Дело № 2-1342/2022
Решение
Именем Российской Федерации
город Оренбург 29 июня 2022 года
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Буркиной И.В.,
при секретаре Харламовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Железновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи дачи – земельный участок <данные изъяты> кв.м <адрес>, по которому он заплатил ответчику <данные изъяты>. Расчет был произведен полностью. ФИО3 написал расписку о получении денежных средств, передал ключи от дачного участка, садовую книжку и свидетельство о праве собственности на землю. Претензий друг к другу не имели. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, построил домик. Однако оформить до конца договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом стороны не смогли. С учетом изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 223, 549, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО2 просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 ПР.С., действительной; признать за ним, ФИО2, право собственности на данный земельный участок.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях, каждый в отдельности, просили рассмотреть дело без их участия. ФИО3 дополнительно просил суд провести судебное заседание с участием его представителя адвоката Железновой Л.В.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, указал, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Представитель ответчика Железнова Л.В., действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что её доверитель ФИО3 признает, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, и он получил денежные средства за него.
Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № С-10-25-215 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживавшему по адресу: <адрес>, решением администрации Оренбургского района № был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. для коллективного садоводства.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Указанный объект недвижимости стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО2 <данные изъяты>. за проданную им дачу по адресу: <адрес> Им переданы покупателю садовая книжка и свидетельство о паве собственности на землю для переоформления на имя покупателя.
Также истцом представлено договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7, действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, продала, а ФИО2 приобрел дачу № по адресу: <адрес>. При этом указано, что продавец ФИО3 лично ДД.ММ.ГГГГ получил деньги в сумме <данные изъяты>. и передал документы на дачу, в том числе свидетельство о собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий стороны друг к другу не имеют. Указанный договор также подписан свидетелями ФИО8 и ФИО10
В обоснование заявленных требований истец также представил справки, выданные председателем СНТ «Голубка» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2, собственник участка № по <адрес> задолженности по оплате членских взносов не имеет. При этом в справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3 Оплата членских взносов также подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, представленным истцом.
Судом также были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО9 суду пояснил, что приобрел земельный участок в СНТ <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 хотел продать свой участок и нашел покупателя ФИО2, с которым и была заключена сделка.
Свидетель ФИО10 суду показала, что проживает на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приехал на земельный участок № в ДД.ММ.ГГГГ. При этом с бывшим собственником данного участка она знакома не была.
Более того, в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
П. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из системного толкования пункта 1 статьи 549, абз. 2 п. 1 ст. 556 и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
При таких обстоятельствах, суд, исследовав в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, в том числе, показания свидетелей, отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что истец ФИО2 действительно приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 земельный участок № по адресу: <адрес>, уплатил за него сумму в <данные изъяты>., фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, действительной, а также признать право собственности на данный земельный участок за ФИО2.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительной.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2022 года.
Судья: И.В. Буркина