Гр. дело № 2-299/2025 УИД 51RS0007-01-2025-000291-52

Мотивированное решение суда составлено 07.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2025 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Асановой Л.С.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что в 2001 году она приобрела гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес>. Деньги истцом были переданы продавцу, договор купли-продажи оформлен не был, так как правоустанавливающих документов на право собственности у продавца не было; фамилию продавца истец не помнит. С момента приобретения до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом как своим собственным; несет расходы по его содержанию, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, расчистку снега, хранит там свои вещи, каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось. Истец был включен в списочный состав кооператива.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание длительное владение гаражом ФИО3 просит признать за ней право собственности на гараж по адресу: Мурманская область, <адрес> площадью 26,5 кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам указанным в иске, дополнительно пояснив, что на момент покупки гаража состояла и до настоящего времени состоит в браке с ФИО4

Ответчик КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Согласно отзыва на иск, спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. По состоянию на 10.02.2015 владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: Мурманская область, <адрес> значится ФИО3 Полагают, что КУИ Администрации г. Апатиты является ненадлежащим ответчиком. Решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал что исковые требования подлежат удовлетворению, согласен чтобы право собственности на гараж по адресу: Мурманская область, <адрес> было признано за ФИО3 Также пояснил, что его супруга ФИО3 купила указанный гараж в 2001 году, до настоящего времени пользуется им по назначению, несет бремя его содержания. Право пользования ФИО3 никто не оспаривал.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При этом, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании решений Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 26.03.1982 <№> от 26.05.1983 <№> организован кооператив <№> по эксплуатации гаражей, расположенных <адрес>, утверждён его состав, отведен земельный участок площадью 1,45 га для строительства и эксплуатации 329 гаражей-боксов.

Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 24.02.2025, согласно спискам, имеющимся в управлении, владельцем гаража по адресу: Мурманская область, <адрес> по состоянию на 10.02.2015 числится ФИО3

Как следует из списка гаражного кооператива <№> по <адрес>, <№> ряд по состоянию на 10.02.2015 владельцем гаражного бокса <№> числится ФИО3 Ранее в списках владелец данного гаража указан не был.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.02.2025, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение, земельный участок) расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес> -отсутствует.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 14.02.2025 года на объекты – гараж и земельный участок по адресу: Мурманская область, <адрес>, регистрация права собственности не производилась.

Согласно техническому плану здания, гараж по адресу: Мурманская область, <адрес>, площадью 26,5 кв. м., 1986 года постройки, относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления.

Согласно справки старшего ряда ГЭК <№> ФИО1 гаражный бокс, расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес> принадлежит ФИО3, Последняя является членом кооператива с 2001 года, исправно оплачивает электроэнергию и очистку снега, долгов не имеет.

Изложенные истцом обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО1 который пояснил что он является председателем ГЭК <№> по <адрес> в г. Апатиты с 1992 года. Ему известно, что в 2001 году ФИО3 приобрела гаражный бокс <№> ряд <№> в указанном кооперативе. Фамилию продавца он не помнит. ФИО3 была включена в списочный состав данного кооператива, пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет расходы связанные с его эксплуатацией. Кто-либо право пользования ФИО3 данным гаражом не оспаривал.

Из показаний свидетеля ФИО2 в судебном заседании следует, что с 1991 года он является владельцем гаража, расположенного в ГЭК <№> по <адрес>. Ему известно, что в 2001 году ФИО3 приобрела гаражный бокс <№> ряд <№> в указанном кооперативе. ФИО3 пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет расходы связанные с его эксплуатацией. Кто-либо право пользования ФИО3 данным гаражом не оспаривал.

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они были допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанные свидетели не имеют.

Таким образом, судом установлено, что договорные отношения в письменной форме ФИО3 с кем-либо оформлены не были; истец с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным гаражом; на протяжении указанного времени ее право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт <№>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж)-удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина