Дело № 2-406/2022

64RS0036-01-2022-000476-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при ведении протокола помощником судьи Коваленко Т.А.,

с участием представителя истца – администрации Татищевского муниципального района Саратовской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Татищевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2., указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 2 года 6 месяцев. Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов для размещения автостоянки земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Татищевское муниципальное образование, р.<адрес>А, участок №. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 4.2 договора аренды).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно п. 5.1 договора аренды арендодатель вправе требовать уплату арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности на земельный участок: задолженность за 2021 год составляет 14516 руб. 16 коп., пени за 2021 год – 759 руб. 32 коп., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8827 руб. 40 коп., пени на ДД.ММ.ГГГГ – 15 руб. 88 коп., всего 24118 руб. 76 коп. В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и дополнительное соглашение для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обращение оставлено без внимания. В соответствии с п. 5.1 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО2. в пользу истца – администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23343 руб. 56 коп., пени в размере 775 руб. 20 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 25.05.2021 года между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО2. (арендатор) на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для размещения автостоянки с кадастровым номером 64:34:200901:79, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Татищевское муниципальное образование, р.<адрес>А, участок №, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 7-8).

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района <адрес> арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п.4.1 договора аренды размер арендной платы установлен в размере 35800 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 7160 руб. В соответствии с п.4.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды суммы пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.4.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.8.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 года N 99-О).

Из изложенного следует, что положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за 2021 год составляет 14516 руб. 16 коп., пени за 2021 год – 759 руб. 32 коп., задолженность за 2022 год – 8827 руб. 40 коп., пени за 2022 год – 15 руб. 88 коп., всего 24 118 руб. 76 коп. Данный расчет проверен судом и является верным, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения договора со стороны ФИО2. установлен достоверно, при этом истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора аренды (выплату арендной платы) и восстановил свои права путем обращения в суд. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 924 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 года в размере 23 343 руб. 56 коп., пени в размере 775 руб. 20 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 924 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 9 июня 2022 года.

Судья Д.Я. Яворек