66RS0007-01-2024-009579-24 <данные изъяты>

Дело № 2-8043/2024 Мотивированное заочное решение изготовлено 15 января 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н., при секретаре судебного заседания Кокотаевой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 05.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договора займа на сумму 450000 руб., на срок до 05.09.2026 с уплатой процентов 5 % в месяц (60 % годовых) ежемесячно до дня возврата займа, не позднее 5-го числа каждого месяца. Истец принятые на себя обязательства исполнил. Ответчик свои обязательства перед истцом нарушил, ни одного платежа не произвел. Истец направила ответчику требование о досрочном погашении долга, которое ответчиком не исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств в залог передано недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По взаимному согласию недвижимое имущество оценено сторонами в сумме 1301673 руб.

На основании изложенного, истец просит:

- расторгнуть договор займа от 05.09.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 450000 руб., проценты за пользование займом в размере 262861 руб. 44 коп. с продолжением начисления с 26.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства, штраф за нарушением сроков уплаты процентов за пользование займом 450000 руб.;

- обратить взыскание на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1301673 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 05.09.2023 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа и договор залога недвижимого имущества. Договоры удостоверены нотариусом г. Екатеринбурга А

Сумма займа составляет 450000 руб., срок займа 05.09.2026, процентная ставка за пользование займом установлена в размере 5 % в месяц (60 % годовых).

Денежные средства переданы ФИО2 05.09.2023.

Из искового заявления следует, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет, проценты не выплачивает, ни одного платежа во исполнение договора не произвел.

Требование истца о досрочном возврате суммы займа, процентов и неустойки ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени деньги истцу не возвращены, обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 суммы займа в размере 450000 руб. подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что срок возврата займа в настоящее время не наступил, судом учтено, однако ответчик свои обязательства перед истцом в настоящее время нарушил, в определенный договором срок начисляемые проценты не уплатил, досрочный возврат суммы займа предусмотрен договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы процентов за пользование займом за период с 05.09.2023 по 25.08.2024 в размере 262861 руб. 44 коп. и продолжения их начисления с 26.08.2024 до момента фактического исполнения. Поскольку обязательства не исполнены, сумма процентов в размере 262861 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 48 и 50 названного постановления относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, проценты за пользование займом подлежат взысканию из расчета 60 % годовых с 26.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 5.5 договора за нарушение сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (штрафа) в размере 0,5% от неуплаченной вовремя суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку (штраф) за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, которая за период с 05.10.2023 по 25.08.2024 составляет 450000 руб.

Суд, проверив правильность расчета, признает его арифметически верным, следовательно, неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества от 05.09.2023, по условиям которого ответчик передал в залог истцу, принадлежащий ему на праве собственности, следующий объект недвижимости: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.3 договора залога стоимость заложенного имущества оценена сторонами в 1301673 руб.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену размере установленным договором 1301673 руб. Возражений относительно установления начальной цены реализации заложенного имущества ответчиком суду представлено не было.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неоднократно имевшими место нарушениями ответчиком срока возврата части займа, требование истца о расторжении договора займа также подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 14614 руб. 31 коп. (чек от 05.09.2024, чек от 02.10.2024).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 05.09.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору займа от 05.09.2023 в размере 450000 руб., проценты за пользование займом за период с 05.09.2023 по 25.08.2024 в размере 262861 руб. 44 коп. с продолжением начисления процентов на сумму займа в размере 60 % годовых с 26.08.2024 по дату фактического погашения долга, неустойку за просрочку оплаты процентов за период с 05.10.2023 по 25.08.2024 в размере 450000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 614 руб. 31 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1301673 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.Н. Грязных