Дело № 2-1856/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 10 октября 2022 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Агрокредит» о погашении записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о погашении записи государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:.. . №.. ..

Исковые требования мотивированы тем, что.. . между истцами, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:.. .. В соответствии с п.5 указанного договора истцы приобрели указанное имущество за.. .. Расчет по договору произведен за счет собственных средств в сумме.. . руб. и заемных средств по договору между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» от.. . в сумме.. . руб. В соответствии с п.5.2 договора срок пользования займом составил.. . месяца... . в соответствии со ст. ст. 164, 433 ГК РФ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом. В тот же день произведена государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона, так как денежные средства, предоставленные по договору займа КПК «Агрокредит» должны были быть выплачены ФИО1 в течение трех месяцев со дня предоставления займа. В течение трех месяцев заемные средства КПК «Агрокредит» были выплачены ФИО1 в том числе с помощью средств материнского капитала и зачислены на расчетный счет КПК «Агрокредит». Однако с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) данная организация в Управление Росреестра не обращалась. Истцам достоверно известно, что Пенсионный фонд средства материнского капитала направил в счет оплаты стоимости купленного истцом жилого дома и земельного участка, так как они давали нотариальное обязательство о перераспределении долей в указанном имуществе с выделением доли детям. Однако КПК «Агрокредит» с заявлением в орган регистрации не обращались, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Агрокредит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в отсутствие не представлено.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из материалов дела следует, что по заявлению ФИО1 от.. . УПФР по городскому округу город Выкса Нижегородской области принято решение от.. . №.. . о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия.. . №.. ..

Судом установлено, что.. .года между Г., с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:.. ., согласно которому Г. продала ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность в равных долях каждому по.. . доле указанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.5 указанного договора истцы приобрели указанное имущество за.. . руб. Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке:

- стоимость земельного участка составляет.. . руб. за счет собственных средств покупателей, передаваемых покупателями продавцу наличным путем до подписания настоящего договора;

- стоимость жилого дома составляет.. .руб., из них.. .руб. за счет собственных средств покупателей, передаваемых покупателями продавцу наличным путем до подписания настоящего договора и.. .руб., уплаченных покупателями продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа №.. . от.. ., заключенному между КПК «Агрокредит» и покупателем ФИО1 путем перечисления безналичных денежных средств на счет покупателя ФИО1 с дальнейшей передачей денежных средств продавцу в срок не позднее.. ..

В соответствии с п.5.2 договора купли-продажи от 14.03.2015, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ отчуждаемый жилой дом находится в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям на отчуждаемый жилой дом до полного погашения предоставленного займа в соответствии с Договором займа. Срок пользования займом составляет три месяца.

В силу п.8 Договора, переход права собственности на отчуждаемые жилой дом и земельный участок от продавца к покупателям подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права общей долевой собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.. ... .г.

За истцами ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по.. . доле за каждым на жилой дом и земельный участок.

... г. одновременно с регистрацией перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

...между КПК «Агрокредит» и ФИО1 заключен Договор займа №.. ., по условиям которого ФИО1 предоставлен заем в сумме.. . руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу:.. ..

Согласно п. 1.6 Договора займа, срок пользования займом три месяца с.. . по.. ..

... ФИО1 обратилась в УПФР по г.о.г. Выкса Нижегородской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №.. . от.. ., заключенному с КПК «Агрокредит» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу:.. ..

Решением УПФР по г.о.г. Выкса Нижегородской области от.. . №.. . поданное заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено.

На основании решения средства материнского (семейного) капитала в сумме 453026руб. перечислены.. . на счет КПК «Агрокредит» платежным поручением №.. ..

Таким образом, свои обязательства перед КПК «Агрокредит» по договору купли-продажи от.. . г. покупателями выполнены в полном объеме.

... деятельность КПК «Агрокредит» прекращена, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от.. ..

В связи с прекращением деятельности залогодержателя КПК «Агрокредит», погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон договора купли-продажи стало невозможно.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от.. . года подтвержден материалами дела.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от.. . г. исполнены надлежащим образом, что не оспорено ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у истцов отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, сохранение записи о наличии обременения на недвижимом имуществе препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение данным имуществом, требования истцов о погашении записи о государственной регистрации ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Погасить запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:.. . от.. ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.