Дело № 2-272/2022
УИД 22RS0026-01-2022-000325-08
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Красногорское 20 сентября 2022 года
Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Л.В. Коноваленко
при секретаре Савиной Е.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, Администрации Красногорского района Алтайского края, Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на на ? доли в порядке приватизации, на ? долю в праве в порядке наследования после смерти супруга ФИО4
В обоснование иска указывает, что 07.09.1992г. между АО «Березка» и П.Н.М. был заключен договор № о передаче в собственность квартиры по на состав семьи из четырех человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления П.Н.М. вышеуказанной квартиры в ней проживали истец ФИО1, и несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО3, однако, они в качестве приобретателей жилья в договоре указаны не были. В договоре доли каждого приобретателя не определены, в качестве приобретателя квартиры указан только П.Н.М.
В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью супруга истца П.Н.М., в связи с допущенными неточностями в договоре, истица лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно указала, что иные наследники П.Н.М. – сын ФИО5 от оформления наследственных прав отказался, также ФИО5 и ФИО3 отказались от принадлежащего им права собственности на спорное жилое помещение, возникшего у них по договору приватизации.
Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.
Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО3 – по доверенности ФИО2 в судебном заседание с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, представила заявления о признании исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Березовского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители ответчика Администрации Красногорского района Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.
С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из договора приватизации от 07.09.1992г. № он заключен с П.Н.М. с указанием количества членов семьи – четыре человека, при этом предметом договора явилась квартира по , площадью 30 кв.м., состоящая из двух комнат. 25.12.1992г. договор зарегистрирован в Березовском сельсовете Красногорского района, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.
ФИО1 и П.Н.М. являлись супругами, брак заключен 19.05.1989г., что подтверждается свидетельством о заключении брака №. На дату приватизации в квартире по проживали супруги П-вы и их несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО3, что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1991-1996г., соответственно ФИО1 и несовершеннолетние ФИО5 и ФИО3 также имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
В соответствии с п.4 договора от 07.09.1992г. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов.
Договор25.12.1992г. был зарегистрирован в Березовском сельском совете Красногорского района Алтайского края, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.
Вместе с тем, члены семьи П.Н.М. – ФИО1, ФИО5 и ФИО3, участия в передаче квартиры от АО «Березка» в собственность не принимали, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указан только П.Н.М., тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи– 4 человека.
На основании изложенного суд считает, что АО «Березка» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.
Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.
В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 07.09.1992г., заключенный между АО «Березка» и П.Н.М. по соглашению сторон невозможно, поскольку АО «Березка» ликвидировано, а П.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, имели право на приватизацию квартиры, по договору о передаче жилья в собственность квартира передана в собственность четырех человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на возникло у П.Н.М., ФИО1, ФИО5, ФИО3 с момента регистрации договора в Березовском сельском совете.
ФИО1 является супругой умершего наследодателя П.Н.М., ФИО5- сыном.
П.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от 04.09.2012г.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью П.Н.М. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Поскольку на момент смерти П.Н.М. ему принадлежала 1/4 доля в праве собственности на , указанное имущество подлежит включению в состав наследства П.Н.М.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 04.08.2022г. следует, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по не имеется.
Согласно справки администрации Красногорского района Алтайского края от 01.08.2022г. квартира по , не является муниципальной собственностью.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу умершего 30.08.2012г. П.Н.М., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, при этом представила справку о фактическом принятии наследства после смерти супруга и о совместном проживании с ним на дату смерти 30.08.2012г. Нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти П.Н.М. на денежные средства, хранящиеся на счетах в банке.
Таким образом, приняв наследство после смерти супруга П.Н.М., ФИО1 приобрела право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью П.Н.М. в том числе на принадлежавшую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по .
Сведений о принятии иными наследниками, в том числе детьми, наследства после смерти отца П.Н.М. в материалах дела не имеется, таким образом, истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга П.Н.М.
Иные участники приватизации ФИО5 и ФИО3 от принадлежащего им права собственности на спорную квартиру отказались, о чем заявлено при рассмотрении дела представителем ответчиков ФИО2, действующей в рамках предоставленных ей полномочий и выраженных в доверенности.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, соответственно право собственности ФИО5 и ФИО3, на , возникшее у них по договору приватизации прекратилось, при этом истец ФИО1, приняв участие в приватизации приобрела право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, от которых отказались ФИО5 и ФИО3
При таких обстоятельствах, учитывая, что права на объект недвижимости по никогда не были зарегистрированы, при этом, у истца ФИО1 имеется ранее возникшее из договора приватизации право общей долевой собственности на ? доли в праве квартиру, а также право на ? долю в праве на квартиру в порядке наследования после смерти супруга П.Н.М., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на , на 3/4 доли в праве в порядке приватизации, на 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти супруга П.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Коноваленко Л.В.
.
.
.
.
.
.