Дело № 351 /12-2023г. 46RS0030-01-2022-009372-88 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

представителя ответчика по доверенности: ФИО3,

представителя третьего лица по доверенности: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Северный дом» к Ищенко Владимиру Витальевичу о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 15.08.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Северный дом» обратилось в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований от 28.12.2022г. просит признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. Также, просят взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца от ответчика поступил протокол № 1 от 15 августа 2022г. Ознакомившись с данным документом, истцу стало известно о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в очно – заочной форме общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно протокола № 1 общего собрания от 15.08.2022г., инициатором и председателем собрания указан ФИО2 На повестку дня были поставлены вопросы, указанные в протоколе. Поскольку истец в общем собрании с указанной в нем повесткой дня участия не принимал, то после получения оспариваемого протокола истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Курской области для ознакомления с подлинником протокола, а также, с приложениями к нему. После ознакомления с протоколом и прилагаемыми к нему документами было выявлено, что результаты голосования, отраженные в протоколе, не соответствуют действительности. Кворум, необходимый для принятия общим собранием решений собственников помещений, отсутствовал. Согласно письма ООО «Аврора+» от ДД.ММ.ГГГГ., поступившему в ГЖИ Курской области ДД.ММ.ГГГГ., спустя более чем месяц после проведения общего собрания, в Государственную жилищную инспекцию Курской области был представлен дополнительный пакет документов, содержащий ряд копий решений, что не предусмотрено действующим законодательством. Также, учитывая, что было допущено существенное нарушение порядка подготовки (созыва) и проведения общего собрания; отсутствует обязательное приложение к договору «список приглашенных»; в связи с нарушением прав истца, как участника гражданско – правового сообщества; нарушением правил составления протокола, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования с учетом последнего уточнения поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске. Также, указала, что отсутствовал кворум при принятии решений общим собранием, имели место нарушения порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания, принятия решений, имели место нарушения правил составления протокола.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО3 в удовлетворении заявленных истцом требований просили отказать. Представитель ответчика указала, что кворум при проведении собрания составлял 84%, что ни одна подпись собственников не была оспорена истцом. Также, сослалась на то, что Государственной жилищной инспекцией Курской области была проведена проверка, в ходе которой нарушений при проведении собрания установлено не было.

Представитель третьего лица ООО «Аврора+» по доверенности ФИО4 возражала относительно удовлетворения заявленных требований в связи с их необоснованностью. Пояснила, что Государственной жилищной инспекцией Курской области была проведена проверка, нарушений при проведении собрания и подсчете голосов выявлено не было.

Представитель Государственной жилищной инспекции Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.п. 2,4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также, основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, к спорным правоотношения подлежат применению положения ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании было установлено, ДД.ММ.ГГГГг. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно – заочного голосования и был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно – заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГг.

ООО «Управляющая компания «Северный дом» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, от 14 августа 2018г., по вопросу № 12 повестки дня о размещении уведомления о проведении общих собраний в общедоступном месте - на информационных досках перед подъездом, а также, поместив их в почтовые ящики собственников, расположенные в данном МКД в срок, установленный действующим законодательством, было принято решение: уведомление о проведении общих собраний размещать в общедоступном месте - на информационных досках перед подъездом, а также, поместив их в почтовые ящики собственников, расположенные в данном МКД в срок, установленный действующим законодательством.

Согласно сообщения о проведении собрания 10 августа 2022г. в 19 часов 00 минут от 01 августа 2022г., сообщалось, что во дворе дома состоится очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно – заочной форме. Прием листов голосования будет осуществляться с 20.30 10 августа 2022г. по 12.00 15 августа 2022г. по адресу: <адрес>. Инициатор проведения собрания - ФИО2.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что инициатором проведения общего собрания в общедоступном месте - на информационной доске, было размещено объявление о проведении внеочередного общего собрания с соответствующей повесткой дня, что подтверждается копией сообщения, имеющейся в материалах дела и фотографией о размещении данного сообщения.

Доказательств обратного, представителем истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, от 15 августа 2022г., на повестку дня было поставлено 13 вопросов, в том числе, вопрос № 2 – о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Северный дом» и вопрос № 3 – выбор управляющей организации, утверждение условий договора, заключение договора управления многоквартирным домом.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 августа 2022г., по вопросу № 2 было принято решение: расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания «Северный дом»; по вопросу № 3 было принято решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО «Аврора+», утвердить условия договора управления, заключить договор управления многоквартирным домом.

Приложением № 1 к указанному договору являлись Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений.

Оспаривая законность и действительность решения общего собрания, представитель истца ссылается на отсутствие кворума при голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, от 15 августа 2022г., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5761,9 голосов (список прилагается, приложение № 1), что составляет 86,52%.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Указанных последствий в ходе рассмотрения дела судом установлено не было.

Учитывая, изложенное, с учетом количества собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что общее собрание было правомочно на принятие вопросов, поставленных на повестку дня. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан инициатором собрания ФИО2 Нарушений порядка созыва, проведения собрания и оформления его результатов судом не установлено.

Кроме того, согласно Заключения органа государственного жилищного надзора о результатах проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Курской области № Государственной жилищной инспекции Курской области, на основании проведенной проверки в соответствии с п. 17 под. «а» п. 7 Порядка предложено принять решение о внесении (включить) изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> ООО «Аврора+» и решение о внесении (исключить) изменения в реестр лицензий Курской области ООО «Управляющая компания «Северный дом».

Государственной жилищной инспекцией Курской области было принято Решение № о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ООО «УК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого было принято решение внести изменения (исключение) в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ООО «УК «Северный дом».

Также, Государственной жилищной инспекцией Курской области было принято Решение № о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Аврора +».

Кроме того, ООО «Аврора +» приступило к выполнению обязанностей управляющей компании, что подтверждается Договором управления № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг.

Проанализировав приведенные выше положения норм материального права, регулирующего спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании решения общего собрания недействительным.

Иные доводы представителя истца не имеют правового значения для разрешения заявленного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований, предъявленных ООО «Управляющая компания «Северный дом» к Ищенко Владимиру Витальевичу о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 15.08.2022г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2023 года.

Судья: