УИД 77RS0029-02-2022-004152-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора Двуреченских А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3781/22 по иску фио к фио Кочари оглы, фио фио кызы, фио фио, ..., фио Гуллу фио, ..., фио, фио ... ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску фио фио кызы к фио, фио Кочари оглы о признании договора недействительным, признании права собственности на долю в квартире, по иску фио фио фио к фио Кочар оглы о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ответчикам фио Кочари оглы, фио фио кызы, фио фио, ФИО1, фио Гуллу фио, ..., фио, фио ... ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований фио указал, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Указанное жилое помещение приобретено им у ответчика фио Кочари оглы в лице финансового управляющего фио на основании договора купли-продажи от 27.12.2021 года. Он как покупатель исполнил все обязательства по договору купли-продажи, оплатил стоимость квартиры. В связи с продажей квартиры на торгах ответчики утратили право пользования жилым помещением и обязаны освободить ее для нового собственника. Однако ответчики продолжают быть зарегистрированы в квартире, в данной квартире до настоящего времени проживают, чем нарушается его (фио) право как собственника жилого помещения.
фио фио кызы, не признавая исковые требования, предъявила встречное исковое заявление к фио, фио, в котором просит признать договор купли-продажи от 27.12.2021 года недействительным в части ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, признать за ней ½ долю в праве собственности на указанную квартиру.
В обоснование встречного искового заявления фио кызы указала, что 25.01.2002 года между ней и ... заключен брак. Квартира по адресу: адрес получена ... на основании распоряжения Префекта адрес № 2073 от 13.06.2006 года в связи с переселением и сносом жилого дома по адресу: адрес. Спорное жилое помещение является общей совместной собственностью супругов. О нарушении своего права ей стало известно в связи с подачей фио искового заявления. Спорная квартира является ее единственным жильем, где она проживает вместе с детьми. Полагает, что данная сделка недействительна по основаниям п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ.
Также ... подано исковое заявление к фио о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве компенсации за причитающуюся ей долю в общем имуществе супругов.
В обоснование данного искового заявления ... указала, что спорная квартира по адресу: адрес является общим имуществом супругов, после расторжения брака раздел имущества не производился. Однако ей стало известно о продаже ...фио данной квартиры ФИО3 Поскольку квартира была реализована за сумма, то денежные средства в размере сумма должны быть переданы ...фио ей в счет компенсации ее ½ доли в праве собственности на квартиру.
Определением суда от 07.11.2022 года объединены в одно производство гражданское дело № 2-6603/22 по иску ... к фио о взыскании денежных средств и гражданское дело № 2-3781/22 по иску фио к ФИО4 К, фио, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрацинного учета. Встречному иску ... к фио о разделе совместно нажитого имущества.
Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования ... не признал, представил письменные возражения (том 1 л.д. 267-268).
Ответчики фио фио, фио Гуллу фио, ФИО2, фио Кочари Аллахвердиевич, фио фио фио, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования фио не признали.
Представитель ответчика ... по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, представил письменные возражения на иск (том 1 л.д. 221-224), встречные исковые требования ..., а также ее требования о взыскании денежных средств поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела, ранее представил письменные возражения на иск фио (том 1 л.д. 190-193).
Представитель 3-е лица ОУФМС адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.
Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. (том 1 л.д. 57).
Указанная квартира принадлежала на праве собственности фио на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации – возмещения за жилую площадь в снесенном доме, заключенного 17.12.2007 года между ДЖП и ЖФ адрес и ...фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2008 года сделана запись регистрации. (том 1 л.д. 59-60).
27.12.2021 года между ...фио в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 21.01.2021 года по делу № а40-205300 (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес (том 1 л.д. 7-8).
Согласно п. 3.1. договора общая стоимость имущества составляет сумма Задаток в сумме сумма, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить сумма в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплата производится на расчетный счет продавца, указанный в разделе 7 договора.
П. 4.1. договора стороны согласовали, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача имущества должны быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его полной оплаты, согласно разделу 3 договора.
24.01.2022 года между продавцом ...фио в лице финансового управляющего фио и покупателем фио подписан передаточный акт, из которого следует, что имущество оплачено покупателем в полном объеме. Окончательная оплата в сумме сумма произведена покупателем 29.12.2021 года. (том 1 л.д. 19).
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: адрес до настоящего времени зарегистрированы фио Кочари оглы, фио фио фио, фио фио, ФИО1, фио Гуллу фио, ФИО7, фио, фио Кочари Аллахвердиевич, ФИО2. (том 1 л.д. 171-172).
06.03.2022 года фио направил ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое удовлетворено не было (том 1 л.д.25).
Как следует из искового заявления, и объяснений истца фио, ответчики в данной квартире до настоящего времени проживают, зарегистрированы по месту жительства, что препятствует ему как собственнику квартиры владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и их выселении согласно ст. 35 ЖК РФ.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности фио на спорную квартиру не зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес, не может являться бесспорным основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что фио приобрел право собственности на квартиру в установленном законом порядке, исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, торги до настоящего времени не отменены, а согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением сроком на один год суд не усматривает, поскольку ответчики не являются членами семьи нового покупателя фио, договор купли-продажи квартиры был заключен 27.12.2021 года, в марте 2022 года ответчикам было направлено уведомление о добровольном освобождении квартиры, которое не было удовлетворено, таким образом, на протяжении длительного времени ответчики без законных оснований проживают в спорной квартире, чем нарушаются права покупателя квартиры ФИО3 Ответчики имели достаточно времени для решения жилищного вопроса об освобождении жилого помещения. При этом в ходе рассмотрения дела фио возражал против сохранения за ответчиками права пользования квартирой на любой срок.
Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение является их единственным жильем, в котором они проживают, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований фио, поскольку квартира по адресу: адрес передана в залог собственником ...фио в счет обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному 31.07.2019 года с адрес Финансирования», что следует из копии регистрационного дела по квартире. Таким образом, спорная квартира является предметом ипотеки и на нее в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, что следует из смысла положений ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Доводы ответчиков по первоначальному иску о том, что они не были уведомлены о продаже квартиры, не состоятельны и правового значения не имеют, поскольку именно собственник согласно ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласие ответчиков на заключение договора купли-продажи квартиры в данном случае не требовалось.
При этом оснований для удовлетворения встречного искового заявления фио кызы суд не усматривает ввиду следующего.
25.01.2002 года заключен брак между ...фио и фио кызы (том 1 л.д. 201), который прекращен 13.07.2019 года (том 1 л.д. 202).
Распоряжением Префекта адрес № 2669рп от 27.07.2006 года с учетом распоряжения от 07.09.2006 года № 3200рп фио на семью 4 человека (он, дочь ФИО6, паспортные данные, сын ФИО5, паспортные данные, дочь ФИО1, паспортные данные, предоставлена трехкомнатная квартира по договору мены в доме-новостройке по адресу: адрес (том 1 л.д. 69-74).
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности фио на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации – возмещения за жилую площадь в снесенном доме, заключенного 17.12.2007 года между ДЖП и адрес Москвы и ...фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2008 года сделана запись регистрации. (том 1 л.д. 59-60).
Согласно п. 1 данного договора фио принадлежала по праву общей долевой собственности ½ доля квартиры по адресу: адрес на основании решения Тушинского районного суда адрес от 10.06.2002 года, вступившего в законную силу 21.06.2002 года. (том 1 л.д. 64-67).
П. 5 договора установлено, что отчуждаемая квартира сторонами оценивается в сумме сумма Указанная квартира передается по договору без денежной компенсации.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В силу ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
По смыслу положений ст. 34, 36, 39 СК РФ, понятие общего имущества супругов имеет особое правовое содержание, прямо установленное законом, а такие юридические категории как приобретение имущества за счет общих доходов супругов и оформление имущества в период брака в собственность одного из супругов по своей правовой природе тождественными друг другу не являются.
Общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не просто имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а именно такое имущество, стоимость которого во время брака была оплачена за счет общих супружеских денежных средств.
Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено фио по договору мены без денежной компенсации оно не может быть признано совместно нажитым имуществом супругов.
Следовательно, поскольку на спорную квартиру не распространяется режим общей совместной собственности супругов, исковые требования ... о признании за ней права собственности на ½ долю в данной квартире, а также о признании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2021 года недействительным в части ½ доли не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд также отказывает в удовлетворении исковых требований ... к фио о взыскании денежных средств в счет компенсации за 1/2 долю квартиры в размере сумма
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований фио, суд соглашается с доводами фио о пропуске срока исковой давности, что согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио Кочари оглы, фио фио кызы, фио фио, ФИО1, фио Гуллу фио, ФИО7, фио, фио ... ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать фио Кочари оглы, фио фио кызы, фио фио, ФИО1, фио Гуллу фио, ФИО7, фио, фио Кочари Аллахвердиевича, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио Кочари оглы, фио фио кызы, фио фио, ФИО1, фио Гуллу фио, фио фио, фио, фио Кочари Аллахвердиевича, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.
Выселить фио Кочари оглы, фио фио кызы, фио фио, ФИО1, фио Гуллу фио, ФИО7, фио, фио Кочари Аллахвердиевича, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречного искового заявления фио фио кызы к фио, фио Кочари оглы о признании договора недействительным, признании права собственности на долю в квартире отказать.
В удовлетворении исковых требований фио фио фио к фио Кочар оглы о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 19 января 2023 года