К делу 2-3272/2023
УИД 23RS0006-01-2023-004428-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Армавир 19 сентября 2023 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.А.,
при секретаре Урбан О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит прекратить право собственности на садовый дом лит. А, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом, мотивируя тем, что 12.03.2005 г. супруг истца ФИО3 с ФИО2 заключили договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. 12.01.2010 ФИО3 умер, договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 В настоящее время невозможно надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью одной из сторон сделки, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1, будучи уведомленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала, просила иск удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г.Армавир по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ДНТ «Поселок Восход» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал возможным исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 12.03.2005 года ФИО3 заключил договор купли-продажи земельного участка, садового дома с ФИО7 Земельный участок №880 расположен в <...>, имеет площадь 594 кв.м., кадастровый <...>, с садовым домом лит. А, общей площадью 20,8 кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежали <...> на основании постановления главы г.Армавира Краснодарского края от 20.12.2001, зарегистрированного в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23-01.37-1.1.2002-339 от 06.03.2002. С 12.03.2005 года ФИО3 являлся членом садоводческого товарищества «Восход» по садовому участку №808, то есть договор купли-продажи земельного участка и садового дома исполнен фактически, предметы договора купли-продажи от 12.03.2005 переданы ФИО3 и он пользовался ими фактически.
Судом установлено, что по взаимной договоренности между сторонами договора купли-продажи от 12.03.2005 стоимость (цена) продаваемого земельного участка составляла 16 000 руб., которые покупатель ФИО3 передала продавцу ФИО2 до подписания указанного договора купли-продажи от 12.03.2005, что нашло свое отражение в п.4 договора от 12.03.2005.
В судебном заседании достоверно установлено, что указанный договор купли-продажи от 12.03.2005 был облачен в письменную форму, составлен в виде единого документа, подписан сторонами лично.
Суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО7 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и садового дома облачен в требуемую законом (ст. 550 ГК РФ) письменную форму, подписан сторонами и содержит все условия, необходимые для договора купли-продажи такого рода недвижимости.
В судебном заседании также установлено, что <...> добросовестно выполнил свои обязанности покупателя, предусмотренные вышеуказанным договором купли-продажи, а именно выплатил продавцу ФИО2 обусловленную договором стоимость приобретенного имущества в размере 16 000 руб., а продавец передал ей подлинники правоустанавливающих и технических документов на приобретенное им недвижимое имущество, а также само недвижимое имущество во владение и пользование.
В п. 8 договора содержится условие о том, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел г. Армавира.
Судом установлено, что несмотря на подписание ФИО2 и ФИО3 12.03.2005 года договора купли-продажи, процесс дальнейшего оформления сделки затянулся, а далее 20.01.2010 ФИО3 умер.
Между тем, как выяснено судом, ФИО3 вместе с членами своей семьи стал владеть и пользоваться приобретенными по договору купли-продажи от 12.03.2005 объектом недвижимого имущества, оплачивали расходы по его содержанию.
В связи со смертью стороны по сделке, супруга ФИО1 - ФИО3 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные по сделке спорный объект недвижимости, в связи с чем, суд полагает, что ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из следующих норм закона:
согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Часть 1 ст. 434 ГК РФ предусматривает, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества умер, его супруга – истец ФИО1 не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
Поскольку договор купли-продажи спорной недвижимости отвечает всем требованиям закона, но сторона (покупатель) ФИО4 умер 12.01.2010, в настоящее время переход права собственности к его супруге ФИО1 может быть зарегистрирован не иначе, как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на садовый дом лит. А, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0142001:15, расположенный по адресу: <...>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на садовый дом лит. А, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли – продажи от 12.03.2005.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на садовый дом лит. А, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Председательствующий: