№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г.

Октябрьский районный суд в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации к о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2673915,26 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4909366,33 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом землепользованию в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: г. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, в нарушении принятых обязательств, арендатор данное условие не соблюдает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2673915,26 руб. Кроме того, согласно п. 4.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор оплачивает пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4909366,33 руб. Поскольку ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, у арендодателя возникло право на расторжение договора аренды. Несмотря на требования Комитета, направленного в адрес ответчика по месту его жительства, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик ФИО2 Д-Д., представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще. С ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли. На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: г. , для индивидуального жилищного строительства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3 договора).

Как видно из акта приема-передачи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок фактически передан ответчику.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 1205100 руб. за год, в том числе ежемесячно 100425 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по (Управление местных доходов Администрации ) (п. 2.2-2.4 договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В нарушении вышеприведенных требований закона и принятых по договору обязательств, арендатор (ответчик) данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составляет 2673915,26 руб.

Поскольку принятые по договору аренды обязательства ФИО2 Д-Д. не исполняются, суд полагает обоснованными требования КУИ о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с 01.09.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ При определении размера пени, суд исходит из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2618855,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.2020г. в размере 2788043,29 руб., начисленных на суму недоимки. Таким образом, начисленные на взысканную задолженность пени до ДД.ММ.ГГГГ. взысканы в пользу истца в судебном порядке. Однако, в настоящее время, предъявляя требования о взыскании пени за период с 01.09.2020г., истцом предоставлен расчет, согласно которому пени снова начисляется на недоимку в размере 6011834,50 руб., начисленную до ДД.ММ.ГГГГ. и которая уже была взыскана в судебном порядке. Соответственно, повторное начисление пени на уже взысканную задолженность является неправомерным. Следовательно, расчет пени должен производиться исходя из недоимки, сформировавшейся после взыскания предыдущей задолженности. Таким образом, с учетом установленной в договоре размера пени (01% в день), отсутствия платежей в счет погашения задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ. размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 918045,95 руб. исходя из следующего расчета:

Дата

Начисленияв руб.

Недоимкав руб.

Пеня за период

Период просрочки в днях

38896,3

38896,3

388,96

01.09.2020г.-10.09.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ

116689,04

155585,32

4987,47

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

116689,04

272274,38

7895,95

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

116689,04

388963,42

11668,9

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

116689,04

468010,8

9828,2

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

507045,2

5577,5

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

628051,7

18841,55

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

749058,2

20973,6

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

870064,7

28712,13

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

991071,2

28741,06

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

1112077,7

33362,33

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

1233084,2

39458,7

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

1354090,7

39268,6

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

1475097,2

45728

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

1596103,7

49479,2

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

1717110,2

51513,3

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

121006,53

1838116,7

55143,5

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

81872

1920088,7

40321,9

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40595,7

1960684,4

19606,8

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

125846,79

2086531,2

64682,5

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

125846,79

2212378

61946,6

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

125846,79

2338224,8

74823,2

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

125846,79

2464071,6

73922,15

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

125846,79

2589918,4

77697,55

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

83897,9

2673816,3

53476,3

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования о расторжении договора и освобождении земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора. Требование истца ответчиком не исполнено.

В связи с указанным, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 Д-Д., подлежит удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с удовлетворением судом требования истца о расторжении договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 Д-Д., на ответчика следует возложить обязанность передать КУИ земельный участок, расположенный по адресу: .

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в части передачи земельного участка истцу в пределах заявленного Комитетом срока, который, по мнению суда, является достаточным для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда в указанной части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой был освобожден истец, в сумме 32159,8 руб. за требования материального и нематериального характера в соответствии с пп 1.1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации к о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации и .

Взыскать с , 05. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2673915,26 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2022г. в размере 918045,95 руб.

Обязать освободить земельный участок расположенный по адресу: , и передать указанный земельный участок Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с . в доход муниципального образования «» госпошлину в сумме 32159,8 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузубова