УИД 61RS0020-01-2025-002228-92
Дело № 2-1838/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, третье лицо - Администрация <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
.... истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:56:0070546:3, за период с .... по .... в размере 70835,26 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 8191,71 руб.; а также проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму неоплаченной задолженности 70835,26 руб., начиная с ...., по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .... ФИО1 с .... является собственником объекта недвижимости, а именно, арматурный цех, с кадастровым номером 61:56:0070546:24, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 426,6 кв.м. Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:56:0070546:3, сформированном для его эксплуатации, общей площадью 689 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения арматурного цеха. Ответчик приобретение права собственности на земельный участок, на котором находится указанный выше объект недвижимости, в спорный период (с .... по ....) не осуществил, как и не заключил в указанный период в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>) договор аренды земельного участка и не производил внесение арендной платы в соответствии с действующим на территории муниципального образования ставками. Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если был бы заключен соответствующий договор аренды. В случае если земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата за его использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.7 Земельного кодекса РФ). Следовательно, при расчете размера неосновательного обогащения за такой земельный участок подлежат применению нормативные правовые акты, регламентирующие порядок и условия расчета арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ). Плата за использование публичных земель является регулируемой, следовательно, сумма неосновательного обогащения и арендная плата подлежат определению по одной формуле, устанавливаемой в нормативно-правовом акте соответствующего публичного образования. В соответствии с положениями пункта 7 постановления Администрации <адрес> от .... №.... (далее - постановление №....) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>», размер ежегодной арендной платы при заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно таблице. Пунктом 7.1 указанного постановления Администрации <адрес> закреплено, что в случае, если ставки арендной платы не установлены, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от .... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования: «для размещения арматурного цеха», что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. Пунктом 18 постановления №.... установлена ставка арендной платы для соответствующего вида разрешенного использования в размере 5%. Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На основании изложенного, у ответчика имеется задолженность на .... за пользование земельным участком в размере 79026,97 руб. (основная задолженность - 70835,26 руб. за период с .... по ...., проценты - 8191,71 руб. за период с .... по ....).
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в суд, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим по месту регистрации, однако судебные извещения о явке в суд неоднократно возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если был бы заключен соответствующий договор аренды.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с .... является собственником нежилого здания арматурного цеха с кадастровым номером 61:56:0070546:24, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 426,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... № КУВИ-001/2025-154496518.
Ответчик ФИО1 с .... по настоящее время не осуществил приобретение права собственности на земельный участок, на котором находится вышеупомянутый объект и не заключил в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>) договор аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... № КУВИ-001/2025-154494173.
В связи с этим за ответчиком образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком по состоянию на .... в размере 79026,97 руб. (основная задолженность – 70835,26 руб. за период с .... по ...., проценты – 8191,71 руб. за период с .... по ....), размер которой подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.
Расчет задолженности и процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Также истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, начисленные на основной долг в размере 70835,26 руб., начиная с .... по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащая взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд, при наличии требования истца, в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 70835,26 руб., начиная с ...., по день фактического исполнения обязательства.
С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 79026,97 руб. (основная задолженность - 70835,26 руб. за период с .... по ...., проценты - 8191,71 руб. за период с .... по ....).
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основной долг 70835,26 руб. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ...., по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.В. Меликян