№ 2-1352/2025
55RS0004-01-2025-001249-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 –ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО8–ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен садовый земельный участок № аллея 13 в СНТ «Электрон» площадью 500кв.м., кадастровый №, от пользования которым отказалась ФИО3, передав в правление свою членскую книжку.
С момента предоставления участка, ФИО2 непрерывно по настоящее время обрабатывает данный участок, открыто пользуется им, оплачивает членские взносы, выполняет обязанности члена товарищества. На имя ФИО2 правлением СНТ «Электрон» была выписана членская книжка садовода, им оплачивались все виды взносов, ФИО2 включен в члены товарищества.
ФИО3 претензий к участку не имеет с момента отказа от участка взносы не оплачивает. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок предоставлялся ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 500кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, ФИО6, СНТ «Электрон», участок №, аллея 13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
В судебном заседании истец ФИО2 участие в судебном заседании не принимал, надлежащим образом извещен о времени месте судебного заседания.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО8–ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо СНТ «Электрон» в лице своего представителя в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).
Из пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником спорного земельного участка №, по аллее 13 в СНТ «Электрон» является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов для садоводства.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. При этом выписка Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленная стороной истца, содержит в ФИО4 «особые отметки» сведения о правообладателе – ФИО3, документ – основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал брак с ФИО1, после брака супруге присвоена фамилия ФИО8-ФИО1.
Как следует из доводов искового заявления, ФИО1 отказалась от принадлежащего ей земельного участка, вернув его в СНТ «Электрон».
Данное обстоятельство подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 /паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ/ отказывается от принадлежащего ей земельного участка №, находящийся в СНТ «Электрон» по состоянию здоровья.
Как следует из сведений о паспортном досье МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится паспорт СССР паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из доводов искового заявления, истец ФИО2 непрерывно пользуется земельным участком с 2006 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество /п. 16/.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Судом установлено, что с 2006 года спорным земельным участком начал пользоваться ФИО2, оплачивать членские и иные взносы за участок № в СНТ «Электрон», что подтверждается членской книжкой.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры.
Согласно выписке из протокола № Общего собрания «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был принят в члены СНТ «Электрон».
Как следует из справки ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Электрон», ФИО2 является членом СНТ «Электрон» с 2006 года, земельный участок № аллея 13 находится в границах СНТ «Электрон», задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по членским взносам и электроэнергии нет.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.
Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о факте длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом - земельным участком, исполнении обязанностей собственника имущества и несение расходов по его содержанию, отсутствие интереса у заинтересованных лиц к имуществу, отсутствие факта признания имущества брошенным иди бесхозяйным, отсутствие недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО8 –ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ право собственности на земельный участок №, по аллее 13, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Электрон».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.М. Диких