа «город Якутск», утвержденным постановлением городского Собрания депутатов города Якутска от 16.03.2005 ПГС-30-1 с изменениями №РЯГД-3-6 от 24.11.2023, расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона для индивидуального жилищного строительства на территории пригородных населенных пунктов городского округа «город Якутск»), имеется проект планировки и межевания территории села Старая Табага, утвержденный распоряжением от ____ №___.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с ____ годов земельным участком с площадью ___ кв.м. и жилым домом с кадастровым номером №, владела семья ФИО10, который ____ подарил жилой дом супруге ФИО2 по Акту дарения, которая по завещанию от ____ все движимое и недвижимое имущество завещала ФИО3, наследником ФИО3 является истец.

Из раздела III архивной копии похозяйственной книги №___ Табагинского сельского Совета следует, что ФИО10 земельный участок площадью ___ га, расположенный по адресу: ____ принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования. На указанном земельном участке расположен жилой дом, подаренный ФИО2 Учитывая принцип диспозитивности осуществления гражданских прав, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, суд полагает, что ФИО2 также перешло право пользования земельным участком.

Право истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло по праву наследования.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, с учетом вышеуказанных правовых норм, земельный участок, предоставленный ФИО10, считается принадлежащим ему на праве собственности. По акту дарения жилой дом передан ФИО2, по завещанию ФИО2 жилой дом и участок переданы ФИО3, наследником которой являются дети ФИО1, ФИО4

Наследник ФИО4 привлечен к участию в деле как ответчик. Ответчик ФИО4 в письменном заявлению суду указал, что с исковыми требованиями сестры согласен полностью, исковые требования признает, что свидетельствует о том, что он не претендуют на спорные земельный участок и жилой дом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 34, 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Фактическое принятие наследства в виде земельного участка подтверждается согласием другого наследника, показаниями свидетелей, которые показали, что истец после смерти матери фактически приняла наследство в виде спорных земельного участка и жилого дома, ухаживала за имуществом, оплачивает расходы по их содержанию.

Оснований не доверять собранным по делу доказательствам у суда не имеется.

В связи с чем, требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорного жилого дома после смерти матери с ____, исполнения обязанностей собственника участка и дома, несения расходов по его содержанию.

Из правовых позиций, приведенных в пункте 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 г. N 16-П, следует, что до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что гарантировало устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Законодатель, параллельно с процессом возрождения права частной собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 г. Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляло каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20, пункт 3 статьи 21) и подтверждало, как это установлено Вводным законом, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно подпунктам 3, 9.1 статьи 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Со дня смерти ФИО2, после ____, семья истца фактически владеет жилым домом, в ____ достроили жилой дом с кадастровым номером №, истец несет затраты по содержанию дома (оплачивает за свет, воду и другие расходы, связанные с эксплуатацией дома), принимает меры по охране участка, ухаживает и облагораживает участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия "имущество", использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от 16 мая 2000 года N 8-П и от 3 июля 2001 года N 10-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от 13 декабря 2001 года N 16-П).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П положения статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты. На этом основано и действующее гражданско-правовое регулирование: согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в частности, право пожизненного наследуемого владения, которое в рамках прежнего законодательства выступало функциональным аналогом отсутствовавшего права частной собственности на землю и в отношении которого действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 года N 16-П), подлежит защите по правилам о защите права собственности (статьи 216, 279, 304 и 305).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 16 ноября 2018 года N 43-П и др.).

Исходя из фундаментальных принципов юридического равенства и справедливости, верховенства и высшей юридической силы Конституции Российской Федерации в российской правовой системе (статьи 15 и 19 Конституции Российской Федерации) и вытекающего из них критерия правовой определенности, законоположения, регулирующие отношения собственности и, в частности, имущественные отношения по поводу возникновения права собственности в силу приобретательной давности, должны отвечать требованиям ясности, точности и непротиворечивости, а механизм их действия должен быть предсказуем и понятен субъектам правоотношений, поскольку конституционная законность, равенство всех перед законом и судом и равноправие могут быть обеспечены лишь при условии единообразного понимания и применения правовой нормы всеми правоприменителями.

В ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель параллельно с процессом возрождения этой формы собственности обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться ранее предоставленными им земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо переоформить имеющийся правовой титул. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав граждан на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 года N 16-П).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При определенных обстоятельствах для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. Конституционный суд РФ отметил, что изложенный в пункте 15 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.

Конституционный суд РФ указал, что различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Так, Конституционный суд в вышеуказанном постановлении отмечает практику, где Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, материалами дела полностью подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № построен в ____ на земельном участке, принадлежащем на праве пользования матери истицы, в то же время предоставленном распоряжением Администрации с.Табага для индивидуального жилищного строительства, истец с момента смерти матери, с ____, добросовестно, открыто владеет домом, вступила во владение домом не противоправными действиями, а внешне правомерными действиями, поскольку участок законно принадлежал матери.

С учетом разъяснений Конституционного суда РФ, установленных по делу обстоятельств, признание за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности полностью подтверждается совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ площадью ___ кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ площадью ___ кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде через Якутский городской суд.

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено:18.09.2025