УИД 91RS0009-01-2025-002299-03
Дело №2-89/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лауман Ю.С.
при секретаре ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2ёновны к ФИО7, ФИО6, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО6, в котором просили признать за ними право собственности на долю земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами: 90:18:010135:143 и 90:18:010135:145, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 90:18:010135:1004. Собственниками указанного недвижимого имущества. являются ФИО7 и ФИО6, А именно, ответчик ФИО7 является собственником 3/5 долей указанного земельного участка. Истцы полагают, что при отчуждении им доли в праве собственности на жилые дома, расположенные на спорном земельном участке, в силу прямого предписания закона к ним должно было перейти и право собственности на соответствующую долю земельного участка. Поскольку в договоре дарения земельный участок отдельно не упоминался, истцы считают, что их право на долю в земельном участке было нарушено, в связи с чем просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 90:18:010135:1004.
Протокольными определениями Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым.
Протокольным определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО7 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования признала.
Ответчики ФИО6,ФИО3 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседании не явились, с письменными заявлениями к суду не обращались.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы гражданского дела, всестороннее исследовав и проверив доказательства по делу и оценивая их в совокупности, суд отмечает следующее.
Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип конкретизирован в нормах гражданского и земельного законодательства.
Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание, когда здание и земельный участок принадлежат одному лицу, регулируются положениями статей 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, если отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Статья 273 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает императивное правило о переходе права на земельный участок (или долю в праве на него) при отчуждении расположенного на нем объекта недвижимости, если изначально и земельный участок, и объект принадлежали одному лицу. Данное правило направлено на обеспечение прав нового собственника недвижимости и не допускает произвольного отказа от его применения.
Из материалов инвентарного дела следует, что изначально домовладение, расположенное по <адрес> принадлежало ФИО10, который на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продал 3/5 доли указанного домовладения ФИО11, а от ДД.ММ.ГГГГ продал 2/5 доли ФИО12 (инв. дело л. 3,34).
На основании свительства о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником 2/5 долей стал ФИО13 (инв. дело л. 43).
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО7, последняя стала собственником 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (инв. дело л. 57,58).
После смерти ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ собственниками 2/5 долей домовладения по адресу: <адрес> стали в равных долях ФИО15, ФИО3, ФИО6 (инв. дело л. 81-82, 102).
Произведена государственная регистрация перехода прав на каждого из наследников в размере 2/15 доли (инв. дело л.82, 103,105)
Из материалов реестровых дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО4 заключен договор дарения 2/15 долей домовладения по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 91-92)
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2ёновна являются собственниками 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:18:010135:143, на жилой дом с кадастровым номером 90:18:010135:145, нежилое здание с кадастровым номером 90:18:010135:390, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилых домов с долей нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственнисти за истцами на вышеуказанное недвижимое имущество возникло на основании договора дарения доли жилых домов с долей нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, удовстоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17, заключенного с ФИО4.
В данном договоре, указано, что отчуждаемые 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и нежилое здание, принадлежали ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктов 3 и 4 указанного договора в пользовании ФИО4 находился, а впоследствии поступил в пользование истцов жилой дом с кадастровым номером 90:18:010135:143, общей площадью 30,9 кв.м.
Право общей долевой собственности за истцами ФИО1 (2/30 доли) и ФИО2 (2/30 доли) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 90:18:00135:1004.
Из материалов регистрационных дел следует, что на основании Решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 выдан государственный акт, подтверждающий право собственности на 3/5 доли на земельный участок площадью 0,0589 га, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве долевого собственника указан ФИО13 с долей 2/5 доли (т. 2 л.д. 31).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 90:18:00135:1004 земельный участок, находится в общей долевой собственности, а именно ФИО7 (наследник ФИО14) принадлежит 3/5 его доли на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию.
Сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок после смерти ФИО13 в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства является универсальным правопреемством, в силу которого наследство переходит к наследнику как единое целое и в один и тот же момент. Частичное принятие наследства законом не допускается; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
Право собственности на наследственное имущество, в том числе на земельный участок, возникает у наследника с момента открытия наследства (статья 1114 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. Его выдача лишь удостоверяет уже возникшее право наследника на конкретное имущество. Невыдача либо отсутствие в материалах дела свидетельства о праве собственности по наследству на земельный участок само по себе не может служить основанием для вывода об отсутствии у наследников соответствующего вещного права, если иными доказательствами подтвержден факт принятия наследства, в состав которого входило это имущество.
С учетом изложенного, суд полагает, что ФИО15, ФИО3, ФИО6 являлись также собственниками 2/15 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и последующий переход принадлежавших им долей в строениях влечет за собой в силу закона переход соответствующих долей в праве на земельный участок.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы указывали на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предметом сделок купли-продаж не являлся, тогда как ранее принадлежал ФИО13, в связи с чем просили, учитывая неразрывную связь между жилыми/нежилыми строениями и земельным участком, признать за ними право на долю в земельном участке исходя из размера доли принадлежащих им жилых/нежилых строений.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статей 116 и 126 Земельного кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственные акты на право собственности на земельный участок являются документами, которые удостоверяют право собственности и выдаются на основании соответствующих решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, установленных данным Кодексом.
Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации.
Статьей 29 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено предоставление гражданам земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Таким образом, приведенные нормы закона устанавливают неразрывную связь между возникновением прав собственности на земельный участок на основании решения компетентного органа государственной власти или местного самоуправления и получением собственником государственного акта на право собственности на земельный участок.
В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения (ч. 4 ст. 120 Земельного кодекса Украины).
Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из анализа приведенных норм материального права следует, что определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.
Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в части первой статьи 120 Земельного кодекса Украины, лицо, которое приобрело права собственности на здание или сооружение становится владельцем земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.
Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, суд учитывает установленный по делу фактический состав, свидетельствующий о длительном единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем жилых домов. Земельный участок с кадастровым номером 90:18:010135:1004 был предоставлен в общую долевую собственность совладельцам домовладения — ФИО14 (3/5 доли) и ФИО13 (2/5 доли). Последующий переход долей в праве собственности на дома, включая переход 2/15 доли к истцам, осуществлялся без отдельного упоминания земельного участка, что свидетельствует о намерении сторон сделок следовать принципу неразрывной связи недвижимого имущества.
Таким образом, приобретая 2/15 доли в праве собственности на жилые дома, истцы в силу императивных положений статей 35 Земельного кодекса РФ и 273 Гражданского кодекса РФ приобрели и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый этими домами и необходимый для их использования. Поскольку спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, в том числе ответчика ФИО7 (3/5 доли), признание права за истцами на соответствующую долю в земле осуществляется за счет уменьшения долей всех сособственников, включая ответчиков, пропорционально размерам их участия.
Истец ФИО1 и истец ФИО2 приобрели по 2/30 доли (что эквивалентно 1/15 доли каждому) в праве собственности на дома. Соответственно, каждому из них подлежит признанию право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2ёновны – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, 26.02.1966года рождения, право собственности на 1/15 долю земельного участка, с кадастровым номером: 90:18:010135:1004, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2ёновной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/15 долю земельного участка, с кадастровым номером: 90:18:010135:1004, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.С.Лауман