РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 ноября 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Арзановой А.П.,

с участием представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4029/2022 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение №8647 к ФИО4, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7, к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору после смерти заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение № обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7, к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору после смерти заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 в сумме 800 000 рублей на срок 180 месяцев под 19,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок площадью 2155+/-16кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №; жилой дом, назначение: жилое, площадью 55,0кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно п.18 Индивидуальных условий кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет. Согласно п.3.1 Общих условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). По условию п.3.3 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивает(ют) кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. В случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). Согласно п.4.5 Общих условий кредитного договора обязанности заемщика/созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 817 531,94 рублей, в том числе: просроченные проценты – 49 996,53 рублей, просроченный основной долг – 767 535,41 рублей. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог указанное выше недвижимое имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3), ФИО6 (1/3), ФИО5 (1/3). В настоящее время заемщик умер, по его долам должны отвечать наследники. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 817 531,94 рублей, в том числе: просроченные проценты – 49 996,53 рублей, просроченный основной долг – 767 535,41 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 375,32 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 324 800 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечен Нотариус ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, направил в суд письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы письменных пояснений ответчика по изложенным в них основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7, третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО3 (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику были выданы кредитные денежные средства в сумме 800 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 19,7% годовых, на приобретение недвижимости, а именно: 1) земельный участок площадью 2155+/-16кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №; 2) жилой дом, назначение: жилое, площадью 55,0кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В свою очередь заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами. С условиями договора ФИО3 был ознакомлен, что подтверждается его подписями в документах.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере 800 000 рублей на счет ФИО3, что подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспорено ответчиками.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются его дети: сын – ФИО5, сын – ФИО4, дочь – ФИО6, обратившиеся в установленный законом срок с заявлениями к нотариусу о принятии наследства.

Судом также установлено, что на день смерти ФИО3 за ним было зарегистрировано право собственности на транспортное средство Hyundai Elantra, VIN: №, 2017 года выпуска, государственный регистрационный номер №, что подтверждается сведениями ГИБДД об учете транспортных средств, свидетельством о регистрации транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ, а также паспортом транспортного средства.

Из материалов наследственного дела усматривается, что на момент смерти за ФИО3 на праве собственности было зарегистрировано следующее недвижимое имущество: жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о праве на наследство подтверждается, что наследниками по закону первой очереди ФИО5, ФИО4, ФИО6 (дети наследодателя), по 1/3 доли за каждым, принято наследственное имущество после смерти ФИО5, состоящее из транспортного средства Hyundai Elantra, идентификационный номер № 2017 года выпуска, государственный регистрационный номер №; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Первомайская, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. №; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что наследниками по закону первой очереди и ответчиками по настоящему спору принято наследственное имущество после смерти ФИО3, состоящее из перечисленного выше имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

По смыслу указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Принимая во внимание, что ответчики являются наследниками по закону после смерти ФИО5, принявшими наследство в установленном законом порядке, они по правилам ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации несут гражданско-правовую ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого наследственного имущества.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которые ответчиками не были исполнены.

Учитывая, что смерть должника не повлекла прекращение кредитного обязательства, которое неразрывно не связано с личностью последнего (ст. 418 ГК РФ), после открытия наследства ответственными за неисполнение обязанностей должника стали наследники последнего, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся сумма кредитной задолженности подлежит взысканию с наследников в солидарном порядке в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно отчету об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ГК «Азира», следует, что стоимость транспортного средства Hyundai Elantra, идентификационный номер № 2017 года выпуска, государственный регистрационный номер № на дату смерти наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 183 000 рублей.

Выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости на дату смерти наследодателя подтверждается, что кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляла 2 060 623 рублей 38 копеек; кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляла 567 666 рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляла 691 367 рублей 10 копеек; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 384 984 рубля.

Таким образом, ФИО5, ФИО4, ФИО6 принято имущество после смерти ФИО3 на сумму 4 887 640 рублей 48 копеек.

При установленных обстоятельствах, требования банка о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредиту подлежат удовлетворению в размере 817 531,94 рублей, их которых: 49 996,53 рублей – просроченные проценты, 767 535,41 рублей – просроченный основной долг.

Кроме того суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п.3 ст.425 ГК РФ).

Указанная выше норма права устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.

Из представленных суду материалов дела усматривается, что основанием требования о расторжении кредитного договора является существенное нарушение его условий со стороны заемщика.

В рамках п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками не представлено суду доказательств надлежащего выполнения ими, как правопреемниками, обязательств по кредитному договору, свидетельствующих об исполнении обязательств с учетом установленных сроков погашения кредита, а также доказательств об отсутствии задолженности (ст.56 ГПК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчиков носит существенный характер, на предложение Банка погасить задолженность по нему возражений от ответчиков в установленный срок не поступило, следовательно, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В рамках ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании Отчета №, подготовленного ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп.4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений относительно определенной судебным экспертом рыночной стоимости объектов залога ответчиками не представлено.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 375,32 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы, понесенные истцом при проведении оценки рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 2 400 рублей, что подтверждается справочными сведениями ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ПАО Сбербанк.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО7, ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 817 531,94 рублей, в том числе: просроченные проценты – 49 996,53 рублей, просроченный основной долг – 767 535,41 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 375,32 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 2155+/-16кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №; а также жилой дом, назначение: жилое, площадью 55,0кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – 2 324 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2022.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева