РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

11 января 2023 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>3 к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 о признании незаконным межевания границ земельного участка, внесение изменений в государственный кадастровый учет, признании права собственности отсутствующим,

установил:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5, в котором просит признать незаконным межевание границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 и его образование, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в»; внести изменения в государственный кадастровый учет в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 о снятии сведений из государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в»; право собственности ответчика <ФИО>2 на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в» признать отсутствующим.

В обоснование уточненного иска указано, что на праве собственности ответчику - <ФИО>2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес> участок 28 «в». Данный земельный участок состоит из земель общего пользования, а именно межи, расположенной между земельными участками 38:36:000020:83 и 38:36:000020:290 и пожарного проезда, который расположен вдоль внешней границы земельного участка всего садоводства. Спорный земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762 никогда не являлся собственностью ответчика - <ФИО>7, и никогда не находился в его владении и пользовании. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:290, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сибиряк», уч. 28 «б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:290 по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», площадью 494 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным <дата>. Изначально спорный земельный участок был предоставлен матери истца <ФИО>8, в 1993 году на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия С <номер>, зарегистрированном в книге записей под <номер> - <ФИО>8 был предоставлен земельный участок в садоводстве «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «б», площадью 0,0497 га, согласно координат, характеризующих границы земельного участка. Истец <ФИО>3, вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:290 за своей матерью. Фактически владела и пользовалась указанным земельным участком. Осенью 2019 года истец решила уточнить границы своего участка для постановки на кадастровый учет. Истец обратилась к кадастровому инженеру - <ФИО>4 Представила инженеру правоустанавливающие документы на земельный участок. Кадастровым инженером было проведено визуальное обследование земельного участка. <дата> в адрес истца от кадастрового инженера было направлено заключение, согласно которому установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Сибиряк», уч. 28 «б», земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762 перекрыл проезд к участку и занял 123 кв. метра земель земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290, остальная часть спорного земельного участка расположена в землях общего пользования. Согласно Государственному акту, на основании которого спорный участок был предоставлен <ФИО>8, в плане на земельный участок имеются сведения о координатах земельного участка, принадлежащего истцу, что позволяет определить спорный земельный участок как объект недвижимости. На сегодняшний день, согласно данным кадастрового инженера к земельному участку истца не имеется прохода и проезда, что свидетельствует о том, что ответчиком <ФИО>2 произведен захват земель общего пользования. Кроме того, ответчиком частично произведен захват части земельного участка истца, при этом он им никогда не пользовался. Согласно уведомлению о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации» от <дата> № КУВД -001/2019-17035748, также подтверждаются сведения, изложенные в заключении кадастрового инженера <ФИО>9 о наложении друг на друга двух земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000020:290 и 38:36:000020:19762. Учитывая, что двух актов в отношении одних и тех же земель выдано быть не может, соответственно, можно предположить, что увеличение площади земельного участка ответчика с кадастровым номером 38:36:000020:19762 было произведено именно при межевании границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно 36:000020:19763. При этом следует отметить, что на сегодняшний день проход к земельному участку так и осуществляется в том числе и через земельный участок ответчика <ФИО>2 Согласно проекту планировки СТ «Сибиряк», между земельными участками сторон, всегда проходила межа, а по передней границе участка к проезду Угольный, проходила дорога садоводства, которая также являлась и пожарным проездом к участкам, расположенным на территории СТ «Сибиряк» и с этой же проезжей части осуществлялся проезд и к участку истца. Учитывая, что земельный участок, который на сегодняшний день принадлежит ответчику - <ФИО>2, невозможно использовать для садоводства, так как спорный участок всегда являлся территорий общего пользования и обеспечивал проход и проезд к земельному участку истца, соответственно образование спорного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 нарушает требование части 4ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Образование спорного земельного участка также нарушает требования части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, определяющей, что - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Размещение какого-либо объекта недвижимости на спорном земельном участке

невозможно, так как будут нарушены пожарные и строительно-технические нормы при возведении жилого дома на данном земельном участке. Удовлетворении исковых требований в части также невозможно, так как при удовлетворении требований в части территории участка, которая налагается на часть участка истца, площадь спорного участка будет составлять менее 400 кв. метров, что недопустимо в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, а также к участку истца не будет обеспечен доступ и проезд.

Истец <ФИО>3 и ее представитель <ФИО>13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик <ФИО>2 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик <ФИО>5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика <ФИО>5- <ФИО>10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик <ФИО>4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика <ФИО>4 – <ФИО>14, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц СТ «Сибиряк», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Куйбышевского районного суда <адрес> по правилам статьи 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение лиц, участвующих, в деле, допросив эксперта <ФИО>11, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 68 постановления Пленума ВС РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 4 статьи 11.4 ЗК РФ).

На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С <дата> отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРП и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРП, регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

До указанного периода вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости регулировались законоположениями Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые утратили свою силу с <дата>, в связи с принятием Федерального закона от <дата> № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который также изменил наименование Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (новое наименование Федеральный закон «О кадастровой деятельности»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 109 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные нормы содержались в положениях Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, в частности в статье 28, частях 7, 9 статьи 38, статье 39 вышеуказанного Закона, действовавших до <дата>.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от <дата>, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.

Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".

Судом установлено, что постановлением главы администрации от <дата> <номер> «Об утверждении материалов инвентаризации земель и выдаче документа на право пользования земельными участками предприятиям и организациям <адрес>» садоводческому товариществу «Сибиряк» предоставлен земельный участок площадью 12,1 гектар для целей коллективного садоводства.

В соответствии с указанным постановлением садоводческому товариществу «Сибиряк» выдан Государственный акт <номер> на право бессрочного (постоянного) пользования 12,1 гектаров для строительства садоводства.

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> <номер> «О передаче в частную собственность земельных участков членам плодово-ягодного товарищества «Сибиряк» в <адрес>» членам плодово-ягодного товарищества «Сибиряк» согласно приложения I переданы в частную собственность земельные участки.

Согласно государственному акту администрации <адрес> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> (серии С <номер>) <ФИО>8 на основании решения главы администрации <номер> от <дата> предоставлен садовый участок площадью 0,0497 га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Сибиряк», <адрес> участок <номер> «б».

Постановлением мэра <адрес> от <дата> <номер> «О внесении изменений в постановление главы администрации <адрес> <номер> от 07.05.1993» в постановление главы Администрации <адрес> <номер> «О передаче в частную собственность земельных участков членов плодово-ягодного товарищества «Сибиряк» в <адрес>» внесены изменения в части наименования: плодово-ягодное товарищество «Сибиряк» заменено на «садоводческое товарищество».

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> <ФИО>3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290, площадью 494 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», участок 28 «Б», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762, площадью 202+/-5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок <номер> «в» является <ФИО>2

Настаивая на удовлетворении исковых требований, <ФИО>3 указала, что между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000020:290 (участок <номер> «Б») и 38:36:000020:19762 (участок <номер> «в») проходила межа, а по передней границе участков к проезду Угольный проходила дорога садоводства, которая являлась пожарным проездом к садовым участкам и проезжей частью к земельному участку с кадастровыми номерами 38:36:000020:290 (участок <номер> «Б»). Произошло наложение друг на друга двух земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000020:290 (участок <номер> «Б») и 38:36:000020:19762 (участок <номер> «в»), а также спорный земельный участок невозможно использовать для садоводства, поскольку он всегда являлся территорией общего пользования и обеспечивал проход и проезд к земельному участку истца (участок <номер> «Б»), что лишило ее возможности прохода и проезда на свой участок.

В свидетельстве на право собственности, выданном истцу, и представленному делу правоустанавливающих документов, являющихся правоподтверждающими документами на земельный участок, прилагается план границ участка. В указанном плане границ содержатся адрес земельного участка, его площадь, категория земли, вид разрешенного использования, а также указано его местоположение, описание смежных земельных участков, межевой план. В частности, с левой стороны от земельного участка истца расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19763, с правой стороны и вдоль фасадной левой стороны от земельного участка истца расположен земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762, принадлежащий ответчику <ФИО>2, а также с правой фасадной стороны от земельного участка истца расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:196.

При этом согласно проекту СТ «Сибиряк» между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000020:290 (участок <номер> «Б») и 38:36:000020:19762 (участок <номер> «в») проходила межа, а по передней границе участка к проезду Угольный проходила дорога садоводства (пожарный проезд).

Таким образом, местоположение границ его земельного участка определено, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 ЗК РФ).

В целях устранения противоречий по делу, разрешения вопроса о соответствии фактических границ земельных участков, выяснения вопроса о наличии наложений границ земельных участков, определением суда от <дата> по настоящему гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Землеустроитель».

Согласно землеустроительной экспертизе эксперта <ФИО>11, проведенной с <дата> по <дата>, в результате экспертных исследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенного по адресу: <адрес>, СТ "Сибиряк", <адрес>, уч-к <номер> «в», на местности не установлены. Существующие на местности ограждения смежного земельного участка вдоль левой межи и СНТ «Сибиряк» вдоль фасадной межи исследуемого земельного участка не соответствуют сведениям о границе земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Определить наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290, расположенного по адресу: <адрес>, СТ "Сибиряк", участок 28 «б» не представляется возможным, т.к. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290 на местности не закреплены.

По результатам экспертного исследования путем сравнительного анализа установлено наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 на границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290, содержащиеся в государственном акте С <номер>, выданного <ФИО>8 Площадь наложения (пересечения) составляет 124 кв.м.

На основании проведенного экспертного исследования выявлено наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 на земли общего пользования СТ "Сибиряк", обеспечивающие проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000020:290, расположенного по адресу: СНТ "Сибиряк", уч. 28 «б». Площадь наложения составляет 30.08 кв.м, 47.40 кв.м. Результаты исследования отображены графически на «Схемах-2, 3» в Приложении 1,

каталоги координат наложений (пересечений) приведены в Приложении 2.

Проведение межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 выполнено с нарушением требований действующего законодательства РФ путем дополнительного включения со слов заказчика в границы уточняемого земельного участка части земель общего пользования СТ «Сибиряк» и части территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 на 4 независимых участка, земельному участку площадью 202 кв.м, состоящему из части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290 площадью 124,48 кв.м и части земель общего пользования, расположенных в СТ «Сибиряк» площадью 30,08 кв.м, 47,40 кв.м., был присвоен кадастровый <номер>. Результаты экспертных исследований отображены графически на «Схемах-1, 2, 3» в Приложении 1 и каталоги координат приведены в Приложении 2.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <ФИО>11 свое заключение поддержала, пояснив, что по результатам сравнительного анализа, установлено: площадь, конфигурация, изломанность границ, количество характерных точек уточненного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 не соответствует государственному акту С <номер>. Также по результатам сравнительного анализа, установлено, что конфигурация, изломанность границ уточненного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 не соответствуют генеральному плану СТ «Сибиряк». Заключение кадастрового инженера в межевом плане от <дата> позволило внести недостоверные сведения о предельном допустимом минимальном размере земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства» равном 200 кв.м., хотя предельный допустимый минимальный размере земельных участков для вида разрешенного использования «для садоводства» составляет 400 кв.м. Проведение межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 выполнено с нарушением требований действующего законодательства РФ путем включения со слов заказчика в границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 части земель общего пользования СТ «Сибиряк» и части территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290.

Согласно положениям статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в самом экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения, их обоснованность не опровергнута.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Сибиряк», <адрес>, участок <номер> «в», не соответствуют сведениям о границе земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 внесенным в государственный кадастр недвижимости, а также установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 на границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290 в размере 124 кв.м., установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 на земли общего пользования СТ «Сибиряк», обеспечивающие проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000020:290, расположенного по адресу: СНТ «Сибиряк», участок 28 «б», проведение межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 не соответствуют государственному акту С <номер>, генеральному плану СТ «Сибиряк», ни сложившемуся фактическому землепользованию, поскольку включило в границы данного участка земли общего пользования СТ «Сибиряк» и часть территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290.

Более того, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762, площадью 202 кв.м, произошел за счет включения в границы уточняемого земельного участка земель садоводства, предназначенных для осуществления прохода и проезда, то есть за счет земель общего пользования и за счет земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:290, площадью 124,48 квм., поскольку возник в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 на 4 независимых участка с кадастровыми номерами 38:36:000020:19763, 38:36:000020:19764, 38:36:000020:19765, 38:36:000020:19762.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение положений статей 60, 64 ЗК РФ, статей 40, 43 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при проведении межевых работ с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:289 на 4 независимых участка с кадастровыми номерами 38:36:000020:19763, 38:36:000020:19764, 38:36:000020:19765, 38:36:000020:19762 допущено нарушение прав истца <ФИО>3, поскольку произошло наложение границ спорного земельного участка ответчика <ФИО>2 на земельный участок садоводства, являющийся участком общего пользования и на земельный участок истца,

В силу пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Обращаясь в суд, <ФИО>3 указывала на то обстоятельство, что установленными границами земельного участка ответчика нарушаются ее права, поскольку проезд (проход) к ее земельному участку является единственным.

Допустимых доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ о наличии иного заезда (прохода) к земельному участку истца <ФИО>3 ответчиками не представлено.

Таким образом, поскольку доводы истца <ФИО>3 нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, то заявленные <ФИО>3 требования подлежат удовлетворению в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762, площадью 202 кв.м., снятии земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 с государственного кадастрового учета, и как следствие, признания отсутствующим право собственности <ФИО>2 на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762.

Согласно положениям статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку в данном случае имеется спор о границах земельных участков, а также о правильности внесения сведений в Единый государственный реестр между смежными землепользователями, его разрешение во внесудебном порядке, либо в порядке особого производства, возможным не представляется.

Доказательств наличия иного способа восстановления прав истца <ФИО>3 суду не представлено.

Совокупность установленных судом фактических обстоятельств по делу свидетельствует о том, что в Государственном кадастре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, допущенная в межевом плане, в связи, с чем результаты межевания земельного участка являются недействительными.

Согласно подпункту 2 пункту 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Установленные судом обстоятельства являются достаточным основанием для признания нарушающими права истца <ФИО>3 и подлежащими исключению из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762, площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в».

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, учитывая, что действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца <ФИО>3

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск <ФИО>3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762 и его образование, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в»;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в»;

Снять земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенный по адресу: <ФИО>1, <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в», с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим право собственности <ФИО>2 на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:19762, расположенный по адресу: <ФИО>1, <адрес>, садоводческое товарищество «Сибиряк», <адрес>, участок 28 «в».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированный текст решения принят судом в окончательной форме <дата>.

Судья: Т.Н. Глухова