Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО7, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката ФИО9, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Мажор», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, финансовый управляющий ФИО2, ПАО «Сбербанк России», ФИО3, о нечинении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ТСЖ «Мажор» о нечинении препятствий в пользовании помещением, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником нежилого помещения площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из помещения №, площадью 24,5 кв.м., в цокольном этаже (лит.«п/А») и помещения №, площадью 6,8 кв.м., (лит.«А»), на 1-м этаже, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчику требование о предоставлении ему доступа к его имуществу, а также об освобождении помещения от принадлежащих ТСЖ «Мажор» вещей, по итогам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ об отказе в его просьбе, до настоящего времени доступ к помещениям ограничен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО8 обратился в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил обязать ТСЖ «Мажор» не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящим из комнаты №, площадью 24,5 кв.м., в цокольном этаже (лит.«п/А») и комнаты №, площадью 6,8 кв.м., (лит.«А»), на 1-м этаже, расположенных по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>; выдать ключи от указанных помещений, а также освободить нежилое помещение № от хранящегося в нем имущества: хозяйственный инвентарь, ведра, метлы, шланги, веники, скребки для снега, инструменты для ремонта, чистящие средства, лопаты, инвентарь для уборки придомовой территории и для ремонта.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца адвокат ФИО7 уточнённые исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объёме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Мажор» адвокат ФИО9 исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ФИО3, финансовый управляющий ФИО2, представители 3-х лиц: ТУ Росимущества в <адрес>, ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульных владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия использования собственником имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №), действующий с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, далее - Закон №).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, состоящее из комнаты № в цоколе и комнаты № на 1-м этаже, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. <данные изъяты>).

Право собственности на указанное нежилое помещение возникло у истца на основании заключённого с предыдущим собственником ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО10, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного в ходе торгов (лот 6) имущества должника, реализованного в рамках исполнительного производства №. Согласно п.1.2. указанного договора имущество продается на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», о чём в ЕГРН имеется соответствующая реестровая запись (т. <данные изъяты>. <данные изъяты>).

Согласно представленному по судебному запросу в материалы дела реестровому делу №, Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону утвержден Акт от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 11-ти этажного 55-квартирного дома (2-я очередь) со встроенными офисными помещениями ИП ФИО4, расположенного по <адрес> в <адрес> ИП ФИО4 совместно с дольщиками поручено зарегистрировать право собственности в установленном порядке (т. <данные изъяты>).

На основании указанного Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№,№ в цоколе; № на 1 этаже, общей площадью 114,8 кв.м. Литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № (т. <данные изъяты>).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону, приняты обеспечительные меры в виде объявления розыска имущества должника ФИО4 и наложения ареста на зарегистрированные в Управлении Росреестра по <адрес> имущественные права ФИО4 (т. <данные изъяты>).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина (т. <данные изъяты>).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № снят арест с объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> за должником ФИО4 (т. <данные изъяты>).

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с предыдущим собственником ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО10 (продавец), ФИО1 (покупатель) приобрел в ходе торгов (лот 6) имущество должника ФИО4, реализованное в рамках исполнительного производства № - спорное нежилое помещение общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.1.2. указанного договора имущество продается на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», о чём в ЕГРН имеется соответствующая реестровая запись (т. <данные изъяты>).

Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности спорным нежилым помещением площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящим из комнаты №, площадью 24,5 кв.м., в цокольном этаже (лит.«п/А») и комнаты №, площадью 6,8 кв.м., (лит.«А»), на 1-м этаже, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>; выдать ключи от указанных помещений, а также освободить нежилое помещение № от хранящегося в нем имущества.

В обоснование заявленного требования истцом в материалы дела представлены: договор купли-продажи спорного нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с предыдущим собственником ФИО4, а также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с зарегистрированным правом собственности на спорное помещение.

Ответчик ТСЖ(Н) «Мажор» возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорное нежилое помещение в силу положений действующего гражданского и жилищного законодательства является общим имуществом собственников помещений МКД. В обоснование данного довода ответной стороной представлены: технический паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. А, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения: в лит. «п/А», цокольный этаж – помещение № – рамка управления, площадью 24,5 кв.м., в лит. «А» - помещение №, технологическое помещение, площадью 6,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, итого по нежилому помещению 31,3 кв.м. (т. <данные изъяты>), а также справки председателя правления ТСН (Ж) «Мажор» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в техническомпомещении № расположена рамка управления всеми коммуникациями дома. Также через указанное помещение проходят транзитные трубы по обеспечению горячей водой и отоплением МКД, расположен узел учета тепловой энергии дома, измерительные приборы, запорная арматура, регуляторы давления и температуры, насосы (погружной и циркуляционный) домов №№ и 102; техническое помещение № площадью 6,8 кв.м., находящееся на первом этаже дома, используется для хранения хозяйственного инвентаря, принадлежащего ТСН (Ж) «Мажор», там хранятся ведра, метлы, шланги, веники, скребки для снега, инструменты для ремонта, чистящие средства, лопаты. Инвентарь используется для уборки придомовой территории и для ремонта (т. 1 л.д. 222, 223).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из содержания ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Как установлено пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов наотводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11).

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Из п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемоежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, а имеющие исключительно технический характер. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть4 статьи 30 ЖК РФ).

Суд полагает, что юридически значимым обстоятельством для рассматриваемого спора является факт использования спорных помещений в качестве общего имущества многоквартирного дома с момента его создания, а не сам по себе факт нахождения в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимания доводы и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение изначально не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, было учтено, сформировано и поставлено на кадастровый и реестровый учет для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, помещение является самостоятельным объектом гражданских прав, изолировано, факт наличия у спорного помещения признаков, установленных частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, документально не подтвержден.

При этом Управлением Росреестра по <адрес> произведен учет спорного нежилого помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости, ему присвоен индивидуальный кадастровый номер. Доказательств включения в установленном законом порядке спорного недвижимого имущества в состав общего имущества жилого дома с целью выполнения обязанности по его содержанию ответчиком не представлено.

Также ответной стороной в материалы дела не представлены доказательства того, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0050515:600, состоящее из помещения №, площадью 24,5 кв.м., в цокольном этаже (лит. «п/А»), и помещения №, площадью 6,8 кв.м., (лит. «А»), на 1-м этаже, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, проектировалось и строилось как помещение, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Равно как не представлены доказательства того, что спорное нежилое помещение в соответствии с проектной и иной технической документацией на строительство построено и сдано в эксплуатацию с объектами инженерной инфраструктуры для нужд всего дома.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответной стороной не доказан факт возникновения у нее права общедолевой собственности на спорные помещения, поскольку не доказано, что они имеют вспомогательный характер и предназначены для обслуживания нужд более одного собственника помещений в многоквартирном доме. Напротив, данные помещения изначально были запроектированы и созданы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, изначально находились в собственности физического лица ФИО4 (правопредшественника истца), чье право собственности ответчиком не оспаривалось, и использовались в таковом качестве длительное время, их строительство и оснащение не осуществлялось на средства собственников помещений МКД.

Также в ходе рассмотрения вышеуказанного дела установлено, что истец ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости у законного собственника на основании возмездного договора, и его право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим и не признанным отсутствующим в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении заявленных исковых требований фактически означал бы признание недействительным зарегистрированного права, связанное с принудительным изъятием у собственника имущества без каких-либо оснований, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), что исключает возникновение на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации права общей собственности на спорное нежилое помещение у собственников многоквартирного жилого дома.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, среди которых отсутствует такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Мажор», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, финансовый управляющий ФИО2, ПАО «Сбербанк России», ФИО3, о нечинении препятствий в пользовании помещением – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Мажор», ИНН №, не чинить ФИО1, паспорт 60 12 №, препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, состоящим из помещения №, площадью 24,5 кв.м., в цокольном этаже (лит. «п/А»), и помещения №, площадью 6,8 кв.м., (лит. «А»), на 1-м этаже, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, выдать ключи ФИО1 от указанных нежилых помещений № и №, освободить нежилое помещение № от хранящегося в нем имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Быченко