Дело № 2-1786/2022

55RS0002-01-2022-002222-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец) обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (далее - ФИО1, ФИО2, ответчики) о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению арендных платежей, принятых по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № передано по подсудности в Омский районный суд .

ДД.ММ.ГГГГ Определением Омского районного суда Омской области гражданское дело принято к производству суда, присвоен новый №.

Представитель истца Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в материалы дела представила заявление, в котором указала, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности.

Поскольку сведения о местонахождении ответчика ФИО1 отсутствуют, судом назначен адвокат филиала 37 ННО ООКА.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Лобода Н.В. представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2003 Департамент недвижимости администрации г. Омска, в лице и.о. начальника Управлений земельных ресурсов и кадастра ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного постановлением городского самоуправления г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № в лице руководителя ФИО4, действующего на основании Устава (Положения), именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании Распоряжения Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключили договор аренды земельного участка № №

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет из состава земельного участка, относящегося к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 11 850 кв.м., части земельного участка площадью 7084,00 кв.м. и 131, 00 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу .

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по (пункт 9.2 договора).

В силу пункта 2.1 договора величина арендной платы за 1 месяц на предоставленной участке устанавливается в размере 16 038,95 рублей.

Согласно пункту 2.5 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размер 16 038,95 рублей, за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца предшествующего отчетному.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной плате.

Договором предусмотрен пункт 10.4, в соответствии с которым арендатор принимает на себя обязательство по оплате за фактически занимаемый земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом арендной платы.

Между Департаментом недвижимости администрации г. Омска в лице начальника управлений земельных ресурсов и кадастра ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № в лице директора ФИО4 заключено соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому пункт 10.04. исключен из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска в лице начальника управлений земельных ресурсов и кадастра ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № в лице директора ФИО4 заключено соглашение к договору аренды земельного участка.

Пунктом 2.2 данного соглашения предусмотрено, что в течение первого месяца действия настоящего соглашения величина арендной платы составляет 22 462,70 рублей в месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений об изменении величин используемых в расчете.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области в лице заместителя начальника ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № в лице директора ФИО4 заключено соглашение к договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. соглашения арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Омской области, г. Омска, регулирующими исчисление арендной платы.

Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее, чем за две недели до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается 6 календарный день, начиная с даты отправки заказного письма.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение.

Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца за который производится оплата (пункт 2.3. соглашения)

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 179-п.

В материалы дела представлено уведомление о внесении изменений в ЕГРН, согласно которому в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ на основании заявлений ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в запись о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимого имущества: земельный участок, по адресу: , кадастровый №. Выбывший арендатор №», вступившие арендаторы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендаторы надлежащим образом не исполняли обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 121 181,35 рублей (по 60 590,68 рублей за каждым).

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае надлежит исчислять с момента наступления просрочки исполнения обязательства по каждому периодическому платежу.

С настоящим исковым заявлением Департамент обратился в суд 22.03.2022, о чем свидетельствует оттиск печати на почтовой конверте.

Принимая во внимание дату обращения в суд и установленный договором порядок внесения арендной платы, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 22.03.2019. О нарушении права арендодатель мог узнать в случае невнесения арендной платы в установленную договором дату платежа.

С учётом применения срока исковой давности требования о взыскании арендной платы за заявленный в иске период с 07.12.2012 по 12.08.2013 подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктами 7.1, 7.2 Соглашения от 10.12.2003 к договору аренды земельного участка предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11.12.2012 по 12.08.2013 составляет 15 741,65 рублей (по 7 870,83 рублей за каждым ответчиком).

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что по требованию о взыскании арендной платы, являющемуся основным требованием, срок исковой давности истек, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к числу которых относится требование о взыскании пени за период с 11.12.2012 по 12.08.2013.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскании пени за период с 11.12.2012 по 12.08.2013 надлежит отказать.

Также истцом к взысканию с ответчиков заявлено требование о взыскании процентов (неустойки) на сумму основного долга, начиная с 13.08.2013 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, которое подлежит оставлению без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 590,68 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 870,83 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 590,68 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 870,83 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года.