Дело №

УИД 23RS0№-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:298, 01:04:5901004:300, 01:04:5901004:301, расположенных по адресу: <адрес>.

В осуществлении государственной регистрации сделок и перехода права собственности на земельные участки органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано, со ссылкой на отсутствие согласия органа местного самоуправления при отчуждении земель сельскохозяйственного назначения.

Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании состоявшимися заключенных сторонами ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи земельных участков,договоры купли-продажи признаны недействительными (ничтожными), применены последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Во исполнение судебного решения ФИО2 возвратил истцу денежные средства за два земельных участка в размере 2 800 000 рублей, ФИО3 возвратил денежные средства за 1 земельный участок в размере 1 400 000 руб.

ФИО6 полагает, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков ответчики действовали недобросовестно, не известив орган местного самоуправления о намерении продать спорные земельные участки, убедив его о соблюдении всех необходимых процедур по согласованию сделок. Ссылается, что вследствие недобросовестного поведения ответчиков ему причинен значительный материальный ущерб, поскольку целью заключения вышеуказанных сделок являлось вложение денежных средств во избежание обесценивания из-за инфляционных процессов. Кроме того, на территории трех земельных участков ФИО7 в период с 2021-2024 г.г. проведены коммуникации: электричество, водопровод, канализация, проложена грунтовая дорога, проведены работы по расчистке территорий, осуществлено благоустройство территории, возведены многочисленные постройки: коттеджи, корпусы для фермы и сельхозтуристов, 8-м строений для хозяйственной и рекреационной деятельности, баня, осуществлено устройство переправы через ручей, проведены работы по подготовке ведения бизнеса: создание сайта, туристической концепции, печать и установка табличек указателей, установка видеокамер.Кроме того, ФИО1 указывает, что в период с мая 2022-2024г.г. им не получена прибыль от бизнес-проекта на сумму 7 700 000 руб., а разница в стоимости земельных участков на момент продажи и обращения в суд составила 49 140 000 рублей.

Полагая, что признание сделок по купле-продаже земельных участков недействительными вследствие неисполнения ответчиками обязанности по реализации преимущественного права выкупа повлекло за собой возникновение на их стороне неосновательного обогащения, поскольку земельные участки возвращены ФИО10 с дорогостоящими улучшениями рыночной стоимостью, значительно отличающейся при совершении сделок, а недобросовестные действия ответчиков причинили ему моральный вред, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ФИО3 денежные средства, потраченные на преобразование и улучшение земельного участка площадью 14000 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5901004:298, в размере 2 400 000 рублей. Взыскать с ФИО2 денежные средства, потраченные на преобразование земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:300 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:301, в размере 7 200 000 рублей. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 денежные средства, потраченные на содержание земельного участка площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:298, земельного участка площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:300 и земельного участка площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:301, в размере 5 790 000 рублей; убытки в виде денежных средств, потраченных на подготовку к ведению бизнеса, на земельных участках с кадастровыми номерами 01:04:5901004:298, 01:04:5901004:300, 01:04:5901004:301, в размере 670 000 рублей; упущенную выгоду в размере 7 700 000 рублей. Взыскать с ФИО3 убытки в виде разницы в стоимости земельного участка в размере 16 380 000 рублей.Взыскать с ФИО2 убытки в виде разницы в стоимости земельного участка в размере 32 760 000 рублей.Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, отказавшись от части заявленных требований, просит взыскать с ФИО3 убытки в виде разницы в стоимости земельного участка в размере 35 566 666, 60 руб., с ФИО2 взыскать убытки в виде разницы в стоимости земельного участка в размере 80 333 333,30 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 уточнил исковые требования в соответствии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, просит взыскать с ФИО3 убытки в виде разницы в стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:298 в размере 18 242 000 руб., с ФИО2 убытки в виде разницы в стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:300, 01:04:5901004:301 в размере 36 484 000 руб.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО9 против удовлетворения иска возражал, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано в государственной регистрации заключенных сторонами сделок и перехода права собственности на земельные участки к истцу, о чем ФИО1 было достоверно известно. Несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности, ФИО1 проводил на земельных участках строительные и иные работы, обратился в суд за признанием сделок состоявшимися. После вступления решения суда о признании сделок по отчуждению земельных участков ничтожными, ФИО10 вернули истцу полученные по сделкам денежные средства. Просит в иске отказать, кроме того, просит применить последствия пропуска срока исковой давности, который следует исчислять с момента отказа в государственной регистрации ничтожных сделок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ст.8 ГК РФ следует, что сделки является одним из оснований для возникновения гражданских прав.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка обшей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:298, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно в 3800 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес> (секция 13 контур 63), разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка обшей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:300 расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно в 3800 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес> (секция 13 контур 82), разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. А также ими заключен договор купли-продажи земельного участка обшей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:301, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно в 3800 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес> (секция 13 контур 82), разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктами 2 вышеуказанных заключенных договоров денежные средства в размере по 1 400 000 рублей за каждый земельный участок были оплачены истцом ответчикам в полном объеме в момент подписания договоров, то есть 04.08.2021г.

С целью государственной регистрации своего права на приобретенные земельные участки ФИО1 обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уведомлением которого от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий было приостановлено, а ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанные земельные участки отказано, в связи с несоблюдением продавцом требований ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации, или в случаях,, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании состоявшимися заключенных договоров купли-продажи земельных участков.

Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании состоявшимся заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 договора купли-продажи земельного участка обшей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:298 и признании за ФИО1 права собственности на данный земельный участок; отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка общей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:300 и признании за ФИО1 права собственности на данный земельный участок; отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка общей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901004:301 и признании за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

Удовлетворены встречные исковые требования М. к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:298, площадью 14000 кв.м., из категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, (секция 13, контур 63) заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным). Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. С ФИО3 в пользу ФИО1 взыскано 1 400 000 рублей.

Удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Договор купли-продажи земельною участка с кадастровым номером 01:04:5901004:300, площадью 14000 кв.м. из категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного но адресу: <адрес>, (секция 13, контур 82) заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным). Применены последствия недействительности ничтожной путем возврата сторон в первоначальное положение. С ФИО2в пользу ФИО1 взыскано 1 400 000 рублей.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:301 площадью 14000 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, (секция 13, контур 82) заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным). Применены последствия недействительности ничтожной путем возврата сторон в первоначальное положение. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 1 400 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу по результатам апелляционного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение судебного решения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 возвратилиФИО1 денежные средства за три земельных участка в размере 4 200 000 рублей.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о взыскании убытков в виде разницы в стоимости земельных участков, которую просит определить на дату вступления в законную силу решения о признании договоров купли продажи недействительными (ничтожными), т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения настоящего дела, по ходатайству представителя истца, судом назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельных участков с кадастровым номером 01:04:5901004:298 (секция 13 контур 63), 01:04:5901004:300 (секция 13 контур 82), 01:04:5901004:301 (секция 13 контур 82), расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на момент подписания договора купли-продажи составляет 4 410 000 руб., в том числе по 1 470 000 рублей за каждый земельный участок.

Рыночная стоимость земельных участков с кадастровым номером 01:04:5901004:298 (секция 13 контур 63), 01:04:5901004:300 (секция 13 контур 82), 01:04:5901004:301 (секция 13 контур 82), расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на момент вступления в законную силу решения суда о признании сделок недействительными (ничтожными) составляет 54 726 000 рублей, то есть по 18 242 000 рублей за каждый земельный участок.

Суд принимает заключение эксперта как доказательство по делу, которое соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования.

Учитывая, что стоимость земельных участков была определена по в размере по 1 400 000 рублей соглашением сторон, что практически соответствует их рыночной стоимости, и полученные ответчиками денежные средства по договорам были возвращены истцу, оснований взыскания с ФИО10 разницы в стоимости земельных участков по состоянию на 09.02.2024г. суд не усматривает.

При разрешении заявленных ФИО1 требований суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожная, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вступившим в законную силу решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при заключении всех вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:298 (секция 13 контур 63), 01:04:5901004:300 (секция 13 контур 82), 01:04:5901004:301 (секция 13 контур 82) не были выполнены требования ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации, или в случаях,, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно части 4 си. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно положениям ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сделкам, которые можно признать недействительными, относятся ничтожные и оспоримые сделки. Первые считаются недействительными независимо от признания этого судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Из п. 2 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

ФИО1 полагает, что срок исковой давности по заявленным им требованиям подлежит исчислению с момента вступления в законную силу решения Майкопского районного суда Республики Адыгея о признании недействительными (ничтожными) совершенных сделок, то есть с 09.02.204г.

Указанные доводы истцасудом отклонены какнесостоятельные, основанные на неверном толковании норм права.

Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков и переходе права собственности по основаниям нарушения процедуры заключения договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и отсутствия согласия органа местного самоуправления. То есть, совершенные сторонами сделки ничтожны, что установлено вступившим в законную силу решением суда.

Истцу было достоверно известно об отказе в государственной регистрации права по ничтожным сделкам. Таким образом, срок исковой давности по ничтожной сделке подлежит исчислению с 17.11.2021г., истек 18.11.2022г.

ФИО1 обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом срока защиты нарушенного права по ничтожной сделке, о применении последствий которого заявлено ответчиками.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий -