УИД 77RS0023-02-2025-007180-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7243/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 27.03.2024 в размере сумма, из которых: сумма– сумма основного долга, сумма– сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, сумма – страховая программа; проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 23.04.2024 по день фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера 7,5% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ в процентах годовых, действующая на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 23.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма; а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005009:1676, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 02.12.2022 между адрес (ранее - адрес Банк») и ФИО1, был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 120 месяца, под 27,3% годовых. Ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Кредит предоставлен под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005009:1676. Банк обязательства по договору исполнил в полном объеме, заемщик, в свою очередь, неоднократно нарушал взятые на себя обязательства по кредитному договору, уклонявшись от уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами, в связи с чем у фио образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Требования банка о досрочном возврате задолженности заемщиком оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства являются основанием взыскания задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со. 167 ГПК РФ решение постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 02.12.2022 между сторонами заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 120 месяца, под 27,3% годовых (адрес условий).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору в залог недвижимого имущества (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005009:1676.

Договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-анкете клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному пану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-анкета клиента.

При подписании кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с общими положениями кредитного договора (общими условиями), являющимися неотъемлемой часть кредитного договора, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика.

В соответствии с условия кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Ответственность за неисполнение обязательства по надлежащему возврату кредита установлена п. 13 кредитного договора и составляет пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф, начисляется ежедневно на просроченную часть Кредита и просроченные проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной сумма прописью. На просроченную часть Кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Согласно условиям Кредитного договора обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности

В соответствии с условиями кредитного договора, банк перечислил денежные средства в сумме сумма на текущий счет ответчика № 40817810700042208598, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом обязательства банком по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Однако, ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть, ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, что подтверждается материалами дела, однако требование не исполнено.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 10.12.2024 составляет сумму сумма, из которых: сумма– сумма основного долга, сумма– сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, сумма – страховая программа.

Представленный расчет задолженности судом был проверен, соответствует кредитному договору и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика названной задолженности, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении таковых, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последним, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, опровергнут не был.

Таким образом, с фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 02.12.2022 в размере сумма

В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда присуждение процента (неустойки) судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 23.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера 167,5 годовых (ключевая ставка ЦБ РФ в процентах годовых, действующая на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 23.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п.п. 1-2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как указано в ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчиком не исполнены и задолженность в пользу банка взыскана судом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005009:1676 путем реализации с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 2021-04/1250(541/2024), выполненного оценщиком ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет сумма

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих выводы в отчете на дату проведения оценки, не представлено, как не представлено и сведений об ином размере рыночной стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере сумма, что соответствует 80% ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате отчета об оценке в сумме сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы адрес, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма, а также расходы на оплату проведения оценки в размере сумма, подтвержденные документально, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу адрес (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 27.03.2024 в размере сумма, из которых: сумма– сумма основного долга, сумма– сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, сумма – страховая программа, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 27,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 23.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера 7,5% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ в процентах годовых, действующая на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 23.04.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005009:1676, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 06.05.2026 г.

Судья С.А. Дроздова