УИД №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, мотивировав требования тем, что между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (пом. в отдельно-стоящем здании, <данные изъяты> этаж, комн. <данные изъяты> согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь <данные изъяты>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, уплате задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать по акту приема-передачи нежилое помещение истцу.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражения на иск не представила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражения на иск не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе самостоятельно на добровольной основе заключить любой договор на любых условиях, не противоречащих закону.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, на основании которого ответчику в аренду предоставлено помещение общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (пом. в отдельно-стоящем здании, <данные изъяты> этаж, комн. <данные изъяты>, согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.2 договора аренды).

В соответствии с п. 3.4, п. 4.3.3 договора арендная плата за пользование объектом вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей с требованием о возврате арендованного нежилого помещения.

Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установив, что ответчик в течение срока действия договора аренды использовал арендуемое помещение, однако оплату арендных платежей в соответствии с условиями договора не производил, приходит к выводу об обоснованности требований иска о взыскании задолженности по арендной плате.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчетам истца, приведенным в иске, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в общем размере <данные изъяты>., из которых задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Проверив указанные расчеты, суд находит их соответствующим условиям договора аренды и арифметически верными, возражений относительно верности представленных расчетов ответчиком не заявлено, свой контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате и пени ответчиком уплачена суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные суммы задолженности по арендной плате и пени в общем размере <данные изъяты>.

Разрешая требования иска о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с 2.2 договора аренды арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

При указанных выше обстоятельствах не расторжение спорного договора аренды лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено вышеуказанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика, с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчиком истцу передано вышеуказанное нежилое помещение по адресу: <адрес> Б (пом. в отдельно-стоящем здании, <данные изъяты> этаж, комн. <данные изъяты>, согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, поскольку на момент рассмотрения иска ответчиком арендованное нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи, исковые требования об обязании ответчика возвратить арендованное нежилое помещение истцу подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. по требованиям о взыскании задолженности).

Руководствуясь ст. 194 - 199, ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 №) в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>., из которых задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 № в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО10