Решение по делу № 2-1626/2025 от 07.10.2025 | Балаклавский районный суд (город Севастополь)

Категория дела Об исключении из ЕГРН границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель истца по доверенности <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просил суд исключить из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1626/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО2, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя об исключении земельного участка из состава иного земельного участка и установлении границ,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просил суд исключить из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Севастополь, <адрес> земельный участок площадью 19987 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 20-й км автодороги Голубинка-Передовое-Широкое, № и установить его границы в соответствии с каталогом координат:

Условное обознач. точки

Координаты

КООРДИНАТЫ

Исковые требования мотивированы тем, что ИСТЕЦ на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 19987 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 20-й км автодороги Голубинка-Передовое-Широкое, №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведение личного крестьянского хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения фактического и документального местоположения земельного участка, определения соответствия фактической и документальной границы, наличия наложения на смежные участки и составления межевого плана кадастровым инженером ФИО по заказу истца проведены кадастровые работы, по результатам которых составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены области пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Поскольку иным путем установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и границами, сложившимися и установленными на местности, истец не имеет возможности, за защитой нарушенного права обратился в суд с настоящим иском, поскольку фактически истец ограничен в правомочиях собственника, в отношении земельного участка, так как фактические и границы согласно ЕГРН, не соответствуют друг другу, в связи с чем имеет место наложение (пересечение) контуров земельного участка фактического и «юридического».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Приложил заключение кадастрового инженера ФИО6

Представитель ответчика, третьи лица ФИО2, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, причин неявки сужу не предоставили.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя направил в суд отзыв на исковое заявление.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ИСТЕЦ на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2024г принадлежит земельный участок, площадью 19987 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведение личного крестьянского хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) от 23.05.2025г.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЕ№, площадью 19987 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 20-й км автодороги Голубинка-Передовое-Широкое, №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный земельный участок перешли к ФИО2, право собственности за последним зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ№.

ДД.ММ.ГГГГг по нотариально удостоверенному договору купли-продажи ФИО2, от имени которого действовала ФИО4, на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 за реестровым номером 92/17-н/92-2024-1-747, продал данный земельный участок кадастровый №, в собственность ИСТЕЦ

В этот же день между представителем продавца и покупателем ИСТЕЦ был подписан передаточный акт.

В ЕГРН внесена запись о праве собственности ИСТЕЦ на приобретённое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателями спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

ИСТЕЦ приобрёл земельный участок кадастровый №, площадью 19987 кв.м, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, № по договору купли-продажа от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по возмездной сделке, у ФИО2, право собственности которого, наряду с его правопредшественником ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке в публичном государственном реестре.

При этом, переход права собственности на земельный участок к ИСТЕЦ последовательно осуществлялся по нотариально удостоверенным сделкам от ФИО3, представившей Распоряжения Севастопольской городской государственной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого выдан государственный акт на земельный участок на ее имя. Данное решение органа власти, изданное в установленном порядке, не оспаривалось, недействительным не признавалось.

Кроме того, бывшим собственником указанного земельного участка, ДИЗО г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ было поставлено в известность о намерении совершить отчуждение земельного участка, на что ДД.ММ.ГГГГ их. № был получен ответ об отказе в реализации преимущественного права.На момент совершения сделки ИСТЕЦ проявил должную разумность, осторожность и осмотрительность, поскольку не имел оснований сомневаться, что нотариусом, к которому он обратился, были проведены все необходимые мероприятия для установления наличия у продавца отчуждаемого права. Кроме того, полагался на достоверность сведений о праве собственности на приобретаемое имущество, содержащихся в ЕГРН, оснований считать которые неверными, в то время не имелось.

В 2025 году, кадастровым инженером ФИО по заказу истца проведены кадастровые работы по определению фактического и документального местоположения земельного участка, определению соответствия фактической и документальной границы, наличие наложения на смежные участки и составление межевого плана по результатам чего составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, площадь земельного участка кадастровый № согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, составляет 19987 кв.м., уточненная площадь земельного участка составила 19987 кв.м., расхождения отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены области пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 12889 м2.

Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: г Севастополь, <адрес>. В ЕГРН внесены сведения о правообладателе Компания «Галеон Файненс», которая находится в Окленде.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что решением Арбитражного суда г.Севастополя от 18.12.2018г по делу №А84-2745/2016 было установлено отсутствие права собственности у правообладателя на земельный участок 91:01:034001:107. На основании решения суда земельный участок истребован в собственность города Федерального значения Севастополь. Государственный акт №№ от ДД.ММ.ГГГГг признан недействительным.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного акта следует рассматривать как элемент судебной защиты (постановления от 15.01.2002 N 1-П, от 14.05.2003 N 8-П, от 14.07.2005 N 8-П, от 12.07.2007 N 10-П, от 26.02.2010 N 4-П, от 14.05.2012 N 11-П, от 10.03.2016 N 7-П, от 23.07.2018 N 35-П и др.).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Установив по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ИСТЕЦ отсутствует возможность во внесудебном порядке реализовать свои права, путем исключения земельного участка из состава иного земельного участка и установлению его границ.

Учитывая изложенное, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г Севастополь, <адрес> земельный участок площадью 19987 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, № и установить его границы в соответствии с каталогом координат:

Условное обознач. точки

Координаты

КООРДИНАТЫ

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 года.

Судья И.В. Казарина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →