Дело № 2-UD-227/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000321-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный «08» декабря 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Удачный» о признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указал, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договора аренды, договоров безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) № от ДД.ММ.ГГГГ ему ответчиком предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:16:010409:1315, расположенный по адресу: РС (Я) <адрес> под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного протокола между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №у. В 2018 году на указанном земельном участке ФИО1 начато строительство нежилого здания - гаража. Разрешение на строительство не получал, так как оно не требуется для строительства, реконструкции гаража на земельном участке предоставленном для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Строительство осуществлялось медленными темпами, в период строительства с момента оформления договора аренды арендная плата регулярно оплачивалась. Был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, по итогам которого победителем признан ФИО1, и, соответственно, с ним был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен построенный истцом гараж. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земкадастпроект» на указанный гараж оформлен технический паспорт, внесена запись о принадлежности вышеуказанного гаража ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки гаража открыто и свободно владеет указанным гаражом, использует гараж по назначению, несёт расходы по оплате электроэнергии, ремонту и содержанию гаражного помещения, арендных платежей за земельный участок, полагая, что он является собственником указанного гаражного помещения. Поскольку первичные документы на гараж отсутствуют, в связи с чем, истец не может получить правоустанавливающие документы, полагает, что единственным способом защиты права истца является признание права в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Удачный» ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

При этом в силу пункта 2 статьи 39.1, подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в целях строительства в аренду по итогам торгов, может содержать ограничения только в части публичных требований к застройке (правового режима земельного участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства).

Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

Согласно п. 41 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, можно признать за арендатором, при условии соблюдения одновременно требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды земельного участка, который предусматривает возможность строительства соответствующего объекта.

Как следует из представленных истцом документов и не оспаривается стороной ответчика, 02.02.2022 ФИО1 была подана заявка на участие в торгах на приобретение на правах аренды земельного участка площадью 79 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам торгов Администрация МО «Город Удачный» 15.02.2022 заключила с ФИО1 договор аренды №у указанного земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 3 года.

Разрешенный вид использование земельного участка: хранение автотранспорта. При этом арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием".

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок площадью 79 =/- 3 кв. м. относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – 2.7.1 хранение автотранспорта.

Согласно технического паспорта нежилого здания (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 48,2 кв. м, фундамент железобетонный, стены бетонные, перегородки металлические, площадь застройки 52,0 кв.м., по документам выделена 79,0 кв. м., следовательно, постройка за пределы выделенного земельного участка не выходит.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земкадастпроект» на указанный гараж оформлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принадлежности вышеуказанного гаража ФИО1

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а именно для строительства гаража, следовательно, истцу не требовалось получения разрешения на его строительство, а поэтому возведенный объект не обладает признаками самовольного строения, указанными в статье 222 ГК РФ.

Принимая во внимание, что собственник земельного участка, Администрация ГП «Город Удачный» передала истцу в аренду земельный участок по итогам проведения торгов для использования – под строительство гаража, а так же, что именно истец согласно проекта построил данный гараж для индивидуального пользования и для его строительства не требовалось разрешения, суд приходит к выводу, что он приобрел на гараж право собственности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Идентификатор ФИО1, <данные изъяты>

Идентификатор Администрации ГП «Город Удачный ИНН <***>; БИК: 019805001; КПП: 143301001; ОГРН: <***>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 15.12.2025