УИД 32MS0039-01-2021-002668-52
Строка по статотчету - 2.211
Дело № 2-317/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г.Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Гущиной И.Н.,
при секретаре Мироненко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: , территория прилегающая к территории бывшего МП с/р «Ксения», гараж №, общей площадью 22,7 кв.м., площадь застройки 24,6 кв.м., год постройки 2011, кадастровый №. В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации Клинцовского района Брянской области №499 от 31мая 2011 года, ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 25 кв.м. сроком на 49 лет, расположенный по адресу: Брянская область, Клинцовский район, территория прилегающая к территории бывшего МП с/р «Ксения», участок 280. Данным постановлением было разрешено использование указанного выше земельного участка, относящегося к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, для строительства гаража. В границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № целевым основанием предоставления земельного участка явилось строительство гаража. На основании указанного выше постановления администрации Клинцовского района Брянской области заключен договор №37 от 31 мая 2011 года, который прошел государственную регистрацию права в Управлении Росреестра по Брянской области. В 2011 году гараж был построен и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ № данный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с кадастровым и техническим паспортами, изготовленными Брянского филиала ГУП Орловской недвижимости «Межрегиональное Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 22,7 кв.м., площадь застройки – 24,6 кв.м., 2011 года постройки. Поскольку при предоставлении земельного участка для строительствагаража не выдавалось разрешение на его строительство, истец в настоящее время не может оформить право собственности на данный гараж. При обращении в администрацию Клинцовского района для надлежащего оформления самовольно возведенного гаража ей было отказано, со ссылкой на судебный порядок разрешения спора. Согласно техническому заключению агентства недвижимости – «Интехгарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: , участок №, соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: , общей площадью 22,7 кв.м., площадь застройки 24,6 кв.м., 2011 года постройки (кадастровый №).
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Как следует из ее заявления, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из представленного в суд заявления главы администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2, он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из карточки учета инвентарного объекта №, собственником гаража № площадью застройки 24,6 кв.м., расположенного на территории, прилегающей к территории бывшего МП /р «Ксения» в является ФИО1 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж 280, расположен по адресу: », кадастровый №, имеет площадь 22,7 кв.м., введен в эксплуатацию в 2011 году на земельном участке в пределах которого расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (л.д. 11-12).
Земельный участок, расположенный по адресу: №, выделен для строительства гаража (л.д. 13-14).
Между администрацией и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, согласно которому истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: , территория, прилегающая к территории бывшего МП с/р «Ксения», участок №, для строительства гаража (л.д. 15-18).
Постановлением администрации Клинцовского района Брянской области №499 от 31 мая 2011 годаФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: №. Также данным постановлением разрешено использование данного земельного участка, относящегося к категории земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, для строительства гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 32:13:05030014:233 (л.д. 19).
Из ответа администрации Клинцовского района Брянской области №965 от 3 апреля 2018 года не следует, чтобы истцу было отказано в оформлении самовольно возведенного здания (гаража) и в то же время разрешение на ввод в эксплуатацию гаража не выдано (л.д. 23).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию гаража №, расположенного по адресу: », участок №, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом. Расположение земельного участка не нарушает «Правила землепользования и застройки Коржовоголубовского сельского поселения» зоны ТКС – коммунально-складская зона. Гараж, расположенный по указанному выше адресу соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д. 24-55).
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст.130 ГК РФ).
Сведения о правообладателях здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: в государственном кадастре отсутствуют (л.д.95-98).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что письменными материалами дела подтверждается, что на отведенном для строительства гаража земельном участке, за счет собственных средств ФИО1 в пределах выделенного земельного участка, построила гараж, который не нарушает «Правила землепользования и застройки Коржовоголубовского сельского поселения» зоны ТКС – коммунально-складская зона. Выстроенный гараж соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Право собственности на указанный объект не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности в на гараж, расположенный по адресу: , общей площадью 22,7 кв.м., площадь застройки 24,6 кв.м., 2011 года постройки (кадастровый №).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на наследственное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
В окончательной форме решение принято 22июня 2022 года.
Судья Гущина И.Н.