Решение по делу № 2-151/2022 от 22.12.2022 | Смольнинский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело № 2-151/2022 ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Уваровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в защиту прав и законных интересов группы лиц - членов Гаражно-строительного кооператива «Парадный квартал», в том числе А.А. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, к Гаражно-строительному кооперативу «Парадный квартал», Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании не приобретшим право собственности на нежилое помещение, об отмене записи о праве собственности на нежилое помещение, об обязании аннулировать запись о праве собственности на нежилое помещение, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, об обязании предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы для регистрации общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий в защиту прав и законных интересов группы лиц - членов Гаражно-строительного кооператива «Парадный квартал», в том числе А.А. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Парадный квартал», Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании не приобретшим ГСК «Парадный квартал» право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №;

об отмене записи о праве собственности ГСК «Парадный квартал» на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №;

об обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу аннулировать запись о регистрации права собственности ГСК «Парадный квартал» на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №;

о признании за членами ГСК «Парадный квартал» права общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №;

об обязании ГСК «Парадный квартал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы для регистрации общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Гаражно-строительный кооператив «Парадный квартал» создан в результате реорганизации в ДД.ММ.ГГГГ юридических лиц путем присоединения ГСК «Парадный квартал-2» к ГСК «Парадный квартал». Согласно Устава ГСК «Парадный квартал» является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - с целью удовлетворения потребностей Членов ГСК в парковочных местах и/или инвентарных боксах.

В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах ГСК «Парадный квартал-2» заключило договоры долевого участия с ОАО «Строительная корпорация «Возрождение». В ДД.ММ.ГГГГ дольщику от ОАО «Строительная корпорация «Возрождение» были переданы помещения №, №, №, №, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>

Истцы являются членами ГСК «Парадный квартал», полностью выплатившими в разные годы вступительный и паевой взносы за машино-места (парковочные места) и/или инвентарные боксы (кладовки).

В настоящее время на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за ГСК «Парадный квартал» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, номер помещения №, расположенное по адресу: <адрес> в котором расположены машиноместа (парковочные места) и инвентарные боксы (кладовки) проинвестированные истцами - членами ГСК «Парадный квартал».

Нежилое помещение с кадастровым номером №, номер помещения №, расположенное по адресу: <адрес>., образовано путем объединения помещений №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы считают, что право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано на ГСК «Парадный квартал» незаконно.

В связи с отсутствием в российском законодательстве норм права, регулирующих деятельность Гаражно-строительных кооперативов, подлежат применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности положения §1,6(ст. ст. 123.1 - 123.3) гл. 4 ГК РФ, а также аналогия закона в части, не противоречащей целям создания и особенностям ГСК, а именно Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии со ст.30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств и прав третьих лиц.

На основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие люди, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела к заявленному требованию о защите прав и законных интересов группы лиц присоединились ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

Представитель истца ФИО1 ФИО35, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Парадный квартал» ФИО36, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ранее представил письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц ТСЖ «Парадный квартал», АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года № 1875-О, от 25 октября 2018 года № 2569-О).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предусматривает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Условия договора, противоречащие требованиям императивно установленных норм закона, в том числе при толковании условий договора, не могут являться основаниями для отказа истцам в защите принадлежащего им права.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания ст. 224 ГК РФ следует, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчику ГСК «Парадный квартал» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Как следует из письменного отзыва ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и не оспаривается сторонами, указанное нежилое помещение было образовано в результате объединения нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> нежилого помещения №, кадастровый №, нежилого помещения №, кадастровый №, нежилого помещения №, кадастровый №, нежилого помещения №, кадастровый №, а также нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №.

Указанные нежилые помещения были построены ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» на основании:

договора № об инвестиционной деятельности по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий по адресу: <адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» и Гаражно-строительным кооперативом «Парадный квартал-2». Нежилые помещения были переданы ГПК «Парадный квартал» и ГСК «Парадный квартал-2» по актам приема-передачи <данные изъяты>

Таким образом, указанные нежилые помещения, в результате объединения которых образовано спорное нежилое помещение были возведены на законных основаниях, спорный объект находится в здании, которое построено на отведенном для этих целей земельном участке, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В результате реорганизации в ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Парадный квартал-2» был присоединен к ГСК «Парадный квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно <...>» ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан – членов ГСК в парковочных местах и/или инвентарных боксах, а также для последующей эксплуатации автостоянок преимущественно за счет собственных средств.

Согласно п. 5.10, п. 5.11 Устава каждому члену ГСК, внесшему вступительный взнос, на основании распоряжения председателя правления ГСК о приеме в члены ГСК выдается сертификат о членстве в ГСК с указанием его персонального идентификационного номера-кода (ПИН-код). Каждому члену ГСК, приобретшему дополнительно один (или более) пай, выдается сертификат о предоставлении права пользования парковочным местом и/или инвентарным боксом в ГСК с указанием его персонального идентификационного номера-кода (ПИН-код).

Согласно п. 5.13 Устава член ГСК имеет право получить право пользования парковочным местом (парковочными местами) и (или) инвентарным боксом (инвентарными боксами) в помещениях автостоянок.

Истцы являются членами ГСК «Парадный квартал», что подтверждается реестром членов ГСК «Парадный квартал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами <данные изъяты>

А.А. А. принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится парковочное место №,

ФИО2 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится инвентарный бокс №,

ФИО3 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находятся инвентарный бокс №, увеличенные парковочные места №, №,

ФИО4 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится увеличенное парковочное место №,

ФИО1 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находятся увеличенные парковочные места №, №, №, №

ФИО5 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится стандартное парковочное место №,

ФИО6 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится семейное парковочное место №,

ФИО7 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится сдвоенное парковочное место №,

ФИО8 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится сдвоенное парковочное место №,

ФИО9 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится инвентарный бокс №,

ФИО10 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится инвентарный бокс №, увеличенные парковочные места №, №,

ФИО11 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится семейное парковочное место №,

ФИО12 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится парковочное место №,

ФИО13 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится стандартное парковочное место №,

ФИО14 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится сдвоенное парковочное место №,

ФИО15 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находятся парковочные места №, №, №,

ФИО16 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится парковочное место №,

ФИО17 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится парковочное место №,

ФИО18 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится увеличенное парковочное место №,

ФИО19 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится парковочное место №,

ФИО20 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится увеличенное парковочное место №,

ФИО21 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится увеличенное парковочное место №,

ФИО22 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится увеличенное парковочное место №,

ФИО23 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится стандартное парковочное место №,

ФИО24 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находятся парковочные места №, №,

ФИО25 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находятся стандартные парковочные места №, №, №,

ФИО26 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится парковочное место №,

ФИО27 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится парковочное место №,

ФИО28 принят в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у него в пользовании находится стандартное парковочное место №

ФИО29 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится стандартное парковочное место №,

ФИО30 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится сдвоенное парковочное место №,

ФИО31 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжения ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится увеличенное парковочное место № и стандартное парковочное место №,

ФИО32 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находится увеличенное парковочное место № и парковочное место №,

ФИО33 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находятся парковочные места № и №,

ФИО34 принята в члены ГСК «Парадный квартал» на основании распоряжений ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, у нее в пользовании находятся парковочные места № и №.

Право пользования парковочными местами, инвентарными боксами приобретено истцами в соответствии с положениями Устава ГСК, на основании решений правления ГСК при приеме в члены ГСК либо на основании договоров купли-продажи паев, заключенных с пайщиками ГСК.

Истцами в полном объеме выплачены вступительный и паевой взносы, что не оспаривается ответчиком ГСК «Парадный квартал», при этом ГСК «Парадный квартал» в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по внесению инвестиций по инвестиционным договорам, заключенным с ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», за счет собственных денежных средств.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, гаражно-строительные кооперативы относятся к некоммерческим организациям, обладающим статусом юридического лица.

К источникам формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах Федеральный закон от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» относит регулярные и единовременные поступления от учредителей, участников, членов (статья 26).

Статьей 25 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» установлено, что некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд.

Учитывая, что ответчиком ГСК «Парадный квартал» не представлено доказательств внесения инвестиций в реконструкцию и строительство объекта за счет собственных средств, а истцами в полном объеме внесен паевой взнос, соразмерный стоимости доли нежилого помещения, соответствующей приобретенному парковочному месту или инвентарному боксу, право владения истцов парковочными местами, инвентарными боксами подтверждено выданными им сертификатами, суд приходит к выводу о том, что истцы, как члены ГСК «Парадный квартал» приобрели право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности членов ГСК на оплаченный и созданный объект недвижимости влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании ГСК «Парадный квартал» неприобретшим право собственности на нежилое помещение, об отмене записи о праве собственности на нежилое помещение, об обязании аннулировать запись о праве собственности на нежилое помещение, об обязании ГСК «Парадный квартал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы для регистрации общей долевой собственности на нежилое помещение, полагая, что истцами в этой части избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку именно решение суда в данном случае является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ГСК «Парадный квартал» на спорное нежилое помещение и регистрации за членами ГСК «Парадный квартал» права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Размер государственной пошлины от заявленной истцами цены иска 3 779 035 721,86 руб. (кадастровая стоимость спорного нежилого помещения) составляет 60 000 руб., в то время как истцом ФИО1 при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6900 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ГСК «Парадный квартал» в пользу истца ФИО1

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ГСК «Парадный квартал» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 100 рублей (60 000-6900).

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за членами Гаражно-строительного кооператива «Парадный квартал» согласно Реестру членов Гаражно-строительного кооператива «Парадный квартал» право общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Парадный квартал» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6900 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Парадный квартал» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 53 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.О. Яковлева