63RS0038-01-2024-008008-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 ФИО22 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 ФИО24, Городецкой ФИО25, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Городецкого ФИО23 о признании жилого помещения - <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение - <адрес>, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,
по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО28, Городейкой ФИО29, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Городецкого ФИО26 к Администрации городского округа <адрес> ФИО1 ФИО27, о признании жилых помещений - <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения - <адрес>, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием к Администрации городского округа Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В обоснование своих требований, с учетом их уточнения указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 8 кв. м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО5, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №. Данная квартира располагается в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 116, 7 кв. м. с кадастровым номером №. Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Квартира, принадлежащая истцу, составляет общую площадь 53, 80 кв. м., в том числе жилую площадь 44, 80 кв. м., в ней имеется: кухня, три жилые комнаты, веранда, коридор и кладовая. Принадлежащая истцу квартира не имеет общего с другими квартирами подъезда и выхода в места общего пользования, изолирована от других квартир глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления, отдельный ввод на газ и воду, имеет отдельный вход и непосредственный выход на земельный участок. Согласно ситуационному плану данный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка общей площадью 1558, 1 кв. м. С учетом точных замеров, выполненных на дату направления искового заявления площадь земельного участка, составляет 1620, 0 кв. м. Из ситуационного плана следует, что уже с 1964 года сложился следующий порядок пользования: Истец пользуется земельным участком (огороженным забором), площадью 794, 0 кв. м., ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пользуются земельным участком (огороженным забором) площадью 826, 0 кв. м. По отношению к жилому дому, доля ФИО1 на общее имущество в многоквартирном доме составляет 54/116 долей. Доля на земельный участок, площадью 794, 0 кв. м., также составляет 54/116 долей. Согласно заключению экспертизы ООО "Проектная компания "Ускорение" принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное водяное отопление, канализацию, а газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение - центральное. Каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на три части, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически жилое помещение, принадлежащее Истцу ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). В указанном жилом помещении истцом выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы конструкции сеней (п. 11) площадью 13, 3 кв. м., заложен оконный проем и дверной проем в жилой комнате (п. 11) площадью 13, 3 кв. м., в жилой комнате (п. 11) демонтирована печь. После реконструкции <адрес> образовался блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75, 9 кв. м., жилой площадью 44. 2 кв. м. и подсобной площадью 31, 7 кв. м. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «БТИ –Самара» ФИО6 геодезическая сьемка проводилась по фактическим сложившимся границам земельного участка площадь испрашиваемого земельного участка составляет 794 кв.м., метаположение земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 лет и более -ситуационный план от 15.01.1997г. Границы согласованы. С учетом изложенных обстоятельств ФИО1 просит признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75, 90 кв. м., жилой площадью 44, 20 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 75, 90 кв. м., жилой площадью 44, 20 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью 53, 80 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75, 90 кв. м., жилой площадью 44, 20 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 794, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> координатах, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленного ООО БТИ - Самара от 08. 03. 2022 г., а именно в точках: н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н1 с координатами:
Номер точки
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оформить свои права на реконструированный объект и земельный участок без судебного решения истец по первоначальному иску не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.
Ответчики в свою очередь обратились со встречными требованиями. В обоснование своих требований, с учетом их уточнения указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 63:01:0228001:544, общей площадью 38, 7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>/пер. Коломенский, <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО2 ФИО30 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 33,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>/ пер. Коломенский, <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данные квартиры располагаются в многоквартирном жилом доме, общей площадью 116, 7 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/ пер. Коломенский, <адрес>. Как следует выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №, данный многоквартирный дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами. В целях улучшения условий эксплуатации, принадлежащей истцам частей жилого дома, ими выполнена реконструкция. В результате реконструкции объединены <адрес>, в результате чего образовался единый блок общей площадью (с учетом прочей) 79, 85 кв. м., общей площадью (без учета прочей) 74,70 кв. м, жилой площадью 48, 0 кв. м. В соответствии с техническим заключением по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций, выполненным ООО "Регионпроминжиниринг" отражено, что в результате проведения строительных работ были выполнены следующие строительные мероприятия: демонтированы печи в жилых комнатах (п. 7) и (п. 8); демонтирована конструкция сеней в кухне (п. 10) и организован вход в коридор (п.8); вырезано окно и в оконном проеме демонтирована подоконная часть и организован дверной проход в пристроенную часть - котельную (п.9), площадью 3, 2 кв. м; заложен дверной проем и организован проход в месте расположения печи; установлена дверь между жилой комнатой (п. 4) и коридором (п. 8); изменено расположение оконных проемов в жилых комнатах (п. 4) площадью 13, 6 кв. м., (п. 7) площадью 13, 5 кв. м. и (п. 5) площадью 13, 9 кв. м.; в кухне (п. 6) демонтирована плита и организована жилая комната (п. 6) площадью 7, 0 кв. м.; демонтировано крыльцо и организована веранда. <адрес> после реконструкции (с учетом прочей), составляет 79, 85 кв. м., жилая площадь составляет 48, 0 кв.м. В соответствии с выводами ООО "Регионпроминжиниринг", экспертным заключением, выполненным ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", а также экспертным заключением, выполненным ООО "Аудит пожарной безопасности и оценка рисков", блок жилого дома блокированной застройки после его реконструкции, может эксплуатироваться по своему назначению, основные строительные конструкции имеют нормативно техническое состояние, инженерно-техническое состояние конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям. В соответствии с техническим заключением на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, выполненного кадастровым инженером ФИО7, жилой дом по адресу: <адрес>/пер. Коломенский, <адрес>, соответствует статусу дома блокированной застройки - имеет два автономных жилых блока высотой в 1 этаж, с отдельными входами. В нем имеется общая стена без проемов, разделяющая помещения: пом. №, № (принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4) и пом. №, № (принадлежащие ФИО1). Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания отдельной семьи. Дом автономен, каждый блок имеет газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение. Для каждого владельца открыты отдельные лицевые счета на: газ, электроэнергию, водоснабжение. Чердачное помещение разделено стеной, вход на чердачное помещение отдельно у каждого блока. Дом расположен на фундаменте (литеры: А,А1,А2). Фундамент кирпичный, ленточный, бутовый, который заглублен на 1, 5м от поверхности земли. Подвального помещения нет. Канализация выведена в отдельные выгребные ямы. В доме нет мест общего пользования. Земельные участки разделены забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельные участки имеют отдельные выходы в места общего пользования. Рекомендуется выделить помещения жилого дома после его реконструкции на два блока следующим образом: ФИО2, ФИО3, ФИО4, выделить блок жилого дома блокированной застройки (часть литера А, литеры А1, А2, литер а) общей площадью (с учетом прочей) 79,85 кв.м, общей площадью (без учета прочей) 74,70 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 9,9 кв.м, пом. № (котельная) - 3,2 кв.м, пом. № (коридор) - 13,6 кв.м, пом. № (жилая комната) - 13, 5кв.м, пом. № (жилая комната) - 7,0 кв.м, пом. № ( жилая комната) - 13, 9 кв.м, пом. № (жилая комната) – 13,6 кв.м, кроме того холодная веранда (литер а) - 5,15 кв.м.; ФИО1 выделить блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, литер а1) общей площадью 53, 80 кв. м., жилой площадью 44,40 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (кладовая) - 1, 7 кв. м, пом. № (коридор) - 1,5 квм., пом № (жилая комнта) - 18, 0 кв. м., пом № (жилая комната) - 13,3 кв. м., пом № (жилая комната) - 13, 60 кв. м., пом. № (кухня) - 5,8 кв. м., кроме того холодная веранда (литер а1) - 10,1 кв. м. Ввиду реконструкции, доли изменились и составляют: у ФИО2 - 2/3 доли в праве, у ФИО3 - 1/6 доля в праве, у ФИО4 - 1/6 доля в праве. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 № 1/22 ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезический съемки по образованию границ и определению площади земельного участка, пользователями которого являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>/пер. Коломенский, <адрес>, в результате на местности было установлено, что границы земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, закреплены объектом искусственного происхождения - забором, площадь земельного участка составляет 826, 0 кв. м. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным оборудованием и высокоточным геодезическим прибором. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, определялись исходя из его фактического местоположения. В рамках кадастровых работ по образованию границ вышеуказанного земельного участка был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес> на что получен ответ, что в государственном фонде данный, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель 15 и более лет. Конфигурация испрашиваемого земельного участка на дату проведения кадастровых работ в 2024 г. соответствует ситуационному плану, выполненному в 1997 году ФГУП "Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ". Границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 15 лет. При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе: точек 1-2-3-4-5, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес> (пользователем которого является ФИО1); точек 5-6-7, испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования (дорога по <адрес>); точек 7-8-9-10, испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования (дорога по пер. Коломенский); точек 10-1, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес> (пользователями которого являются ФИО8, ФИО9, ФИО10), который относится к землям не разграниченной государственной собственности. Выводы: земельный участок, землепользователями которого являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чем может являться предметом гражданско - правового оборота. Имеется акт согласования границ. С учетом изложенных обстоятельств ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью (с учетом прочей) 79, 85 кв. м., общей площадью (без учета прочей) 74, 70 кв. м., жилой площадью 48, 0 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>/пер. Коломенский <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью (с учетом прочей) 79, 85 кв. м., общей площадью (без учета прочей) 74, 70 кв. м., жилой площадью 48, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>/пер. Коломенский <адрес>, прекратить право собственности за ФИО2 на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33, 3 кв. м, а также прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 38, 7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>/пер. Коломенский <адрес>, признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Коломенский, <адрес> (часть литера А, литеры А1, А2, литер а), общей площадью (с учетом прочей) 79, 85 кв. м., общей площадью (без учета прочей) 74, 70 кв. м., жилой площадью 48, 0 кв. м., состоящий из помещений 1 - го этажа: пом. № (кухня) - 9, 9 кв. м., пом. № (котельная) - 3, 2 кв. м., пом. № (коридор) - 13, 6 кв. м., пом. № (жилая комната) - 13, 5 кв. м., пом. № (жилая комната) - 7, 0 кв. м., пом. № ( жилая комната) - 13, 9 кв. м., пом. № (жилая комната) - 13. 6 кв. м., кроме того холодная веранда (литер а) - 5, 15 кв. м., за ФИО2 ФИО35 на 2/3 доли в праве, за Городецкой ФИО37 на 1/6 долю в праве, за Городецким ФИО32 ФИО31 на 1/6 долю в праве, признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 826, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>/пер. Коломенский, <адрес>, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство за ФИО2 ФИО33 на 2/3 доли в праве, за Городецкой ФИО34 на 1/6 долю в праве, за Городецким ФИО36 на 1/6 долю в праве в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 08. 03. 2022 г., а именно в точках: 1,10,9,8,7,6,5,4,3,2,1 с координатами:
_____________________________________________________________
номер точки X Y
_____________________________________________________________
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
_____________________________________________________________
Истец по первоначальным требованиям ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО1, ФИО11, действующая по доверенности, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков и истцов по встречным требованиям ФИО2 ФИО3, ФИО4 - ФИО12, действующая по доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия, просила рассмотреть встречное исковое заявление, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление и встречное исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара своих представителей в судебное заседание не направили, извещались судом надлежащим образом.
ФИО8, ФИО13, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили отзывы на исковое заявление и встречное исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд в соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истцов, ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, а также исследовав материалы инвентаризации, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО38 на праве собственности принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 8 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0228001:590, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО5, нотариусом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 1-1864.
Данная квартира располагается в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 116, 7 кв. м. с кадастровым номером №
ФИО2 ФИО41, Городецкой ФИО40, Городецкому ФИО39 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № общей площадью 38, 7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>/ пер. Коломенский, <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того, ФИО2 ФИО42 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым №, общей площадью 33, 3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>/ пер. Коломенский, <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данные квартиры также располагаются в многоквартирном жилом доме, общей площадью 116, 7 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/ пер. Коломенский, <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, данный многоквартирный дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами.
Из пояснений сторон следует, что в целях улучшения условий эксплуатации жилого дома, жильцами самовольно выполнена реконструкция, отраженная в технических паспортах. В результате реконструкции объединены <адрес>, в результате чего образовался единый блок общей площадью (с учетом прочей) 79, 85 кв. м., общей площадью (без учета прочей) 74,70 кв. м, жилой площадью 48, 0 кв. м.
В соответствии с техническим заключением по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций, выполненным ООО "Регионпроминжиниринг" отражено, что в результате проведения строительных работ были выполнены следующие строительные мероприятия: демонтированы печи в жилых комнатах (п. 7) и (п. 8); демонтирована конструкция сеней в кухне (п. 10) и организован вход в коридор (п.8); вырезано окно и в оконном проеме демонтирована подоконная часть и организован дверной проход в пристроенную часть - котельную (п.9), площадью 3, 2 кв. м; заложен дверной проем и организован проход в месте расположения печи; установлена дверь между жилой комнатой (п. 4) и коридором (п. 8); изменено расположение оконных проемов в жилых комнатах (п. 4) площадью 13, 6 кв. м., (п. 7) площадью 13, 5 кв. м. и (п. 5) площадью 13, 9 кв. м.; в кухне (п. 6) демонтирована плита и организована жилая комната (п. 6) площадью 7, 0 кв. м.; демонтировано крыльцо и организована веранда. <адрес> после реконструкции (с учетом прочей), составляет 79, 85 кв. м., жилая площадь составляет 48, 0 кв.м.
В соответствии с выводами ООО "Регионпроминжиниринг", экспертным заключением, выполненным ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", а также экспертным заключением, выполненным ООО "Аудит пожарной безопасности и оценка рисков", блок жилого дома блокированной застройки после его реконструкции, может эксплуатироваться по своему назначению, основные строительные конструкции имеют нормативно техническое состояние, инженерно-техническое состояние конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям.
В соответствии с техническим заключением на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, выполненного кадастровым инженером ФИО7, жилой дом по адресу: <адрес>/пер. Коломенский, <адрес>, соответствует статусу дома блокированной застройки - имеет два автономных жилых блока высотой в 1 этаж, с отдельными входами. В нем имеется общая стена без проемов, разделяющая помещения: пом. №, № (принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4) и пом. №, № (принадлежащие ФИО1). Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания отдельной семьи. Дом автономен, каждый блок имеет газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение. Для каждого владельца открыты отдельные лицевые счета на: газ, электроэнергию, водоснабжение. Чердачное помещение разделено стеной, вход на чердачное помещение отдельно у каждого блока. Дом расположен на фундаменте (литеры: А,А1, А2). Фундамент кирпичный, ленточный, бутовый, который заглублен на 1, 5м от поверхности земли. Подвального помещения нет. Канализация выведена в отдельные выгребные ямы. В доме нет мест общего пользования. Земельные участки разделены забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельные участки имеют отдельные выходы в места общего пользования. Рекомендуется выделить помещения жилого дома после его реконструкции на два блока следующим образом: ФИО2, ФИО3, ФИО4, выделить блок жилого дома блокированной застройки (часть литера А, литеры А1, А2, литер а) общей площадью (с учетом прочей) 79,85 кв.м, общей площадью (без учета прочей) 74,70 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 9,9 кв.м, пом. № (котельная) - 3,2 кв.м, пом. № (коридор) - 13,6 кв.м, пом. № (жилая комната) - 13, 5кв.м, пом. № (жилая комната) - 7,0 кв.м, пом. № ( жилая комната) - 13, 9 кв.м, пом. № (жилая комната) – 13,6 кв.м, кроме того холодная веранда (литер а) - 5,15 кв.м.; ФИО1 выделить блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, литер а1) общей площадью 53, 80 кв. м., жилой площадью 44,40 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (кладовая) - 1, 7 кв. м, пом. № (коридор) - 1,5 квм., пом № (жилая комнта) - 18, 0 кв. м., пом № (жилая комната) - 13,3 кв. м., пом № (жилая комната) - 13, 60 кв. м., пом. № (кухня) - 5,8 кв. м., кроме того холодная веранда (литер а1) - 10,1 кв. м. Ввиду реконструкции, доли изменились и составляют: у ФИО2 - 2/3 доли в праве, у ФИО3 - 1/6 доля в праве, у ФИО4 - 1/6 доля в праве.
В ходе судебного разбирательства от истца по первоначальному иску ФИО1 и от истцов по встречному исковому заявлению: ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступило ходатайство о назначении экспертизы.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Проектная компания «Ускорение».
Согласно экспертному заключению ООО «Проектная компания «Ускорение» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Коломенский, <адрес>. Согласно инвентарным данным -жилой дом построен в 1947 году. В процессе эксплуатации и улучшения условий проживания в частях жилого дома, принадлежащих истцам была выполнена реконструкция.
В блоке жилого дома (<адрес>), принадлежащему ФИО2, ФИО3, ФИО4 выполнены следующие строительные мероприятия: демонтированы печи в жилых комнатах (п. 8) и (п. 7); демонтирована конструкция сеней в кухне (п. 10) и организован вход в жилую часть ж1; вырезано окно и в оконном проеме демонтирована подоконная часть и организован дверной проход в пристроенную часть в котельную (п. 9) площадью 3, 2 кв. м.; заложен дверной проем и организован проход в месте расположения печи, установлена дверь между жилыми комнатами (п. 4) и (п. 8); изменено расположение оконных проемов в жилых комнатах (п. 4) площадью 13, 60 кв. м., (п. 5) площадью 13, 90 кв. м., (п. 7) площадью 13, 5 кв. м.; в кухне (п. 6) демонтирована плита и организована жилая комната (п. 6) площадью 7, 0 кв. м.; демонтировано крыльцо и организована веранда. Квартира № объединена с квартирой №. После реконструкции квартир № и №, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 образовался блок жилого дома блокированной застройки общей площадью, с учетом прочей - 79, 85 кв. м., <адрес>ю, без учета прочей - 74, 7 кв. м., жилой площадью 48, 0 кв. м.
В блоке жилого дома блокированной застройки (<адрес>), принадлежащей ФИО1 выполнены следующие строительные мероприятия: демонтированы конструкции сеней (п. 11) площадью 13, 3 кв. м.; заложен оконный проем и дверной проем в жилой комнате (п. 11) площадью 13, 3 кв. м., в жилой комнате (п. 11) демонтирована печь.
После реконструкции <адрес>, принадлежащей ФИО1 образовался блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75, 9 кв. м., жилой площадью 44, 2 кв. м. и подсобной площадью 31. 7 кв. м.
При проведении исследования жилого дома, признаков деформации грунтов и фундаментов (смещение по вертикали, наклоны или перекосы здания, смещение опор несущих элементов перекрытий и т. д.) не обнаружено. Силовых дефектов стен и перекрытий (отклонения от вертикали, вертикальных и наклонных, а также горизонтальных трещин, трещин параболического очертания, выпучивания стен из плоскости, чрезмерных прогибов балок перекрытия) не обнаружено.
Здание оборудовано системами центрального электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Канализация - автономная. Отопление - автономное, от газового котла. Фундамент - бутовый, железобетонный ленточный. Стены - деревянные, каркасно - засыпные, пенобетонные блоки. Чердачное перекрытие - деревянное по деревянным балкам, утепленное. Кровля скатная, по деревянным антисептированным стропилам. Водосток с кровли неорганизованный. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 "Кровли", ред. СНиП II 26 - 76. Техническое состояние кровли оценивается как нормативное. Жилой дом разделен глухой стеной без проемов на два блока, каждый блок отделен от соседнего, имеет отдельные выходы на земельный участок, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним индивидуальным жилым домом (жилым блоком) чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений.
В обеих блоках жилого дома блокированной застройки после реконструкции: период инсоляции жилого дома соответствует допустимым нормативным значениям; фундаменты и наружные стены жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, перекрытия и кровля также находятся в нормативном техническом состоянии.
Согласно выводам эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>//154 относится к дому блокированной застройки (СП 55.13330.2016 изм. №, пункт 3.1) и не является многоквартирным жилым домом; выполнена реконструкция в блоке жилого дома (<адрес> ) и в блоке жилого дома (<адрес>), техническая возможность раздела жилого дома по указанному адресу после реконструкции имеется. Состояние блоков жилого дома (индивидуальных жилых домов) блокированной застройки (<адрес>) после реконструкции соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарно - гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в данном экспертном заключении, которое соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение дано квалифицированным специалистом, научно-обосновано, аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает данное экспертное исследование в качестве допустимого доказательства по делу.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми помещениями) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемом и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 <адрес> кодекса РФ дома блокированной застройки должны иметь количество этажей не выше трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разъяснения по применению ст. 222 Гражданского кодекса РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что разрешения на строительные мероприятия до начала их проведения не получено.
Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил при строительстве жилого дома блокированной застройки не допущено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 63:01:0228001:533, расположенный по адресу: <адрес>/ пер. Коломенский, <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством к домам блокированной застройки и может быть разделен на два блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем требования сторон о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Сторонами также заявлены требования о признании права собственности на занимаемые ими земельные участки.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Частью 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства обозревались материалы инвентарного дела 19614.
В материалах инвентарного дела содержится технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1583,6 кв.м.; содержится схематические планы земельного участка по состоянию на 1956 г., 1964 г., на которых изображена его конфигурация; схематический план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь земельного участка составила – 1558,1 кв.м.
С целью уточнения фактических границ вышеуказанного земельного участка каждая сторона обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно планам границ земельного участка, по адресу: <адрес>, выполненного ООО «БТИ Самара», площадь испрашиваемого земельного участка ФИО1 составляет 794, 0 кв. м., а площадь испрашиваемого земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет 826, 0 кв.м.
Сторонами в материалы дела представлены заключения кадастровых инженеров, из которых следует, что границы земельных участков, в отношении которых проводились кадастровые работы, закреплены объектами искусственного происхождения - заборами, площадь земельного участка, используемого ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет 826, 0 кв.м., площадь земельного участка, используемого ФИО1 составляет 794, 0 кв.м. Замеры земельных участков проводились в присутствии владельцев, строго по существующим границам, определялось исходя из их фактического местоположения.
Оснований не доверять вышеуказанным заключениям кадастровых инженеров у суда не имеется, доказательств иного материалы дела не содержат.
Границы земельных участков установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границы земельного участка.
Таким образом, земельный участок, площадью 826, 0 кв.м. и земельный участок площадью 794, 0 кв.м. находятся в фактическом пользовании сторон, так как на них расположены дома блокированной застройки и вспомогательные постройки.
Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по <адрес>, в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информации о предоставлении сторонам каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> отсутствует.
Сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, ул. Мирная, дом 152, кв. № 2 отсутствует, что также следует из уведомления Управления Росреестра.
Согласно экспертным заключениям ППК «Роскадастр» при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 826, 0 кв.м. и земельный участок площадью 794, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемых земельных участков к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на их приватизацию, суду не представлено.
Учитывая, что между сторонами сложился порядок землепользования, на земельном участке, расположен принадлежащий в настоящее время сторонам <адрес> года постройки, находился в фактическом пользовании предыдущих владельцев, то есть был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом перешло к сторонам в установленном законном порядке, соответственно, по смыслу ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" они вправе оформить земельный участок, находящийся в фактическом пользовании под жилым домом, в собственность.
Само по себе отсутствие у сторон отдельного правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, подтверждающего его предоставление правопредшественнику фактически занимаемой площадью, не может служить основанием для отказа в заявленном иске.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемых земельных участков фактически на протяжении длительного периода времени не менялись, ограничены границами смежных землепользователей, закреплены на местности забором, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.
Существующая на местности в настоящее время фактическая конфигурация земельного участка, относительно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ существенно не изменилась.
Образование испрашиваемых земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.
Относимых и допустимых доказательств изъятия испрашиваемых земельных участков из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данных земельных участков или их резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорные земельные участки свободны от притязаний третьих лиц.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО45 и встречные исковые требования ФИО2 ФИО43, Городецкой ФИО44, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Городецкого ФИО46 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО49 (СНИЛС: №) к Администрации г. о. Самара, ФИО2 ФИО48, Городецкой ФИО47, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Городецкого ФИО50 ФИО51 о признании жилого помещения - <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение - <адрес>, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75, 90 кв. м., жилой площадью 44, 20 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75, 90 кв. м., жилой площадью 44, 20 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО1 ФИО53 на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 53, 80 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО52 (СНИЛС: №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75, 90 кв. м., жилой площадью 44, 20 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО54 (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок, площадью 794, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> координатах, указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленного ООО БТИ - Самара от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в точках: н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н1 с координатами:
Номер точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Встречные исковые требования ФИО2 ФИО55 (СНИЛС: № 54), Городецкой ФИО57 (СНИЛС: №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Городецкого ФИО58 (СНИЛС: №) к Администрации г. о. Самара, ФИО1 ФИО56 о признании жилых помещений - <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения - <адрес>, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 33, 30 кв. м. и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 38, 70 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью (с учетом прочей) 79, 85 кв. м., общей площадью (без учета прочей) 74, 70 кв. м., жилой площадью 48, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО2 ФИО59 на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 33, 30 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) за ФИО2 ФИО60, за Городецкой ФИО61, за Городецким ФИО64 ФИО62 на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 38, 70 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью (с учетом прочей) 79, 85 кв. м., общей площадью (без учета прочей) 74, 70 кв. м., жилой площадью 48, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО65 (СНИЛС: №) на 2/3 доли в праве, за Городецкой ФИО63 (СНИЛС: № на 1/6 долю в праве, за Городецким ФИО66 (СНИЛС: №)на 1/6 долю в праве.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 826, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО69 ФИО70 (СНИЛС: №)на 2/3 доли в праве, за Городецкой ФИО67 (СНИЛС: №) на 1/6 долю в праве, за Городецким ФИО68 (СНИЛС: № на 1/6 долю в праве в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 08. 03. 2022 г, а именно в точках: 1, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1 с координатами:
_____________________________________________________________
номер точки X Y
_____________________________________________________________
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
_____________________________________________________________
№
№
№
№
№
№
№
№
№
_____________________________________________________________
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.Ю. Мороз