Дело № 2-184/2022

УИД:22RS0036-01-2022-000210-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 13 октября 2022 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В.,

при секретаре Николаевой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» о признании недействительным выдела земельной доли из земельного участка, отсутствующим права собственности на земельный участок, отсутствующим права аренды на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, возвращении земельного участка в исходное положение, прекращении права собственности ответчика на 1/49 земельную долю и признании права собственности на 1/34 земельную долю в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Русское поле» с исковым заявлением о признании недействительным выдела земельной доли из земельного участка, отсутствующим права собственности на земельный участок, отсутствующим права аренды на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, возвращении земельного участка в исходное положение, прекращении права собственности ответчика на 1/49 земельную долю и признании права собственности на 1/34 земельную долю в порядке наследования,

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/49 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанная доля принадлежит ему на основании договора дарения от 6 марта 2007г., о чем сделана запись в ЕГРП 6 марта 2017г. № 22-22-16/003/2007-316. При продаже им указанного недвижимого имущества выяснилось, что земельного участка фактически нет.

В соответствии с ФЗ от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земельного участка с кадастровым № (изначально зарегистрировано 49 долей) в счет земельных долей образованы земельные участки с кадастровыми № (поставлен на государственный кадастровый учет в 2008г., согласно соглашению об определении долей выделилось 34 доли, в том числе незарегистрированная доля Г.Т.А.), № (поставлен на ГКУ в 2009г. согласно соглашению об определении долей выделилось 8 долей), № (поставлен на ГКУ в 2017г., выделилась 1 доля – право ФИО2, наследницы Г.Т.А., распоряжение долей Г.Т.А..), № (поставлен на ГКУ в 2018г., согласно соглашению об определении долей выделилось 6 долей). Площадь земельного участка с кадастровым № равна нулю.

В соглашении об определение долей от 1 октября 2010г. на выделенный земельный участок с кадастровым № указана Г.Т.А. (1/34доли), право ее на указанный земельный участок не зарегистрировано, в связи со смертью 16 августа 2010г. право Г.Т.А.. в исходном земельном участке с кадастровым № было актуально. Впоследствии в порядке наследования произведена государственная регистрация прав 1/49 доли Г.Т.А.. на земельный участок с кадастровым № за наследником ФИО2, в 2018г. ФИО2 осуществила выдел своей доли, земельному участку которого присвоен кадастровый №, площадью ** кв.м. также в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 17 ноября 2017г., заключенного между ФИО2 и ООО «Русское поле».

Просит признать недействительным выдел 1/49 доли из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право аренды ООО «Русское поле» на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

возвратить 1/49 долю в исходный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на 1/49 долю в исходном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать право собственности ФИО2 в порядке наследования на 1/34 долю на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление, пояснила, что согласна вернуть земельную долю наследодателя в исходное положение и просит признать за ней, как наследницей, 1\34 долю на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Русское поле» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с удовлетворением исковых требований согласен, о чем предоставил письменное заявление.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причине неявки и отложении судебного заседания не заявил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Согласно отзову третьего лица начальника Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО3 указано, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст.8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с ч.1 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и если иное не установлено ФЗ, вид регистрируемого права. В соответствии со ст.58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона №218 Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.4 ст. 41 Закона №218-ФЗ (до 01.01.2017 ст.22.2 Закона №122-ФЗ), площадь исходного земельного участка уменьшается соразмерно площадям выделившихся из него земельных участков, в результате выделения дольщиками в счет земельной доли или земельных долей, права на которые зарегистрированы в исходном земельном участке (ст. 13 Закона №101-ФЗ). При этом уменьшается не только площадь, но и число дольщиков, имеющих земельные доли в исходном земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Как следует из материалов гражданского дела, исходя из информации наследственного дела №17 к имуществу Г.Т.А.., **, умершей 16 августа 2010г. следует, что ей на праве общей долевой собственности принадлежала 1/49 доля земельного участка земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ** га, расположенный <адрес> с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2003г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 6 мая 2011 г. наследницей после смерти Г.Т.А.. является ее племянница ФИО2, **, в состав наследственного имущества вошла в том числе 1/49 доля в праве собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ** га, расположенный <адрес>, принадлежащий наследодателю по праву общей долевой собственности на основании выписки из решения общего собрания собственников земель долей на землях сельхозназначения от 5 марта 2002г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 13 мая 2011г. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/49 земель сельскохозяйственного назначения, площадью ** га по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН 13 мая 2011г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с ФЗ от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земельного участка с кадастровым № (изначально зарегистрировано 49 долей) в счет земельных долей образованы земельные участки с кадастровыми № (поставлен на государственный учет в 2008 году, согласно соглашению об определении долей выделилось 34 доли, в том числе незарегистрированная доля Г.Т.А..), № (поставлен на ГКУ в 2009 году, согласно соглашению об определении долей выделилось 8 долей); № (поставлен на ГКУ в 2017 году, выделилась 1 доля – право ФИО2, наследницы Г.Т.А. расположение долей Г.Т.А..), № (поставлен на ГКУ в 2018 году, согласно соглашению об определении долей выделилось 6 долей). Площадь земельного участка с кадастровым № равна нулю.

Соглашением об определении долей от 1 октября 2010г. собственники земельных долей на выделенный земельный участок с кадастровым №, площадью ** га, расположенном примерно в 0,5 км. по направлению на юг от ориентира: <адрес>, за пределами участка, объединили свои доли для передачи в аренду ООО «Руское поле» Новичихинского района и договорились определить доли в праве собственности по 1/34, где указана Г.Т.А. (1/34 доли).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2022г. № КУВИ-001/2022 - 165097064 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за правообладателями, среди которых Г.Т.А. отсутствует.

Тогда как в порядке наследования в реестр прав внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 (1/49) на земельный участок с кадастровым №.

В 2018г. ФИО2 с соблюдением порядка, предусмотренного Законом №101-ФЗ осуществила выдел доли, находящейся в земельном участке с кадастровым №. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый №, в отношении которого заключен договор аренды от 17 ноября 2017г. между ФИО2 и ООО «Русское поле».

Таким образом, земельный участок, принадлежащий умершей Г.Т.А. учтен дважды, в связи с чем в исходном земельном участке с кадастровым № отсутствует площадь, необходимая для выдела земельного участка в счет земельной доли 1/49, принадлежащей истцу на основании договора дарения от 6 марта 2007г. (запись в ЕГРН от 6 марта 2017г. №).

В силу ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.17, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 ГПК РФ. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса.

Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску.

Истец ФИО1 заявил об отказе исключения из числа третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела и привлечения их в качестве ответчиков по делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, причём суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска, и при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком ФИО2 признаны исковые требования в полном объёме, понятны последствия признания иска, закреплённые в ст. 173 ГПК РФ. Поскольку признание ответчиком иска при указанных обстоятельствах не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, оно подлежит принятию судом.

Кроме того, если исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, это освобождает истца в силу указаний ч. 2 ст. 68 ГПК РФ от доказывания указанных им обстоятельств, на которые ссылается как на обоснование своих требований.

Таким образом, с учетом характера правоотношений, отсутствия согласия истца на замену ответчиков, признания ответчиком ФИО2 исковых требований в полном объеме, согласия представителя ООО «Русское поле» с удовлетворением исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилом, содержащимся в ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным выдел 1/49 доли из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (**) на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право аренды ООО «Русское поле» на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить 1/49 долю в исходный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (**) на 1/49 долю в исходном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 (**) в порядке наследования на 1/34 долю на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Кутеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022г.