Дело № 2-683/2025 (59RS0025-01-2025-000583-59)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 30.07.2025
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Карповой К.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО9 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что он является членом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности земельный участок №, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>. В том же <адрес> находится земельный участок уч.№, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, который не имеет собственника. Ранее собственником указанного земельного участка являлась ФИО1, которая пользовалась им до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти нотариусом заведено наследственное дело. Единственной наследницей ФИО1 была ее дочь ФИО5 которая вступила в наследство. Однако спорный участок в наследственную массу не вошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследником является ее сын ФИО9 после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось. До настоящего времени никто интереса к спорному земельному участку не проявлял. С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком стал пользоваться член <адрес> ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок № № до настоящего времени не зарегистрирован в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ему для использования данный земельный участок, с согласованием с председателем СНТ. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он пользуется земельным участком № №, занимается обустройством, покосил траву, вырубил кустарники, подготовил участок к садовому сезону, демонтировал ветхие строения, вывез мусор. Оплачивает членские взносы, провел электричество, подвел водопроводные трубы. За счет собственных средств поставил новый забор, установил новое дощатое ограждение для грядок, выращивает ягодные растения, высадил кустарники. Провел благоустройство земельного участка №№, выравнив поверхность участка, установил качели, отсыпал парковку для автомобиля. Более 19 лет земельный участок № № используется без правоустанавливающих документов. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию Краснокамского городского округа с просьбой оформить данный земельный участок. Администрация оставила его заявление без рассмотрения. Он обратился в суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации Краснокамского городского округа. Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. В настоящее время просит признать за ним право собственности на земельный участок № № в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, принимает участие представитель. Предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельный участок не передавался в аренду, была форма сделки - передача безвозмездно, потому что у ФИО8 не хватало документов по участку. ФИО1 передала участок ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать право собственности в силу приобретательной давности.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении, как и ходатайств о рассмотрении без участия не представлено.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является единственным наследником ФИО8. В наследственную массу вошла квартира и денежные средства. Земельный участок не рассматривала как наследство, знала о нем, но не претендовала. ФИО8 умер 3-4 года назад. Он пользовался участком. Он перестал им пользоваться перед смертью за неделю, зимой разводил кроликов. Не знает, передавал ли ФИО8 участок ФИО7 или нет, но слышала, что он хотел передать участок соседу просто так, поскольку не мог уже ухаживать. Он просто хотел передать, по поводу денег она не слышала. Пояснила, что не претендует на данный земельный участок.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м снят с кадастрового учете ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.158).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированном юридическим лице: <адрес> (ИНН №). Председателем <адрес> является ФИО4 (л.д. 66-68).
Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело после ее смерти по заявлению ее дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно материалам наследственного дела № ФИО5 приняла все наследство после смерти ФИО1 В состав наследственной массы, вошла квартира по адресу: <адрес> права на денежные средства, получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира по адресу: <адрес> продана ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150 оборот), в настоящее время собственником квартиры является ФИО12 (л.д.152,114-123).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, распорядилась квартирой до смерти.
ФИО5 в браке не состояла, брак был расторгнут с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), у ФИО5 имеется сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пропуск этого срока может привести к утрате права на наследство (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Если срок для принятия наследства пропущен, наследник вправе (ст. 1155 ГК РФ):
-при наличии уважительных причин восстановить пропущенный срок в судебном порядке;
-принять наследство без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это остальных наследников, принявших наследство.
Поскольку ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО1, она считается принявшей всего наследства, в том числе спорного земельного участка.
После смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось. ФИО9 является единственным потенциальным наследником после ее смерти первой очереди, таким образом, он вправе либо обратиться за восстановлением срока для принятия наследства, либо отказаться от наследства.
Вместе с тем, в настоящее время факт принятия наследства ФИО5 после смерти ФИО1 в виде земельного участка не установлен.
ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации своего права, предусмотренного статьей 15, пунктом 3 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ на приобретение выморочного Земельного участка в собственность, истец обращался в администрацию Краснокамского городского округа с заявлением оформить право собственности МО Краснокамский городской округ на земельный в порядке наследования выморочного имущества.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было сообщено об отсутствии оснований для признания вышеуказанного имущества выморочным по причине наличия наследственного дела.
Представителем истца в материалы дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 адресованное в правление <адрес> с просьбой принять его в члены <адрес> земельный участок №.
Согласно выкопировки из журнала <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения по показаниям расходов электроэнергии, в том числе значится ФИО2 участок №, ФИО7 участок №. (л.д. 13,14, 16-17,19).
Согласно выписки из ЕГРН Истец ФИО7 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 23-26,29,119-120).
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, условный № имеет следующие координаты:
Номер
Х, м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Протоколом общего собрания садоводов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. четвертным вопросом обсуждались вымороченные и заброшенные участки. Участок № не был включен в число таковых (л.д. 32-33).
Согласно копии книги учета взносов СНТ <адрес> под номером № числится ФИО7, под номером № ФИО2 (л.д. 39-42).
Истцом в материалы дела представлены чеки, товарные чеки, подтверждающие несение расходов по благоустройству земельного участка (л.д.56-57).
ФИО7 является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: имеет в собственности земельный участок №, что подтверждается справкой председателя <адрес> (л.д. 63).
На запрос суда представлено наследственное дело № к имуществу ФИО1 (л.д.87-98).
Предоставлена справка председателя СТ «Болотце» ФИО4 о том, что ФИО7 является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время: имеет в собственности земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ земельным участком № владела ФИО1 По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены СТ «Болотце», в связи с продажей ему участка № ФИО1 ФИО2 в передал свои права на участок № в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7. У <адрес> не имеется претензий к ФИО7 по содержанию участков и исполнению обязанностей члена СТ (л.д. 110).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122).
После смерти ФИО2 нотариусом ФИО14 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок в составе наследуемого имущества не значится. (137-153).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление) Согласно п. 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления указано, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 г. N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 г. N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 г. N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Оценив представленные доказательства и установив, что ФИО1 был предоставлен земельный участок № в <адрес> который она передала в пользование ФИО2 в 2006 году. В этом же году ФИО2 был принят в члены <адрес> и пользовался этим участком как своим собственным, поскольку обрабатывал его, построил на нем строения, в которых начал разводить кроликов, выращивал овощи. Высаживал кустарники, следил за порядком на участке, собирал урожай, а также уплачивал членские и целевые взносы. В последующем, летом 2021 года ФИО2 передал владение спорным участком № истцу на тех же правах, что и были предоставлены ФИО2 (являлся членом СНТ, уплачивал членские и целевые взносы, вырубил кустарники, подготовил участок к садовому сезону, демонтировал ветхие строения, вывез мусор, провел электричество, подвел водопроводные трубы. За счет собственных средств поставил новый забор, установил новое дощатое ограждение для грядок, выращивает ягодные растения, высадил кустарники. Провел благоустройство земельного участка №, выровняв поверхность участка, отсыпал парковку для автомобиля. В связи с чем суд приходит к выводу что у ФИО2 и ФИО7 возникло давностное владение спорным земельным участком, которое является непрерывным. При этом, суд учитывает, что перерыв давностного владения не наступил, поскольку новый владелец имущества ФИО7 является сингулярным правопреемником (п. 3 ст. 234 ГК РФ), поскольку владел спорным земельным участком ни по договору купли-продажи, ни по договору дарения, ни по договору аренды, как и его предшественник ФИО2
Предыдущий собственник, а также его наследники каких-либо притязаний на спорный участок не высказали, в судебном заседании третье лицо ФИО6, которая является наследником ФИО2, сообщила, что не претендует на спорный земельный участок. Наследники ФИО1 аналогично претензий относительно владения ФИО2, ФИО7 спорным земельным участком не высказывали, право собственности на участок не оформляли.
Судом установлено, что земельный участок предоставлен СНТ до вступления в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок № был выделен ФИО1
В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания <адрес>, истец является членом СНТ и пользуется земельными участками, который из оборота не изъят, в обороте не ограничен.
Учитывая, факт пользования земельным участком истцом доказан, лицами, участвующими в деле, не приведено правовых оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Поскольку оснований для отказа в передаче спорного земельного участка в собственность истца, судом не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая, что спора с собственниками смежных земельных участков не имеется, собственником смежного участка является истце ФИО7, суд принимает во внимание схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, номер кадастрового квартала № со следующими координатам:
Номер
Х, м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО8 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Щербакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.