Решение по делу № 2-17446/2024 от 06.02.2025

УИД 50RS0№-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года

г.Красногорск

дело №2-3466/25

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды земельного участка №а, по условиям которого Администрация г.о. <адрес> (арендодатель) сдала, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 4 940+/-49 кв.м с кадастровым номером 50:11:00500409:844, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Александровка.

Согласно условиям договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается 10 лет с момента государственной регистрации договора.

Условиями договора также предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 990 501 рубль. Размер арендной платы за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном периоде. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Истец указал, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 960 306,15 рублей, размер задолженности по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 038,39 рублей.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 960 306,15 рублей, пени в размере 43 038,39 рублей, просит также в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 ст.39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка №а, по условиям которого Администрация г.о. <адрес> (арендодатель) сдала, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 4 940+/-49 кв.м с кадастровым номером 50:11:00500409:844, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Александровка (договор л.д.9-11, акт приема-передачи л.д.12.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 960 306,15 рублей, размер задолженности по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 038,39 рублей.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (решение суда л.д.14-15).

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка добровольно ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 960 306,15 рублей.

С ответчика в судебном порядке также подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 038,39 рублей (расчет задолженности л.д.16).

В силу ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 названного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая также установленные судом обстоятельства, а именно то, что ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, которая образовалась в 2019 году, суд считает, что имеются основания для применения положений ст.308.3 ГК РФ и присуждения в пользу Администрации городского округа <адрес> судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Суд полагает возможным присудить в пользу Администрации городского округа <адрес> судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый месяц просрочки, поскольку в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта для ответчика станет явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 960 306,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 43 038,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 1 003 344,54 рублей (один миллион три тысячи триста сорок четыре рубля 54 копейки).

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку за каждый месяц просрочки в размере 2 000 (две тысячи) рублей до полного исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова