Решение по делу № 2-1495/2025 от 28.10.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2025.

Дело № 2-1495/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ленинским районным судом г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 19.06.2025 вынесено заочное решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору от 16.08.2024 в размере 63 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 6 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08.10.2025 заявление ответчика ФИО3 об отмене заочного решения Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19.06.2025 удовлетворено, заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 16.08.2024 в размере 63 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходов на оплату услуг юриста – 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что 16.08.2024 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, ежемесячная плата составляет 40 000 руб., которая вносится не позднее 16 числа за месяц вперед. Ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 63 000 руб.:

с 16.09.2024 по 15.10.2024 – 8 000 руб.;

с 16.10.2024 по 15.11.2024 – 5 000 руб.;

с 16.11.2024 по 15.12.2024 – 5 000 руб.;

с 16.01.2025 по 15.02.2025 – 5 000 руб.;

с 16.02.2025 по 16.03.2025 – 40 000 руб.

В настоящее время ответчик съехала из квартиры, на контакт не выходит, оплату не вносит.

В связи с необходимостью обращения в суд истец 14.04.2025 заключила договор №17 с ФИО5 на оказание юридических услуг (составление искового заявления в суд), стоимость услуг – 6 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик проживала в ее квартире до апреля 2025 г., выехала по требованию истца в связи с наличием задолженности по оплате за наем, до настоящего момента ответчиком задолженность по найму не погашена.

Ответчик ФИО3, ее представитель – адвокат Гридаева Я.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (адвокат Гридаева Я.А. согласно расписке от 08.10.2025, ответчик ФИО3 согласно отчету от 27.10.2025 об извещении посредством государственной электронной почтовой системы через личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг), о причинах неявки не сообщили, ходатайств, возражений, пояснений по существу дела не представили.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права – 26.02.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2025.

16.08.2024 между ФИО1 в лице представителя по доыеренности ФИО6 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев с 16.08.2024 по 16.08.2025 (п.1.3), с установлением ежемесячной платы в размере 40 000 руб., срок внесения арендной платы – не позднее 16 числа месяца за месяц вперед (п.4.1, п.4.2).

Из сведений ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 21.05.2025 следует, что ФИО4 сменила фамилию на Воронову в связи с заключением брака 18.10.2024 с ФИО7

Согласно искового заявления, ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 63 000 руб.:

с 16.09.2024 по 15.10.2024 – 8 000 руб.;

с 16.10.2024 по 15.11.2024 – 5 000 руб.;

с 16.11.2024 по 15.12.2024 – 5 000 руб.;

с 16.01.2025 по 15.02.2025 – 5 000 руб.;

с 16.02.2025 по 16.03.2025 – 40 000 руб.

Согласно представленным истцом справкам ПАО «Сбербанк» по операциям зачисления по карте МИР Сберкарта (держатель ФИО14.) и по карте МИР Золотая (держатель Татьяна Борисовна В.) ответчиком истцу были перечислены денежные средства: 19.09.2024 – 32 000 руб.; 15.10.2024 – 35 000 руб.; 02.11.2024 – 5 000 руб.; 09.11.2024 – 30 000 руб.; 17.12.2024 – 40 000 руб.; 29.12.2024 - 15 000 руб.; 20.01.2025 – 25 000 руб.; 20.02.2025 – 35 000 руб.

На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных истцом требований, равно как и доказательств отсутствия задолженности суду не представила, что судом расценивается как отказ от реализации своих прав, предусмотренных ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего спора обязательства по внесению платы по договору от 16.08.2024 ответчиком не исполнены. Учитывая, что представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признается соответствующим условиям договора, контррасчета и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг юриста в размере 6 000 руб.

В качестве доказательств несения расходов на оплату услуг юриста истцом представлены: договор на оказание юридических услуг №17 от 14.04.2025, заключенный между ФИО1 (заказчик) и ФИО5 (исполнитель), согласно которому исполнитель принимает обязательства по оказанию заказчику юридических услуг, а именно: составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды. Стоимость услуг составляет 6 000 руб. (п.3.1); акт от 17.04.2025 оказанных юридических услуг по договору от 14.04.2025; два чека от 14.04.2025 и 17.04.2025 на общую сумму 6 000 руб. об оплате ФИО1 ФИО8 юридических услуг.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг юриста в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по договору от 16.08.2024 в размере 63 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 6 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова