РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года <адрес>

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1., который в ходе рассмотрения дела в суде уточнила и окончательно просила: признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО1 и покупателем – ФИО2, предметом купли-продажи которой является земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Черноречье», сектор 8, квартал 21, участок 11, - состоявшейся; признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО1 и покупателем – ФИО2, предметом купли-продажи которой является земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Черноречье», сектор 8, квартал 21, участок 11, - действительной; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Черноречье», сектор 8, квартал 21, участок 11, за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в своем иске и уточнении к нему истица ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Черноречье», сектор 8, квартал 21, участок 11, и уплатила за него обусловленную с продавцом цену в размере 300 000 рублей в тот же день, а продавец передала истице все оригиналы документов на участок, а также ФИО1 передала в фактическое пользование ФИО2 указанный земельный участок. В подтверждение совершения сделки купли-продажи стороны оформили в простой письменной форме договор купли-продажи указанного выше земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также была составлена расписка о получении денежных средств за продажу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1, как продавец, расписалась за получение наличными у ФИО2 денежных средств в размере 300 000 рублей в счет оплаты (полную цену) за проданный ею вышеуказанный земельный участок. В этой расписке также расписалась и ФИО2 в качестве покупателя. В дальнейшем ФИО1 обещала явиться вместе с ФИО2 для переоформления права собственности на земельный участок и его государственной регистрации, но стала под различными предлогами уклоняться от явки и окончательного переоформления права собственности, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь в качестве правового обоснования своих требований на положения статей 166, 167, 450, 467 ГК РФ, предъявив в ходе рассмотрения дела в суде помимо вышеуказанной расписки также и сохранившийся у нее экземпляр договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме.

В назначенное по делу судебное заседание истица, а также ее представитель ФИО5, действующая по доверенности со всеми процессуальными правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица ФИО1, также извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд свое письменное заявление, в котором подтвердила, что стороны пришли к мирному урегулированию вышеуказанного спора, заявила о признании исковых требований в полном объеме и об отсутствии претензий и возражений, просила удовлетворить исковые требований ФИО2 в полном объеме, а также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Огласив иск ФИО2 и уточнение к нему, заявление ответчицы ФИО1, изучив материалы дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ и приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ФИО2 во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости во внесудебном порядке истица не имела из-за уклонения ответчицы от явки для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, суд принимает признание иска ответчицей, выраженное ею в судебном заседании и закрепленное в ее письменном заявлении, и приходит к выводу о необходимости принятия данного признания и удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме и признании за ней права собственности на земельный участок.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (паспорт <...>, выдан ОУФМС России по Чеченской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-003), к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт <...>, выдан ОУФМС России по Чеченской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-007), - удовлетворить.

Признать сделку в форме договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером 20:17:0367002:5142, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Заводской (в настоящее время Шейх-Мансуровский) район, ДНП «Черноречье», сектор 8, квартал 21, участок 11; - действительной и состоявшейся.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, (паспорт <...>, выдан ОУФМС России по Чеченской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-003), на земельный участок, площадью 600 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером 20:17:0367002:5142, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Заводской (в настоящее время Шейх-Мансуровский) район, ДНП «Черноречье», сектор 8, квартал 21, участок 11, с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером 20:17:0367002:5142, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Заводской (в настоящее время Шейх-Мансуровский) район, ДНП «Черноречье», сектор 8, квартал 21, участок 11, от ФИО1 к ФИО2, с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Мормыло