Дело №

УИД №RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 19 сентября 2025 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлинской В.И, ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Кузоватовский район», ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ купили по договору купли-продажи у ФИО5 за 50000 рублей земельный участок и 1/2 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Продаваемое имущество фактически перешло от продавца к покупателю. Сделка подлежит регистрации в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего требуется совместное обращение в регистрирующий орган продавца и покупателя. Продавец и покупатели не зарегистрировали сделку, а ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла. Сведениями о наследниках ФИО5 истцы не располагают. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1036 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрации МО «Кузоватовский район» и ФИО3 Производство по делу в отношении ФИО5 было прекращено.

Стороны, Представители Третьих лиц Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК "РОСКАДАСТР" по Ульяновской области Третье лицо - нотариус нотариального округа Кузоватовского района Ульяновской области ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Администрации МО «Кузоватовский район», Администрации МО Кузоватовский район Ульяновской области поступил письменный отзывы № исх от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 181).

Представитель Третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в письменном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 указала, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом зарегистрировано право собственности за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ). В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м. (сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 в размере 1/2 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку вопросы о признании права собственности находятся вне компетенции филиала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 179).

От Третьего лица Нотариуса Нотариального округа Кузоватовского района ФИО6 поступило заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 85),

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела и установлено судом предметом спора является 1/2 доля жилого дома, общей площадью 185 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1036 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка является ФИО5 (л.д.19-21,55-56).

Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1036 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 185 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый № по указанному адресу зарегистрировано за ФИО7 (л.д.51-52).

Право собственности ФИО5 на 1/2 долю жилого дома подтверждается сведениями, имеющимися в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием даты составления технической документации ДД.ММ.ГГГГ, внесенным на основании договора о передаче в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-65, 115-130). Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-148) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-158).

В инвентарном деле, представленном по запросу суда АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», имеется свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о передаче 1/2 доли дома с надворными постройками, по адресу: <адрес> ФИО5 При этом в свидетельстве на право собственности имеется отметка о регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-163).

Статья 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля1997года N122-ФЗ устанавливает порядок и условия признания ранее возникших прав на недвижимость. В соответствии с п. 1 этой нормы, права на недвижимое имущество, возникшее до вступления Закона в силу, признаются действительными без предусмотренной Законом государственной регистрации, но по желанию правообладателей она может быть произведена. Однако в случае регистрации возникших после введения в действие Закона ограничений (обременений) или иной сделки с недвижимостью регистрация возникших до введения в действие Закона прав становится обязательной.

Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 185 кв.м. (л.д.167)

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается право общей собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1036 кв.м., кадастровый №, и право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 185 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 продает и передает в собственность, а покупатели ФИО4, ФИО1 и ФИО2 покупают и принимают в собственность по 1/3 доли каждому, земельный участок площадью 1036 кв. м, и 1/2 долю жилого дома, площадью 184,99 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Имеется отметка о принадлежности Продавцу 1/2 доли жилого дома на основании договора и свидетельства на право собственности, выданных Кузоватовским Комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в Барышском филиале Ульяновского ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.1, свидетельство о регистрации АС № (л.д.13-14).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи недвижимости общая стоимость имущества составляет 50 000 руб. Расчеты между сторонами произведены полностью при подписании настоящего договора.

В соответствие с п. 5.1, договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи заверен нотариально и недействительным или незаключенным не признан.

Согласно справке МБУ «Кузоватовское городское хозяйство» № от 05.09.2025, в спорном жилом доме никто не зарегистрирован.

В соответствие с Выпиской № из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества МО «Кузоватовский район» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом не числится муниципального имущества МО «Кузоватовский район».

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88 оборотная сторона)

Нотариусом нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области ФИО10 заведено наследственное дело № после смерти ФИО5 С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3 (л.д.89). В заявлении указано, что наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес> денежных вкладов.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Кузоватовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала по адресу: <адрес> (л.д.91).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и квартиру по адресу: <адрес>, является сын ФИО3 (л.д. 100-102)

Свидетельства о праве на наследство по закону на спорные земельный участок и 1/2 долю жилого дома наследнику не выдавалось.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались с заявлениями в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права (л.д.22-34).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, государственная регистрация на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № была приостановлена ввиду того, что не было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на жилой дом за ФИО5, не представлено заявление продавца ФИО5 и правоустанавливающие документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости. Согласно сведений ЕГРН договор купли-продажи не был зарегистрирован в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Росреестр) Разъяснено, что государственная регистрация возможна в порядке, установленном законом №218-ФЗ (л.д.35-50)

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, №. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Произведены геодезические измерения земельного участка с определением координат и указанием местоположения, составлен план земельного участка, приведены характеристики и описание земельного участка. Имеется акт согласования местоположения границ со смежными собственниками, план части территории, схема геодезических построений (л.д. 57-60, 66-72).

Оценив представленные истцом доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 209, 218, 549, 551, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что волеизъявление ФИО5 на отчуждение принадлежащего ей имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств, спорное имущество фактически было передано продавцом покупателям, свидетельства о праве на наследство по закону на спорные земельный участок и 1/2 долю жилого дома наследнику ФИО3 не выдавалось и им на протяжении с 2014 каких-либо требований, в том числе об оспаривании договора купли-продажи, к истцам не предъявлялось. Истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость земельного участка и доли жилого дома выплачена продавцу в полном объеме, что свидетельствует о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и, по мнению суда, является основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в силу разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" не может служить основанием для отказа в признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в силу решение суда о признании права общей долевой собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Кузоватовский район», ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1036 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой по 1/6 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2025