дело №

23RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, суммы убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании долга по договору займа в размере 750379 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 10705 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 08.11.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 300000 рублей, с ежемесячной уплатой 5%, сроком на 2 года до 08.11.2023г.

В обеспечение обязательств по договору, стороны заключили договор залога недвижимого имущества.

Однако, ответчица свои обязательства не исполняет, сумму долга и процентов не возвращает. В связи с чем, ему была направлена претензия, которая была проигнорирована.

По состоянию на 31.03.2022г. задолженность ответчика составляет 750479 рублей, в том числе: сумма основного долга – 300000 рублей, проценты за 3 месяца в размере 71129 рублей, неустойка в размере 379350 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представлены уточнения исковых требований, в которых также, просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 08.11.2021г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 300000 рублей, сроком до 08.11.2023г., с уплатой процентов за пользование займом ежемесячно 5% (пункт 1.2 Договора займа).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (суму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной подписью ФИО2в договоре займа от 08.11.2021г.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из материалов дела следует, что п.3.5 Договора займа, за несвоевременный возврат заемщиком суммы займа или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом, заемщик выплачивает неустойку в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

Свои обязательства по выплате процентов и суммы займа, заемщиком не исполнялись, поскольку ответчик не выплачивает проценты, и не возвращает сумму займа. Таким образом, на момент составления иска ответчик имеет задолженность по оплате суммы займа и суммы процентов более чем за три месяца.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору займа, по состоянию на 31.03.2022г. составляет 750379 рублей, из которой: сумма основного долга – 300000 рублей, проценты за 3 месяца в размере 71129 рублей, неустойка в размере 379350 рублей.

Ответчиком расчет задолженности по договору займа не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, отсутствия задолженности, с учетом требований ст.ст. 56,57 ГПК РФ, суду не представлено.

Вместе с тем, поскольку размер неустойки не может превышать сумму основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 300000 рублей.

Как разъяснено в п. п. 65, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Поскольку ответчик свои обязательства по возврату заемных средств не исполнил, а истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему, то требования истца о взыскании процентов на сумму займа, начисляемых по день исполнения денежного обязательства, и неустойки, являются правомерными.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании неустоек за неисполнение обязательств по возврату займа и процентов, начисляемых за период с 01.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, но не более, чем до 09.11.2023г.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по указанному договору займа, 08.11.2021г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, предметом залога является земельный участок с кадастровым номером 23:26:1001015:1331 расположенный по адресу Краснодарский край, р-н Северский, ст-ца Крепостная, пер. Мира, 17 г, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 1.4 Договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 1000000 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке » указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка до полного погашения заемщиком своего обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование.

Из материалов дела следует, что 16.11.2021г. ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В обоснование требований об установлении начальной продажной стоимости предмета залога, истец ссылается на определенную сторонами залоговую стоимость квартиры в размере 100000 рублей.

Учитывая значительный рост цен на рынке недвижимости с ноября 2021 год по 2022 год, суд считает необходимым на основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализацию предмета залога, определить путем его продажи с публичных торгов в порядке, определенном гражданским законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы оплате госпошлины в размере 10705 рублей.

Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю, однако, необходимо учитывать, что ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд, обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд принимает во внимание, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, время для подготовки необходимых документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, а также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, нельзя признать разумными, и, исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займав размере 671129 рублей, в том числе: сумма основного долга – 300000 рублей, проценты за период с 08.11.2021г. по 31.03.2022г. в размере 71129 рублей, неустойка в размере 300000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумму процентов за пользование займом по ставке 5,0% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисляемых на сумму основного долга за период с 01.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, не более, чем до 08.11.2023г.;

- неустойку по договору займа по ставке 1,0% за каждый день просрочки, начисляемый на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 01.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, не более, чем до 08.11.2023г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10705 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:26:1001015:1331 расположенный по адресу Краснодарский край, р-н Северский, ст-ца Крепостная, пер. Мира, 17г, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: