РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года п. Кикнур Кировской области
Санчурский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Поповой Е.Н.,
при секретаре Мушкаревой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты> к Кикнурскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Кикнурскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что в его владении и пользовании находится жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кикнурского РайПО за 7571,00 рублей. Со времени покупки и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, содержит ее, производит ремонт, уплачивает налоги, коммунальные платежи. Придомовую территорию содержит в надлежащем состоянии, земельный участок использует по назначению и ухаживает за ним. За период владению квартирой заменил пластиковые окна, переложил печь, заменил водопровод. Фактически осуществляет владение и пользование квартирой, но не может оформить на нее право собственности в установленном законом порядке. Препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру служит отсутствие документа на недвижимое имущество у Кикнурского РАЙПО. На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, исковые требования уточнил, просил признать право собственности на квартиру в силу договорных отношений.
Представитель ответчика Кикнурского РайПО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в направленном пояснении председатель Совета Кикнурского РайПО ФИО5 просила о рассмотрении дела без их участия, возражений о признании права собственности не имеет, жилое помещение снято с баланса.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в направленном отзыве представитель по доверенности ФИО6, просила, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, по существу дела указала, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
Представитель третьего лица Администрации Кикнурского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в направленном отзыве глава округа ФИО7 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, заслушав объяснения свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от 28.06.1994 года, Кикнурское райпо продало, а ФИО1 купил квартиру в 2-х квартирном жилом доме, местоположение: <адрес>, объект находится на балансе Кикнурского райпо, продавец передает покупателю объект на основании указанного договора в срок до 28.07.1994 года, покупатель уплатил сумму договора, включающую цену объекта, составляющую 7571 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме, в связи с чем, договор имеет силу расписки в получении денежных средств. Объект передается продавцом покупателю в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является передаточным актом.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Кикнурское райпо приняло от ФИО1 7571 рубль за проданную квартиру в 2-х квартирном жилом доме в <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на июнь 1994 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кикнурский, <адрес>, с инвентарным номером 1928, 1980 года постройки, имеет кадастровый №, общей площадью 89,9 кв. метров. Квартира № расположена по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кикнурский, <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв. метров.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1.
Как следует из постановления администрации Кикнурского муниципального округа № от 10.09.2025 «О присвоении адреса объекту адресации», квартире 2, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Из данных похозяйственной книги № 2 Кокшагского сельского Совета народных депутатов за 1991 – 1996 года, похозяйственной книги № 3 за 1997-2001 годы по <адрес> имеется хозяйство, ФИО1 – глава хозяйства, члены хозяйства – жена ФИО8, дочери – ФИО9, ФИО10.
По данным похозяйственных книг № 2 администрации Кокшагского сельского округа Кикнурского района на 2002 – 2007 годы, на 2008 – 2012 годы, по <адрес> имеется хозяйство ФИО1 – глава хозяйства, члены хозяйства – жена ФИО8, дочь –ФИО10.
По данным похозяйственных книг № 2 администрации Кокшагского сельского округа Кикнурского района на 2013 – 2017 годы, на 2018 – 2022, на 2023-2025 годы, по <адрес> имеется хозяйство ФИО1 – глава хозяйства, члены хозяйства – жена ФИО8.
Согласно паспортным данным, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из справки администрации Кикнурского муниципального округа от 10.09.2025, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования Кикнурский муниципальный округ Кировской области не числится и ранее не учитывалась.
Согласно справке АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 18.09.2025 на лицевом счете № на имя ФИО1 по адресу: <адрес> задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
Свидетель Свидетель №1 показал в суде, что с 1980 года он живет в <адрес>, его брат Свидетель №1 более 30 лет проживает в квартире по адресу: <адрес>, где до этого жили продавцы райпо (сельпо). За время проживания в квартире никуда не уезжал, делает капитальные и текущие ремонты, построил гараж, хозяйственные постройки. Споров по поводу квартиры он не слышал.
Свидетель Свидетель №2 показал в суде, что проживает в <адрес> с 1986 года, с ним по соседству более 30 лет проживает ФИО1, квартира приобретена у райпо (сельпо). В квартире на личные средства ФИО1 постоянно делает капитальные и текущие ремонты, построил гараж и хозяйственные постройки. За время проживания в ней ФИО1 никуда не уезжал. Споров по поводу приобретения квартиры ФИО1 не было.
Исходя из совокупности собранных и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что Кикнурское райпо, являясь собственником <адрес>, продало, а ФИО1 приобрел спорную квартиру, между ними возникли правоотношения купли-продажи. Все условия заключенного договора купли-продажи между Кикнурским райпо и ФИО1 были исполнены, как того требует ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, то есть <адрес> приобретена ФИО1 по основаниям, не противоречащим условиям обязательства и требованиям закона, выбыла из владения собственника Кикнурского райпо не помимо его воли. Квартира полностью перешла в фактическое владение и пользование ФИО1, в котором находится и по настоящее время. ФИО1 улучшил состояние квартиры: переложил печь, заменил окна, водопровод.
Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами, так показаниями истца, и допрошенных в суде свидетелей.
Таким образом, установлено, что с момента приобретения ФИО1 спорного объекта с иском об истребовании квартиры из его владения ни ответчик, ни иные лица не обращались, претензий по правообладанию на данный объект от третьих лиц не поступало, права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, с момента приобретения квартиры ФИО1 открыто и добросовестно осуществляет полномочия собственника в отношении своего имущества – несет расходы по содержанию и ремонту квартиры, проживает в ней. В ином порядке оформить право собственности на спорный объект не представляется возможным, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд Кировской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.
Судья Е.Н. Попова