РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/___/ 07 мая 2025 года
Молчановский районный суд /___/ в составе
председательствующего судьи Дутова О.А.,
при секретаре судебного заседания Т.,
с участием истца Д.А.В.
её представителя – адвоката Б.,
действующего на основании удостоверения /___/ от /___/ и ордера /___/ от /___/,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Д.А.В. к Администрации Могочинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
В Молчановский районный суд /___/ поступило исковое заявление Д.А.В. к Администрации Могочинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /___/, кадастровый /___/, общей площадью 60,6 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: /___/, кадастровый /___/, площадью 3 453 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что /___/ она совместно с мужем Д.Н.И. приобрели у К., жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: /___/. Денежные средства были переданы в полном объеме. При этом была составлена расписка на получение и передачу денежных средств за домовладение и земельный участок. Титульным собственником на момент приобретения недвижимого имущества была Я.Г.С.. /___/ скончался Д. С 2006 года Д.А.В. использует данный дом как единственное жилье, постоянно делает ремонт, земельный участок использует как приусадебный, имеет регистрацию по месту жительства. В 2025 году истец решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /___/ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив имеющиеся у неё документы. Однако в регистрации права собственности ей было устно отказано, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости. Титульный Собственник Я. скончалась в 2024 году. Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов и невозможности оформления перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством, произвести регистрацию не представляется возможным. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /___/ она оформить дом и земельный участок в свою собственность не имеет возможности, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение.
Истец Д.А.В. и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, истец дополнительно пояснила, что купили с мужем дом, расположенный в /___/, в 2006 году у Я.Г.Д., которая уехала, а родственница последней – К. по просьбе собственницы продала недвижимость. Истец проживает в этом доме с момента покупки – с 2006 года. Передача денежных средств проходила дома у К., она дала расписку, потом в администрации заверили. Документов на право собственности не было. При составлении расписки и передаче денег присутствовала её свекровь, Д.Л.С. и К.А.Д.. В администрации расписку заверил администратор М.В.Г., сейчас он не работает в администрации. Она лично также присутствовала при заверении расписки. Зарегистрирована истец с супругом были по этому же адресу на основании расписки в 2006 году. До смерти супруга проживали вместе, супруг умер в 2011 году, с этого времени проживает одна. За это время расходы по содержанию данного дома несет она, ремонтировали крышу и пол. К дому имеется приусадебный участок, огород, площадью 3 453 кв.м., территория огорожена. За это время никто права на этот дом и земельный участок не предъявлял, ее владение домом и земельным участком не прерывалось, владеет открыто, непрерывно и добросовестно. Раньше не оформляла документы на дом и земельный участок, так как не было в этом необходимости. Планирует и дальше проживать в этом доме.
Представитель ответчика – Администрации Могочинского сельского поселения, третье лицо З., надлежаще извещенные, о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» п. 4 ст. 234 ГК РФ изложен в следующей редакции: «Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».
Согласно ст. 2 названного Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений п. 4 ст. 234 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.
В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца и в течение срока владения данным имуществом, то есть в редакции, действовавшей со дня введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации до изменений, внесенных Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ, вступивших в законную силу с 01.01.2020, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено следующее.
Распиской о продаже дома подтверждается, что /___/ К. продала дом, который её доверила Я.Г.Д., по /___/ /___/ за 17 000 рублей Д.Н.И., в присутствии свидетелей К.А.Д. и Д.Л.С. (подписи присутствуют). Данная расписка заверена администратором Администрации Могочинского сельского поселения М.В.Г. (л.д. 11).
Из выписки из похозяйственной книги следует, что Д.А.В. /___/ г.р. проживает по адресу: /___/, состоит на регистрационном учёте по месту жительства с /___/ по настоящее время, имеет состав семьи: З. /___/ г.р. (дочь) состоит на регистрационном учёте по месту жительства с /___/ по настоящее время (л.д. 12).
Как следует из паспорта /___/ Д.А.В. зарегистрирована по адресу: /___/ /___/ (л.д. 5-6).
Согласно свидетельству о заключении брака между Д.Н.И. и М. /___/ заключен брак, запись акта /___/, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 7).
Свидетельством о смерти серии I-OM /___/ подтверждается, что ФИО2 Д.Н.И. /___/ г.р. умер /___/ в /___/ (л.д. 10).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: /___/ кадастровым номером /___/ и земельный участок по адресу: /___/ кадастровым номером /___/ (л.д. 16,17).
Из ответа отдела по управлению муниципальным имуществом /___/ /___/ от /___/ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /___/, не являются муниципальной собственностью /___/. Архивные сведения о собственности на земельный участок, указанный выше, отсутствует (л.д. 24).
Как следует из ответа Администрации Могочинского сельского поселения /___/ от /___/ жилой дом по адресу: /___/ кадастровым номером /___/ не является муниципальной собственностью МО Могочинское сельское поселение; земельный участок по адресу: /___/ принадлежит Я.Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельств о праве собственности на землю /___/ от /___/, выданного Сулзатской сельской администрацией /___/ (л.д. 34).
Ответом отдела по управлению муниципальным имуществом /___/ /___/ от /___/ подтверждается, что земельный участок расположенные по адресу: /___/ (с учетом перенумерации) на праве собственности принадлежит Я.Г.Д., согласно свидетельству о праве собственности на землю /___/ от /___/.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показал, что с Д.А.В. знаком с 2006 года, с тех пор, как Д.А.В. с мужем купили дом напротив них у ФИО1. На момент продажи дома Я-ны там уже не жили, летом приезжали с Белого Яра, а в 2006 году продали, но дом продавала К., двоюродная сестра ФИО1. С тех пор в этом доме проживали Д.А.В. и Николай. В 2012 году ФИО2 умер, и Д.А.В. осталась проживать в этом доме одна, где и живет по настоящее время. Около дома есть земельный участок. С 2006 года Д-вы проводили ремонтные работы, построили веранду, летнюю кухню, баню, делали завалинки, красили, о доме заботились как о своем собственном. Он считает их собственниками этого дома, никто больше права на этот дом не заявлял. Д-вы на протяжении всего времени пользовались домом открыто, из коммунальных услуг в доме только свет. Земельным участком пользуются как огородом, участок огорожен.
Свидетель Г. в судебном заседании показала, что с Д.А.В. знакома с 2013 года, так как у неё на /___/ по соседству с Д.А.В. проживала мама, с тех пор познакомились и общаются. Д.А.В. проживает по адресу: /___/ 2006 года, это ей известно со слов Д.А.В.. Знает, что в этом доме ранее проживали Я-ны, это помнит еще с детства. Д-вы у них приобрели этот дом, и по настоящее время Д.А.В. проживает там. Раньше с ней проживал муж, который умер. В доме Д-вы вставили пластиковые окна на кухне, приусадебный участок Д.А.В. содержат в порядке, садит огород, земельный участок огорожен. Каждый год в доме производится покраска, побелка. За весь период времени никто не предъявлял права на данный дом, Д.А.В. открыто и добросовестно владеет данным домом, все считали ее с мужем собственниками, Д.А.В. оплачивает коммунальные услуги – электричество. Домом владели непрерывно, никуда на долгое время не уезжали, дом из владения не выбывал.
Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств установлено, что Д.А.В. в период, начиная не позднее чем с /___/ по настоящее время на протяжении предусмотренного законом срока приобретательной давности, исчисляемого после истечения срока исковой давности, то есть более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно фактически владеет и пользуется как своим собственным спорными объектами недвижимого имущества – жилым домом по адресу: /___/ кадастровым номером /___/ и земельным участком по адресу: /___/, площадью 3 453 кв.м с кадастровым номером /___/, используя их в личных целях, несет бремя их содержания. Претензии и притязания на данные дом и земельный участок со стороны других лиц за указанный период не предъявлялись.
Таким образом, на момент обращения истца в суд установленный вышеназванной нормой срок исковой давности (3 года) и подлежащий исчислению после истечения срока исковой давности срок приобретательной давности недвижимого имущества (15 лет) истек.
С учетом изложенного, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 21 и пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Д.А.В. к Администрации Могочинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Д.А.В., родившейся /___/ в /___/ (паспорт /___/, выдан Территориальным пунктом УФМС России по /___/ в /___/ /___/), в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером /___/, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: /___/, и земельный участок с кадастровым номером /___/, площадью 3 453 кв.м., расположенный по адресу: /___/.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Д.А.В. на жилой дом с кадастровым номером /___/, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: /___/, и земельный участок с кадастровым номером /___/, площадью 3 453 кв.м., расположенный по адресу: /___/, в органе, осуществляющем учет и регистрацию недвижимого имущества.
Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Молчановский районный суд в Томский областной суд, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Председательствующий (подписано) О.А. Дутов
Мотивированное решение изготовлено /___/.
Председательствующий (подписано) О.А. Дутов
Копия верна.
Судья О.А. Дутов