ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 10 октября 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> края, ФИО3, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Минусинский городской суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: домовладение, с кадастровым номером № общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждого, на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, общей площадью 113,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № общей площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировав тем, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО10, нотариусом Минусинского нотариального округа <адрес> принадлежит: 3/5 доли объекта недвижимости - здания, назначение: жилое, наименование: домовладение, с кадастровым номером № общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 - 3/10 доли в праве, ФИО2 - 3/10 доли в праве, земельный участок с кадастровым номером № площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 - ? доли в праве, ФИО2 - ? доля в праве. До 2013 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состояло из двух отдельно стоящих жилых домов - жилого дома площадью 38,6 кв.м, в котором проживал ФИО11 и жилого, площадью 45,5 кв.м., в котором проживал их отец - ФИО4, на основании решения Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению ФИО5 и ФИО8 к ФИО4 и администрации <адрес>, было прекращено право общей долевой собственности на домовладение, в результате чего: выделено в натуре 2/5 доли в праве собственности на домовладение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 38,6 кв.м,. в общую долевую собственность ФИО3 в размере 2/3 доли и ФИО8 в размере 1/3 до праве; выделено в натуре 3/5 доли в праве собственности на домовладение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м. в собственность ФИО4. При жизни ФИО4 прекратить право общей долевой собственности на до владение и зарегистрировать право собственности на жилой дом не успел, в связи с чем после его смерти истцы вступили в наследство именно на 3/5 доли домовладение не на обособленный объект недвижимости - жилой дом. Кроме всего прочего при жизни их отец выполнил реконструкцию жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь на 68,0 кв.м. Согласно технической инвентаризации, проведенной обществом с ограниченной ответственностью Минусинска «Земли города», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, составляет 113,5 кв.м. Ввиду того, что в 2013 г. право общей долевой собственности на домовладение было прекращено на основании решения Минусинского городского суда, в досудебном порядке прекратить право на 3/5 доли домовладения, принадлежащие их, не представляется возможным, так как заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на домовладение просто не с кем, так как у соседей с 2013 г. право общей долевой собственности прекращено и жилой дом продан новым собственникам (новый адрес жилого дома: <адрес> Жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по обследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций жилого дома требованиям технического регламента и нормативных документов. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать право общей долевой собственности на жилой дом.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО8

Истец ФИО2 и ФИО1, одновременно являющийся представителем ФИО2 по доверенности (т.1 л.д.10), в судебное заседание не явились, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН домовладение <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м. принадлежит на праве собственности по 3/10 доли ФИО2 и ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № расположенный в границах участка, адрес почтового ориентира: <адрес>, площадью 499 кв.м., принадлежит на праве собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1 (т.1 л.д.14-16,18-22).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются наследниками по 1/2 доли в праве на имущество после смерти ФИО4, а именно 3/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение в виде жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дмвл.25, назначение жилое, площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.т.1 л.д.12,13).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО6 3/5 доли домовладения общей площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 499 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.25-28).

Согласно выписки из постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передан в частную собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 560 кв.м по адресу: <адрес>, бесплатно. Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № в связи приведением площадей в соответствие с материалами инвентаризации земель и уточнением границ землепользования, площадь земельного участка по адресу: <адрес> считать равной 499м, ранее переданного из земель города в собственность для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6, проживающей по адресу: <адрес> (т.1 л.д.159).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № АГ-1963-п из земельного участка с кадастровым номером № площадью 499 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли, по адресу: <адрес>, земельный участок 25, путем перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, собственниками которого также являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН и межевым планом (т.1 л.д.213-225).

Кроме того, установлено, что решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО3 в размере 2/3 доли и ФИО8 на 1/3 доли на 2/5 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером № Прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО8 и ФИО7 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Произведено разделение домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО3, ФИО8 и ФИО4 в натуре. Выделено в натуре 2/5 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв.м. и жилой площадью 28,7 кв.м., в общую долевую собственность ФИО3 в размере 2/3 доли в праве собственности и ФИО8 в размере 1/3 доли в праве собственности, в собственность ФИО7 в натуре 3/5 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 и жилой площадью 33,2 кв.м. (т.1 л.д.23-24).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, назначение – жилой дом, год заверения строительства – 1904, здание образовано в связи выделом доли из домовладения расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, площадь здания увеличилась на 68,0 кв.м. за счет реконструкции, включении площади подвала и применения приказа Росреестра ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (т.1 л.д.37-60).

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций жилого дома, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 1, общей площадью 113,5 кв.м. следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СИ), техническим регламентам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, по адресу: <адрес>, нарушает права и охраняемые интересы неустановленного круга лиц. Границы жилого дома, выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 499,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Предлагаемый вариант решения: перераспределение земель (т.1 л.д.61-120).

Таким образом установлено, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 113,5 кв.м. образован в связи выделом доли из домовладения с кадастровым номером: № а также путем реконструкции, в котором фактически проживают истцы ФИО1 и ФИО2, расположен с учетом произведенного перераспределения земель, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия спора о праве собственности на данный жилой дом между сторонами, отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в результате произведенной реконструкции жилого дома, он соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> края, ФИО3, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на здание, назначение: жилое, наименование: домовладение, с кадастровым номером № общей площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право общей долевой собственности по 1/2 доли на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, общей площадью 113,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ