Решение по делу № 2-2206/2022 от 09.09.2022 - о признании недействительной сделки купли-продажи, признании имущества общим имуществом супругов, определении долей.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О4, с участием истца Ф.И.О3, представителя истца Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-18 ((данные изъяты)) по иску Ф.И.О3 к Ф.И.О1, Ф.И.О2 о признании недействительной сделки купли-продажи, признании имущества общим имуществом супругов, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Ф.И.О3, истец по настоящему гражданскому делу, состоит в зарегистрированном браке с Ф.И.О1 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик постоянно проживают по адресу: <адрес>. Указанный дом был получен ответчиком по наследству в 1995 году. В период брака за счет общих доходов супругов состояние дома было улучшено, его стоимость возросла. В настоящее время кадастровая стоимость данного жилого дома составляет 299 552,93 руб. Кроме того, в период брака супругами по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок площадью 1 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 296 476 руб. ДД.ММ.ГГГГ после отключения электроэнергии в доме истец и ответчик обратились в ОГУЭП «Облкоммунэнерго» для подачи заявления об увеличении мощности. Там истцу стало известно, что Ф.И.О1 не является собственником дома, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли продажи спорного дома с Ф.И.О2. Цена проданного имущества составляла 50 000 руб., но Ф.И.О1 пояснил, что денежных средств он не получал, указанный договор был заключен для вида, «чтобы он ничего не сделал с домом».

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 в отношении жилого дома (кадастровый (данные изъяты)) и земельного участка (кадастровый (данные изъяты)), расположенных по адресу: <адрес>; признать общим имуществом Ф.И.О3 и Ф.И.О1: земельный участок площадью 1 328 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

В судебном заседании истец Ф.И.О3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца Ф.И.О5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Ф.И.О1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате рассмотрения дела извещен. Ранее ответчиком было представлено заявление о признании исковых требований.

Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о дате проведения судебного заседания извещена.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения иска по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, судом определено рассмотреть иск по существу в отсутствие ответчиков Ф.И.О1, Ф.И.О2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Согласно пункту 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О3, истец по настоящему гражданскому делу, с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Ф.И.О1, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ (данные изъяты) (л.д. 10).

Истец и ответчик постоянно проживают по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал ответчику Ф.И.О1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Кроме того, как следует из искового заявления, в период брака супругами по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок площадью 1 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время является Ф.И.О2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В судебном заседании установлено, что истцу о заключенном договоре купли-продажи между ответчиками стало известно ДД.ММ.ГГГГ при обращении в ОГУЭП «Облкоммунэнерго». Доказательств обратного суду представлено не было.

Суд признает спорное имущество общим имуществом супругов, поскольку состояние жилого дома в период брака было улучшено за счет общих средств супругов, а его стоимость значительно увеличилась. Указанное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей Ф.И.О6, Ф.И.О7

В связи с изложенным, учитывая, что при заключении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 были нарушены положения Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок отчуждения общего имущества супругов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку спорное имущество признано общим имуществом Ф.И.О3 и Ф.И.О1, суд считает необходимым определить доли супругов в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в размере ? за каждым.

Согласно статье 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1). В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска (ч. 3).

Руководствуясь указанной нормой, суд считает необходимым отменить меры к обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия связанные с отчуждением и (или) переоформлением права собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом (кадастровый (данные изъяты)) и земельный участок (кадастровый (данные изъяты)) по адресу: <адрес>, уч.25, по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 в отношении жилого дома (кадастровый (данные изъяты)) и земельного участка (кадастровый (данные изъяты)), расположенных по адресу: <адрес>.

Признать общим имуществом Ф.И.О3 и Ф.И.О1: земельный участок площадью 1 328 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Определить за Ф.И.О3 ? долю на земельный участок площадью 1 328 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) и ? долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Определить за Ф.И.О1 ? долю на земельный участок площадью 1 328 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) и ? долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

По вступлению решения в законную силу отменить меры к обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия связанные с отчуждением и (или) переоформлением права собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом (кадастровый (данные изъяты)) и земельный участок (кадастровый (данные изъяты)) по адресу: <адрес>, уч.25.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.