Решение по делу № 2-2216/2023 от 21.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога.

№2-2216/2023

УИД 56RS0030-01-2023-002160-53

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 сентября 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное Общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ») обратились в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что между ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России»и ФИО1 был заключен кредитный договора № в сумме 2480000 руб. на срок 300 мес. под 10,10 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, площадью 57,4 кв.м.по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплачивать проценты, ежемесячными аннуитетными платежами в соотвествии с графиком платежей.

В соотвествии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) месячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,5 % годовых.

Период начисления неустойки начинается с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

За своевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог в размере 1/2 процентная ставки, установленной в соответствии с п. 4 договора.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» с одной стороны и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи закладных №.

Таким образом ПАО «Сбербанк» в собственность ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» был передан обозначенный в Реестре закладных перечень закладных. В том числе и закладная с номером государственной регистрации – №. Закладные были переданы по акту приема-передачи закладных.

Вышеизложенное подтверждает факт состоявшейся процедуры приема-передачи обозначенных в ДКПЗ Закладных, а также факт перехода права собственности на данные закладные (а следователь, факт перехода прав требования, удостоверенных данными закладными) от ПАО «Сбербанк» к ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Последнее погашение по кредитному договор произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику были направлены письма с требованиями возврата суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требования до настоящего момента не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2630721 руб. 34 коп. в том числе:

- просроченные проценты – 166546 руб. 28 коп.,

- просроченные проценты на просроченный основной долг – 477 руб. 38 коп.,

- просроченный основной долг – 2463697 руб. 68 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» с одной стороны и АО «ДОМ.РФ» с другой стороны, был заключен Договор о выкупе дефолтных закладных №.

Согласно п.п. 2.1. п. 2 Договора о выкупе дефолтных закладных № продавец обязуется передавать дефолтные закладные в собственность покупателя, а покупатель обязуется принимать также дефолтные закладные и уплачивать за них покупную цену.

Дефолтные закладные по договору о выкупе закладных № переданы АО «ДОМ.РФ» в соотвествии с актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и реестром закладных № (п.1 реестра).

Таким образом, после передачи закладной с номером государственной регистрации № – № от ПАО «Сбербанк» к ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и последующей ее передачи от ООО «ДОМ.РФ» залогодержателем по настоящей закладной является АО «ДОМ.РФ». В адрес ответчика было направлено уведомление о смене владельца закладной и выкупе закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №.

Согласно договору об оказании услуг банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В силу п. 11 кредитного договора залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости устанавливается в размер 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимость объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 3107015 руб.

Соответственно начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2796313 руб. 50 коп.(90%* 3107015 руб.).

Таким образом, в соотвествии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2796313 руб. 50 коп.

На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор № от 28.02. 2022 года, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2630721 руб. 34 коп., в том числе: 2463 697 руб. 68 коп. – основной долг, 166546 руб. 28 коп. – просроченные проценты, 477 руб. 38 коп. – просроченные проценты на просроченный основной долг., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 353 руб. 61 коп. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 57,4 кв.м. по адресу: г. <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2796313 руб. 50 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», ответчик ФИО1, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска - представители ПАО Сбербанк и УФРС по <адрес> не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, представитель истца в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав исковые требования, не возражая относительно вынесения по делу заочного решения.

Согласно ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны.

Учитывая требования ст. 167, 233 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой же главы кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно требованиям п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1, был заключён кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2480 000 руб. под 10,10% годовых на срок 300 мес., на приобретение квартиры площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выдача кредита была осуществлена путем перечисления денежной суммы на банковский счет ФИО1 №, открытый в ПАО «Сбербанк».

Целевое назначение предоставленных в кредит денежных средств заемщиком было соблюдено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретена в собственность квартиры площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 кредитного договора, погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами в соотвествии с графиком платежей в количестве 300 штук.

Согласно графику погашения кредита, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ежемесячная сумма платежа по кредиту составляла 22710 руб. 84 коп., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ – 11515 руб. 12 коп..

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняют с просрочкой внесения платежей. Последний платеж по кредиту внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2630721 руб. 34 коп., из которых:

- просроченные проценты – 166546 руб. 28 коп.,

- просроченные проценты на просроченный основной долг – 477 руб. 38 коп.,

- просроченный основной долг – 2463697 руб. 68 коп.

Ответчик возражения по представленному банком расчету задолженности не представил, свой расчет к материалам дела не приобщил.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верен и согласуется с материалами дела.

Таким образом, указанная сумма кредитной задолженности в размере 2630721 руб. 34 коп. подлежит взысканию с ФИО1

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора №.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ по истечении тридцатидневного срока со дня направления требования о расторжении кредитного договора (иной срок договором не предусмотрен) истцом может быть заявлено в суд требование о расторжении договора.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий кредитного договора, отсутствия обязанности по погашению кредитной задолженности, со стороны ФИО1 допущены существенные нарушения условий кредитного договора по своевременному погашению кредита, процентов за пользование кредитом, соблюден срок после направления требования о расторжении кредитного договора, размер сумм просроченных платежей и период просрочки являются существенным, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Часть 1 ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик систематически ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счёт погашения задолженности путём продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

По смыслу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке истечение 12-ти месячного срока с момента нарушения обязательства не является обязательным при удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога. Обязательным является установление факта нарушения сроков внесения платежей более, чем три раза в суд в течение 12месяцев до даты обращения в суд.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По заключению эксперта ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составила 2810 000 руб.

Указанная стоимость предмета залога сторонами не оспаривалась.

Поскольку квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, являлась предметом залога по заключенному с ПАО «Сбербанк России» кредитному договору, обязательство по которому заемщиком не исполнены, у суда имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на указанное имущество. Предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Учитывая положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена вышеуказанной квартиры составит 2796 313 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с ч. 21 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п. 13 заключенного между сторонами кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования: в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств(включительно).

Учитывая данное обстоятельство, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 477 руб. 38 коп.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку расходы по оплате госпошлины в размере 27 353 руб. 61 коп. подтверждены документально платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк».

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2630721 руб. 34 коп., в том числе: 2463 697 руб. 68 коп. – основной долг, 166546 руб. 28 коп. – просроченные проценты, 477 руб. 38 коп. – просроченные проценты на просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 353 руб. 61 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2796 313 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу изготовлено 02 октября 2023 года.

Судья Волкова Е.С.