Дело № 2-4968/2023 УИД 24RS0040-01-2023-004519-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 03 октября 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре Тулиной Ю.А.,
с участием помощника прокурора Терских Е.В.,
представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Норильска в интересах ГГП к ООО «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) многоквартирного дома недействительным (ничтожным), возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Норильска обратился в суд с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что по инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 №, размещенному 03.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере. Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны. Так, опрошенные собственники жилых помещений АДС<данные изъяты> ИЛВ (<данные изъяты>.) и ЯАМ (<данные изъяты>.) пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат. Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 2,6 % (108,4 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 50,53 % (1972,04 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 4117,2 кв.м.). С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (47,89 %), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 №, является ничтожным. При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету.
С учетом заявления об уточнении иска прокурор просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 №; обязать ООО «УК «Город» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> на общую сумму 114785 рублей 16 копеек, необоснованно начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023.
В судебном заседании ст. помощник прокурора Терских Е.В. иск поддержала.
Истец ГГП и представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ООО «УК «Город» ФИО1, действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено следующее:
По инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 №, размещенному 03.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере.
Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны.
Так, опрошенные собственники жилых помещений АДС (<данные изъяты>), ИЛВ (<данные изъяты>.) и ЯАМ (<данные изъяты>.) пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат.
Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 2,6 % (108,4 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 50,53 % (1972,04 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 4117,2 кв.м.).
С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (47,89 %), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 №, является ничтожным.
При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету.
Так, за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 собственникам МКД необоснованно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 114 785,16 руб.
В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой города 11.07.2023 в адрес руководителя ООО «УК «Город» внесено представление об их устранении, по результатам рассмотрения которого, требования прокурора о проведении перерасчета необоснованно начисленной платы не удовлетворены, нарушения не устранены.
В прокуратуру города 31.08.2023 обратилась ГГП ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющаяся собственником жилого помещения № МКД, пенсионером по возрасту, с заявлением о защите ее интересов и обращении в суд с иском о признании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 28.02.2023 №, ничтожным и обязании ООО «УК «Город» произвести перерасчет незаконно начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников, указав, что по возрасту и состоянию здоровья самостоятельно обратиться в суд не имеет возможности.
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Частью второй указанной статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора города Норильска в интересах ГГП к ООО «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) многоквартирного дома недействительным (ничтожным), возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома – удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 №.
Обязать ООО «УК «Город» (<данные изъяты> произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> на общую сумму 147785 рублей 16 копеек, необоснованно начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023.
Взыскать с ООО «УК «Город» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 09.10.2023