Уникальный идентификатор дела:

50RS0014-01-2025-000949-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Тимоховой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8777/25 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области обратился в суд с данными требованиями, в обоснование иска указал, что между сторонами заключен договор аренды от 28.06.2024 № 136 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 4 346 кв.м по адресу:***, категория земель - земли населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных корпусов. Согласно п. 3.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 317,49 рублей. В соответствии с п. 5.3 договора задолженность по пени составляет 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Требованием от 18.03.2025 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды, невыполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 90 317,49 рублей. Определением Ивантеевского городского суда Московской области от 09 июня 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд г. Москвы.

Представитель истца Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из положений ст. 310 ГК РФ следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как следует из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Судом при рассмотрении дела установлено, что между сторонами заключен договор аренды от 28.06.2024 № 136 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 4 346 кв.м по адресу:***, категория земель: земли населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных корпусов.

Согласно выпискам из ЕГРН на арендуемом земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику: здание участка сборки тары цеха № 14 площадью 103, 4 кв.м, кадастровый номер***; здание цеха № 14 площадью 980,3 кв.м, кадастровый номер***; здание склада цеха №14 площадью 203,9 кв.м, кадастровый номер ***. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись № *** от 23.07.2024.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Между тем, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 90 317,49 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая то, что обоснованных возражений относительно представленного расчёта, как и своего расчёта арендной платы за пользование землей и доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец по гражданскому делу освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета города Москвы в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного; руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 *** в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 90 317,49 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 года.

Судья