Решение по делу № 2-4581/2024 от 20.03.2025 - о возложении обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и возмещении убытков.

производство № 2-904/2025

УИД № 67RS0003-01-2024-000456-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 марта 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при помощнике судьи Лебедеве К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Смоленский комбинат строительных материалов» ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Смоленский комбинат строительных материалов» (далее - ООО «СКСМ») ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Смоленска к ФИО3 о возложении обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и возмещении убытков, ссылаясь в их обоснование на то, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 08 июля 2014 года по делу № № ООО «Смоленский комбинат строительных материалов» (ООО «СКСМ») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден он (ФИО1). Срок конкурного производства неоднократно продлевался. Определением Арбитражного суда Смоленской области по делу № № от 10.08.2023 срок конкурсного производства в отношении ООО «СКСМ» продлен до 09.02.2024. Все имущество должника составляет конкурсную массу должника и подлежит продажи на торгах. 23 июля 2018 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №: Участок железнодорожного пути общей протяженностью 430 м от стрелки № до точки «А», назначение: нежилое, протяженность 430 п.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №. 3 марта 2020 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №. Комплекс БРХ (незав. стр.), усл. №, общей пл. 240,4 кв.м, площадь зем. участка под объектом 3951 кв.м. Все недвижимое имущество (кроме бытового корпуса №) расположено на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 88888 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТЭЦ-2 (<адрес>, <адрес>»); цена приобретения - 1 275 500,00 руб. 3 марта 2020 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №. Незавершенный строительством комплекс АТП, назначение: нежилое, процент готовности – 93 %; площадь застройки – 1 055 кв.м, инв. №, лит. В, B1, В2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>; кадастровый (или условный) №. 16 ноября 2021 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №: Мастерская ОГМ и АТП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 705,6 кв.м, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: 214036, <адрес>, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №. Все недвижимое имущество (кроме бытового корпуса №) было расположено на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 88888 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе ТЭЦ-2 (<адрес>, «бывшая база СКСМ»). По данным лотам победителем торгов признан ФИО3 Между ООО «СКСМ» и ФИО3 подписаны договоры купли-продажи и акты приема-передачи данного недвижимого имущества. ФИО2 самостоятельно проведены мероприятия по разделению земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 88888 кв.м, на земельные участки под объекты недвижимого имущества, приобретенные им: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16127 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17340 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3951 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 030 кв.м. 17 августа 2021 года - дата государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 88888 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ТЭЦ-2 (<адрес>, «бывшая база СКСМ»), и с 17 августа 2021 года за ООО «СКСМ» зарегистрированы права на вышеперечисленные земельные участки с кадастровыми номерами №. До настоящего времени вышеуказанное недвижимое имущество, в том числе земельные участки числятся за ООО «Смоленский комбинат строительных материалов». Он (конкурсный управляющий ООО «СКСМ») неоднократно обращался в адрес ФИО3 с требованиями о проведении действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 19 мая 2022 года конкурсный управляющий в очередной раз направил требование о проведении действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требование получено ФИО3 лично 19.05.2022. Полагает, что в данном случае усматривается злоупотребление правом со стороны ФИО3, поскольку до настоящего времени вышеуказанное недвижимое имущество числится за ООО «СКСМ», при том, что конкурсный управляющий ООО «СКСМ» несет бремя содержания данного имущества, не имеет возможности завершить процедуру конкурсного производства. Договоры купли-продажи и акты приема-передачи ответчиком подписаны. Денежные средства за недвижимое имущество ФИО4 оплачены полностью. Задержкой регистрации перехода права собственности на указанную выше недвижимость были причинены убытки в виде начисленных налогов в общем размере 3 089 834 рубля, текущая задолженность по налогам продолжает расти. Кроме того, 15.04.2022 УФНС России по Смоленской области обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с жалобой на неправомерные действия (бездействия) конкурсного управляющего ООО «СКСМ», выразившиеся в не снятии с регистрационного учета имущества должника общества с ограниченной ответственностью «Смоленский комбинат строительных материалов». Суд признал незаконным бездействие конкурсного управляющего ООО «СКСМ», выразившееся в непринятии мер, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью «Смоленский комбинат строительных материалов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении, в том числе вышеперечисленных объектов недвижимости. Просит суд обязать ответчика осуществить государственную регистрации перехода права собственности к нему (ответчику) на следующее недвижимое имущество:

- участок железнодорожного пути общей протяженностью 430 м от стрелки № до точки «А», назначение: нежилое, протяженность 430 п.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №;

- мастерская ОГМ и АТП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 705,6 кв.м, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: 214036, <адрес>, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №;

- незавершенный строительством комплекс БРХ, назначение: нежилое, площадь застройки - 240,4 кв.м, процент готовности – 96 %, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 214036, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №;

- незавершенный строительством комплекс АТП, назначение: нежилое, процент готовности – 93 %; площадь застройки – 1 055 кв.м,, инв. №, лит. В, Bl, В2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 214036, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16127 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17340 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3951 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9030 кв.м.

Взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение убытков 3 089 834 рубля.

Истец - конкурсный управляющий ООО «СКСМ» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив письменные возражения на исковые требования, в удовлетворении которых просит отказать (т. 2 л.д. 7-13).

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Протокольным определением от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд определил, в силу положений ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 с. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. ст. 432 - 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 08 июля 2014 года по делу № № ООО «СКСМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (т. 1 л.д. 50).

Согласно протоколу №-ОТПП/2/10 23 июля 2018 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №: Участок железнодорожного пути общей протяженностью 430 м от стрелки № до точки «А», назначение: нежилое, протяженность 430 п.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №, победителем признан ФИО3 (т. 1 л.д. 53-54)

В соответствии с протоколом № № 3 марта 2020 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №. Комплекс БРХ (незав. стр.), усл. №, общей пл. 240,4 кв.м, площадь зем. участка под объектом 3951 кв.м. Все недвижимое имущество (кроме бытового корпуса №) расположено на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 88888 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТЭЦ-2 (<адрес>, «бывшая база СКСМ»); цена приобретения - 1 275 500,00 руб., победителем признан ФИО2 (т. 1 л.д. 55-56)

Согласно протоколу № 3 марта 2020 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №. Незавершенный строительством комплекс АТП, назначение: нежилое, процент готовности – 93 %; площадь застройки – 1 055 кв.м, инв. №, лит. В, B1, В2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 214036, ТЭЦ-2; кадастровый (или условный) №, победителем признан ФИО2 (т. 1 л.д. 57-58).

В соответствии с протоколом № № 16 ноября 2021 года состоялись торги в форме публичного предложения имущества должника ООО «СКСМ»: Лот №: Мастерская ОГМ и АТП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 705,6 кв.м, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: 214036, <адрес>, ТЭЦ-2, - кадастровый (или условный) №, победителем признан ФИО2 (т. 1 л.д. 59).

Все недвижимое имущество (кроме бытового корпуса №) было расположено на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 88888 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе ТЭЦ-2 (<адрес>, «бывшая база СКСМ»).

Между ООО «СКСМ» и ФИО3 подписаны договоры купли-продажи и акты приема-передачи данного недвижимого имущества соответственно от 24 июля 2018 года, от 04 марта 2020 года, от 16 ноября 2021 года (т. 1 л.д. 60-75). Денежные средства за указанное недвижимое имущество ФИО3 перечислены ООО «СКСМ» в полном объеме.

Конкурсный управляющий ФИО1 10.02.2021, 21.06.2021, 12.10.2021, 14.01.2022 и 19.05.2022 обращался к ФИО3 с требованием о проведении действий по регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество за последним (т. 1 л.д. 112-121).

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № № от 13.12.2024 вступившим в законную силу установлено, что 22.07.2021 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 88888 кв.м., согласно порядку, утвержденному постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017 по делу № №. Межевание согласовало с конкурсным кредитором. Путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 88 888 кв.м., образованы семь земельных участков, предназначенных для использования семи объектов недвижимости, в том числе: земельный участок с кадастровыми номерами №, что также подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 186-192, 201-229, т. 2 л.д. 40-51).

Из указанного решения также следует, что 21.06.2023 ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости и земельные участки.

03.10.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области истцу отказано в государственной регистрации прав, поскольку отсутствуют сведения о том, что спорные земельные участки, образованные путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, являлись предметом торгов.

С учетом отсутствия возможности регистрации в административном порядке (в связи с наличием спора о праве) ФИО3 обратился с соответствующим иском в Арбитражный суд Смоленской области.

Данные обстоятельства подтверждаются реестровыми делами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 2 л.д. 62-250, т. 3 л.д. 1-206).

Согласно сообщений об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога № от 26.04.2021 и № от 24.04.2022 сумма исчисленного земельного налога ООО «СКСМ» составила за 2020 года – 1853698 руб., за 2021год – 1236136 руб.

Доказательств оплаты спорной суммы начисленного налога суду не представлено.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств как причинения реального ущерба истцу, поскольку начисление указанного налога само по себе таковым не является, так и причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и начислением указанного налога истцом суду не представлено.

Правовая природа требования о взыскании начисленного налога не позволяет рассматривать его как упущенная выгода, поскольку начисленный налог доходом истца не является.

Доводы истца об уклонении ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, как победителя торгов опровергаются решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № № от 13.12.2024, а также реестровыми делами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которым ответчик обращался с заявлением о переходе права, однако в виду бездействия истца не имел возможности реализовать свои права.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ, пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В силу абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В контексте изложенных правовых норм и разъяснений предъявление исковых требований о взыскании начисленной суммы налогов как убытков суд расценивает, как недобросовестное поведение истца.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований истца к ФИО3 о возложении обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и возмещении убытков отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Смоленский комбинат строительных материалов» ФИО1 (ОГРН №, ИНН №) к ФИО3 (СНИЛС №) о возложении обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025