2-636/2025

55RS0003-01-2024-009629-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 6 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Завод емкостного оборудования», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ООО «Завод емкостного оборудования» заключили договор № о предоставлении кредита. Договор был заключен в письменной форме путем единого документа, подписанного сторонами. Обеспечением исполнения обязательств ООО «Завод емкостного оборудования» по указанному договору является поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего на праве долевой собственности, доля в праве 2/3 и 1/3 ФИО1 в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира площадью 60,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора №, сумма кредита составила 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 19.5% годовых, период кредитования счета 36 месяцев с даты предоставления кредитом, но в любом случае, не более 38 месяцев с даты заключения договора (п. 1.1.2). Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, то есть исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита. В соответствии с п. 4.1 договора в случае несвоевременного погашения кредита, в том числе в соответствии с п. 5.4 настоящего договора, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы основного долга (соответствующей части основного долга) на счет кредитора включительно. В соответствии с п. 4.2 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов, в том числе в соответствии с п. 5.4 настоящего договора, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления полной суммы задолженности на счет кредитора включительно. АО «Альфа-Банк» направило в адрес ответчиков требование о возврате всей причитающейся суммы по договору, которое ответчики были обязаны исполнить в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления в соответствии с п. 5.4 договора. В установленный банком срок ответчики не исполнили требование о возврате причитающейся суммы по договору. Таким образом, по состоянию на начало операционного дня ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет 14480538,98 рублей, из которых: 13749999,99 рублей – просроченный основной долг, 598184,09 рубля – просроченные проценты, 106666,67 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 25688,23 рублей – неустойка за несвоевременное погашение процентов. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляет 5469461 рубль. Просят взыскать солидарно с ответчиков ООО «Завод емкостного оборудования», ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на начало операционного дня ДД.ММ.ГГГГ в размере 14480538,98 рублей, из которых: 13749999,99 рублей – просроченный основной долг, 598184,09 рубля – просроченные проценты, 106666,67 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 25688,23 рублей – неустойка за несвоевременное погашение процентов; обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение: квартира площадью 60,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4375568,80 рублей; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 102682 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ООО «Завод емкостного оборудования», ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В указанной связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате слушания дела.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 395-1-ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ООО «Завод емкостного оборудования» заключили договор № о предоставлении кредита. Договор был заключен в письменной форме путем единого документа, подписанного сторонами.

В соответствии с условиями договора №, сумма кредита составила 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 19.5% годовых, период кредитования счета 36 месяцев с даты предоставления кредитом, но в любом случае, не более 38 месяцев с даты заключения договора (п. 1.1.2). Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, то есть исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита.

Банк исполнил свои обязательства, предоставив ООО «Завод емкостного оборудования» денежные средства в размере 15000000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства по кредитному договору выполнил.

Обеспечением исполнения обязательств ООО «Завод емкостного оборудования» по указанному договору является поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего на праве долевой собственности, доля в праве 2/3 и 1/3 ФИО1 в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки является квартира площадью 60,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщик принятые на себя обязательства не исполнял, ежемесячные платежи по кредиту в установленные договором размере и сроки не вносил и проценты за пользование денежными средствами не уплачивал, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14480538,98 рублей, из которых: 13749999,99 рублей – просроченный основной долг, 598184,09 рубля – просроченные проценты, 106666,67 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 25688,23 рублей – неустойка за несвоевременное погашение процентов.

Суд, проверив представленный расчет, полагает его верным и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу банка задолженность по кредитному договору в заявленном размере.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (пункт 4).

Исходя из положений ст.54.1 рассматриваемого федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Обеспечением исполнения обязательств ООО «Завод емкостного оборудования» по указанному договору является поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего на праве долевой собственности, доля в праве 2/3 и 1/3 ФИО1 в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки является квартира площадью 60,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.2 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки и, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку в ходе рассмотрения дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что обязательства по оплате ежемесячных платежей в установленные договором сроки и размере, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого помещения – квартиры площадью 60,80 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Русоценка» от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина стоимости объекта составляет 5 469 461 рубль.

Не согласившись с размером оценки спорного имущества, ответчиком ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта оценки квартиры площадью 60,80 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза, на разрешение экспертов поставлен вопрос: определить рыночную стоимость объекта оценки: квартиры площадью 60,80 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно выводам заключения экспертов АНО «Городская судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки: квартиры площадью 60,80 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на момент рассмотрения настоящего гражданского дела с учетом округления составляет 5085000 рублей.

Оценивая представленные по делу письменные доказательства, суд принимает во внимание выводы заключения судебной экспертизы, оснований не доверять заключению экспертизы, у суде не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, вывод эксперта, изложенные в заключении, достаточно полно мотивированы, заключение содержит подробную исследовательскую часть, заключение является определенным и не имеет противоречий, экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ФЗ "Об ипотеке", суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры площадью 60,80 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании выводов судебной экспертизы, в соответствии с 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" в размере 4068000 рублей (80 % от 5085000 рублей).

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 102682 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Завод емкостного оборудования» (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14480538,98 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 102682 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4068000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года

Судья О.С. Зыкова